English
العربية
اردو
中文
Français
Дома для отдыха в Дубае: ваш полный гид по лицензированию
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в Дубае как «дом для отдыха» (holiday home) или управляете лицензированной компанией в этой сфере, соблюдение Руководства пользователя, выпущенного Департаментом экономики и туризма Дубая (DET), — ваша главная защита от штрафов и закрытия разрешения. Настоящее руководство охватывает регистрацию и лицензирование, условия и классификацию разрешений, закрытие и повторное открытие, сборы за подачу заявки, права гостей и обязанности лицензиата, туристический сбор (Tourism Dirham), а также основные нарушения и механизмы разрешения споров, на основании Указа № 41 от 2013 года, Постановления Исполнительного совета № 49 от 2014 года и Административного решения № 1 от 2020 года.
Нужна ли вам юридическая проверка разрешения или договора на дом для отдыха до того, как это станет проблемой?
Регистрация и лицензирование для деятельности домов для отдыха
Руководство предусматривает два отдельных пути лицензирования в зависимости от статуса заявителя:
Компании и учреждения: выдача предварительного одобрения → сертификат об отсутствии возражений на торговое наименование → подача всех заявлений в DET → выдача лицензии, с возможностью открытия филиала, изменения данных лицензии или прекращения деятельности через обращение в DET по адресу eservices@dubaidet.ae.
Физические лица (владельцы недвижимости): регистрация в системе домов для отдыха и подача заявки на лицензию через неё, оплата сборов за регистрацию и выдачу лицензии согласно действующим нормам, с возможностью впоследствии изменить или аннулировать лицензию через ту же систему.
Разрешения на дома для отдыха: условия, классификация, закрытие и повторное открытие
Для выдачи каждого разрешения требуется соблюдение определённых условий и технических стандартов, а также соответствие категории классификации объекта. DET вправе закрыть дом для отдыха и приостановить его разрешения, постоянно или временно, в следующем порядке:
- DET уведомляет лицензиата о причинах закрытия, предоставляя срок не менее трёх дней для их устранения.
- По истечении этого срока инспектор посещает объект для проверки устранения причин, и DET выносит окончательное решение на основании результатов визита.
- Лицензиат обязан обеспечить отсутствие гостей в объекте на момент вынесения окончательного решения о закрытии и предоставить подходящий альтернативный объект той же категории, если на этот момент в нём проживает гость.
- Необходимо удалить все рекламные объявления об объекте, перенаправить новые бронирования в другой соответствующий объект и оплатить причитающиеся сборы, включая туристический сбор.
Для повторного открытия закрытого дома для отдыха подаётся заявление с письмом от владельца недвижимости или компании, подтверждающим устранение причин закрытия (а также новое доверенное письмо, если закрытие касалось компании). Сборы за повторное открытие уплачиваются после принятия заявки, после чего назначается инспекционный визит для подтверждения перед окончательным одобрением. Непродление лицензии или разрешения по истечении срока действия влечёт немедленное применение той же процедуры закрытия.
Права гостей и обязанности лицензиата
Руководство устанавливает подробные обязательства, защищающие обе стороны договорных отношений:
Залоговая сумма: лицензиат вправе взимать залог (наличными, по кредитной карте или через платёжное поручение) до начала проживания, обязан сообщить гостю, что нарушение условий может привести к удержанию из этой суммы, и обязан вернуть оставшуюся часть в кратчайшие сроки после выезда.
Регистрация заезда и выезда: гостю должны быть переданы ключи от чистого и готового объекта, он должен быть проинформирован об условиях и внутренних правилах, а его данные зарегистрированы в системе домов для отдыха 2.0 в течение максимум трёх часов с момента прибытия. Ранний заезд до установленного времени или поздний выезд может повлечь плату, равную стоимости полной ночи, а также туристический сбор при необходимости.
Механизм выселения: если гость остаётся в объекте по истечении согласованного срока, первым шагом является подача официальной жалобы в DET, который рассматривает спор и устанавливает срок исполнения своего решения, пытаясь при этом сначала достичь дружественного урегулирования между сторонами.
Туристический сбор (Tourism Dirham): расчёт, оплата и основные нарушения
Туристический сбор взимается за каждую комнату в зависимости от категории классификации объекта по формуле: сумма туристического сбора = количество ночей × количество спален × ставка согласно категории. Сбор не применяется к отменённым бронированиям и неявкам, при этом учреждения обязаны перечислять его ежемесячно и указывать отдельной строкой в счёте под названием «Tourism Dirham».
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Неуплата сборов в установленный срок | 10% от неуплаченной суммы (минимум 1000 дирхамов) |
| Невзимание сбора с гостей | 10% от невзысканной суммы (минимум 1000 дирхамов) |
| Непредставление аудированной отчётности в срок | 5000 дирхамов |
| Уклонение от уплаты причитающихся сборов | 5000 дирхамов |
| Неуказание сбора в выставленных счетах | 1000 дирхамов |
| Задержка в подаче ежемесячного отчёта о заселении | 1000 дирхамов |
Основные нарушения, связанные с деятельностью домов для отдыха
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Осуществление деятельности без лицензии | 5000 дирхамов |
| Эксплуатация учреждения, в отношении которого вынесено решение о приостановке | 20 000 дирхамов |
| Препятствование работе сотрудников DET или отказ от сотрудничества | 10 000 дирхамов |
| Предоставление ложной или неточной информации/документов в DET | 5000 дирхамов |
| Осуществление деятельности в объекте, закрытом по распоряжению DET | 3000 дирхамов |
| Отсутствие действующего страхования на срок действия лицензии | 2000 дирхамов |
| Перенос дома для отдыха без уведомления DET | 1000 дирхамов |
| Непродление лицензии в установленный срок | 500 дирхамов |
Разрешение споров и рассмотрение жалоб
Споры между лицензиатами и застройщиками или гостями, вместе с подтверждающими документами, направляются на адрес disputes@dubaidet.ae; DET назначает встречу сторон и сначала пытается достичь дружественного урегулирования, прежде чем принять меры в отношении стороны, нарушившей применимые законы и правила. Что касается жалоб, поданных гостями на лицензиата, последний обязан их документировать (дата получения, данные заявителя, суть жалобы и предпринятые меры) и отвечать на них как можно быстрее.
Практические советы для владельцев и операторов домов для отдыха
- Проверяйте классификацию объекта и его соответствие условиям разрешения перед каждым продлением, чтобы избежать штрафа за несоответствие категории.
- Регистрируйте заезд и выезд каждого гостя в системе домов для отдыха 2.0 в течение требуемых трёх часов.
- Ведите бухгалтерские записи с указанием даты взимания туристического сбора; их отсутствие может повлечь штраф до 5000 дирхамов.
- Продлевайте страховой полис до истечения его срока, чтобы покрыть весь период действия лицензии.
- При возникновении спора с гостем или застройщиком сначала стремитесь к дружественному урегулированию, прежде чем подавать официальную жалобу в DET.
Похожие статьи
Правовые источники
- Указ № 41 от 2013 года о регулировании деятельности по сдаче в аренду домов для отдыха в эмирате Дубай
- Постановление Исполнительного совета № 49 от 2014 года о сборах и штрафах, связанных с деятельностью по сдаче в аренду домов для отдыха в эмирате Дубай
- Административное решение № 1 от 2020 года об утверждении исполнительного регламента к Указу № 41 от 2013 года
- Руководство пользователя по аренде домов для отдыха в эмирате Дубай, выпущенное Департаментом экономики и туризма (дополнительный, не имеющий обязательной силы источник)
Часто задаваемые вопросы
Awadh Almheiri Law Firm and Legal Consultations — это адрес для всех, кто ищет юриста по домам для отдыха в Дубае или эксперта по домам для отдыха, специализирующегося на взаимодействии с DET. Мы предоставляем юридические услуги в сфере домов для отдыха, включая составление и проверку договоров аренды и эксплуатации, получение и продление разрешений на дома для отдыха, соответствие стандартам классификации, отслеживание расчёта и уплаты туристического сбора, а также представление владельцев и операторов в спорах по домам для отдыха перед компетентными государственными органами. Ищете ли вы лучшего юриста по домам для отдыха в Дубае, юридического консультанта по домам для отдыха для разрешения спора с гостем или партнёром по эксплуатации, юриста по лицензированию домов для отдыха для получения или продления лицензии, или юриста по спорам о домах для отдыха для оспаривания закрытия разрешения или штрафа — наша команда экспертов по домам для отдыха в Дубае готова предоставить всестороннюю юридическую консультацию по домам для отдыха, которая защитит вас от нарушений и полностью сохранит ваши договорные права.
Наши юридические услуги в сфере домов для отдыха не ограничиваются только Дубаем. Awadh Almheiri Law Firm and Legal Consultations предоставляет услуги юриста и эксперта по домам для отдыха во всех семи эмиратах — от Абу-Даби до Шарджи, Аджмана, Умм-эль-Кайвайна, Рас-эль-Хаймы и Фуджейры. Ищете ли вы юриста по спорам о домах для отдыха в Абу-Даби, юридического консультанта по домам для отдыха в Шардже, эксперта по лицензированию домов для отдыха в Рас-эль-Хайме и Фуджейре, или юриста по договорам домов для отдыха в Аджмане и Умм-эль-Кайвайне — наша команда обладает необходимым правовым опытом для составления договоров аренды и эксплуатации, сопровождения процедур лицензирования и получения разрешений, их продления, а также представления ваших интересов в любом споре или деле о доме для отдыха перед компетентными государственными органами каждого эмирата страны.