Lorsque vous achetez un bien sur plan à Dubaï, l'acheteur lésé par le retard du promoteur ou par un projet à l'arrêt n'est pas démuni ; le système immobilier de l'émirat entoure l'acheteur de solides protections. Vos versements sont déposés sur un compte séquestre indépendant qui n'est libéré qu'en fonction de l'avancement réel des travaux, et le promoteur ne peut vendre sur plan avant d'avoir enregistré le projet auprès du Département foncier de Dubaï via le système « Oqood ». Si le promoteur tarde ou si le projet s'arrête, vous disposez de voies claires : une plainte auprès de l'Agence de régulation immobilière (RERA), la récupération de vos fonds depuis le compte séquestre en cas d'annulation du projet, le recours au comité judiciaire spécial chargé de liquider les projets à l'arrêt, et une action en résolution du contrat et en indemnisation au titre des règles civiles. Dans cet article, nous exposons les droits de l'acheteur et les moyens de les protéger, étape par étape.

Quels sont les droits de l'acheteur dans les litiges de vente sur plan en cas de retard du promoteur à Dubaï ?

Le parcours de la vente sur plan : de l'enregistrement à la livraison

Avant de comprendre vos droits, il est utile de saisir les étapes réglementaires que franchit tout projet sur plan à Dubaï ; chaque étape constitue une garantie juridique pour l'acheteur :

Comment le compte séquestre immobilier vous protège-t-il ?

En vertu de la loi de Dubaï sur les comptes séquestres de développement immobilier, le promoteur est tenu d'ouvrir un compte séquestre indépendant pour chaque projet, sur lequel sont déposés tous les versements des acheteurs sous le contrôle du Département foncier de Dubaï et la supervision de l'Agence de régulation immobilière. Le promoteur n'est autorisé à retirer les fonds que par tranches liées à l'avancement réel des travaux du projet. Cela signifie que votre argent est lié à l'avancement de la construction, et non aux promesses du promoteur, et qu'il est affecté à votre seul projet et ne peut être transféré à un autre projet.

Les droits de l'acheteur en cas de retard du promoteur ou d'arrêt du projet

Taux de retenue en cas de résolution du contrat de vente sur plan

La loi a réglementé les taux de retenue que le promoteur peut déduire lors de la résolution du contrat, en les liant à l'avancement réel des travaux du bien, afin de prévenir toute retenue arbitraire et de préserver l'équilibre entre les parties. Lorsque le projet est entièrement annulé, les fonds sont intégralement remboursés :

Tout montant excédant le taux de retenue est remboursé à l'acheteur dans un délai d'un an à compter de la date de résolution, ou dans un délai de soixante jours à compter de la revente du bien à un autre acheteur, le délai le plus court étant retenu. Le promoteur peut également demander la vente du bien aux enchères publiques pour recouvrer les montants restant dus.

La voie de règlement du litige en cas de retard du promoteur

Un comité judiciaire spécial à Dubaï est chargé de la liquidation des projets immobiliers annulés et à l'arrêt et du règlement des litiges qui s'y rattachent, offrant un mécanisme spécialisé pour protéger les acheteurs et recouvrer leurs droits. Les règles générales de la loi des transactions civiles demeurent un fondement pour demander la résolution du contrat et l'indemnisation du préjudice, lorsque les conditions de la responsabilité contractuelle sont réunies après mise en demeure du promoteur.

La responsabilité du promoteur pour les vices de construction après livraison

Les droits de l'acheteur ne s'éteignent pas à la livraison ; la loi sur la copropriété impose au promoteur une garantie limitée dans le temps contre les vices qui apparaissent après la réception :

Conseils pratiques pour l'acheteur avant et pendant un litige

Références juridiques

Foire aux questions