مالک کی منظوری کے بغیر اپارٹمنٹ کی ذیلی کرایہ

دبئی میں مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا جائز نہیں ہے۔ مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے والا قانون یہ شرط رکھتا ہے کہ کرایہ دار فلیٹ یا اس کا کوئی حصہ کسی اور کو کرائے پر دینے سے پہلے مالک کی تحریری اجازت حاصل کرے، چاہے وہ ایک کمرہ کرائے پر دینا ہو، رقم لے کر کسی کو ساتھ رکھنا ہو، یا فلیٹ کو روزانہ کرائے کے ہالیڈے ہوم میں بدلنا ہو۔ اس خلاف ورزی کا براہِ راست نتیجہ یہ ہے کہ مالک معاہدے کی مدت ختم ہونے سے پہلے بے دخلی کا مطالبہ کر سکتا ہے، اور بے دخلی کرایہ دار اور سب ٹیننٹ دونوں پر لاگو ہوتی ہے۔ اگر فلیٹ بغیر پرمٹ کے مختصر مدت کے کرائے میں بدل گیا ہو تو انتظامی جرمانے اور فوجداری ذمہ داری بھی شامل ہو جاتی ہے۔

اس مضمون میں ہم، دبئی میں پراپرٹی وکیل کی حیثیت سے، بتاتے ہیں کہ قانون کس چیز کو مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا سمجھتا ہے، اس کے مالک، کرایہ دار اور سب ٹیننٹ کے لیے کیا نتائج ہیں، اور ہر فریق کو کیسے عمل کرنا چاہیے۔ یہ مضمون ہماری وسیع تر گائیڈ متحدہ عرب امارات میں جائیداد کے تنازعات کے صرف ایک عنصر پر مرکوز ہے۔

کیا دبئی میں مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا جائز ہے؟

عمومی اصول یہ ہے کہ کرایہ دار مالک کی تحریری اجازت کے بغیر نہ جائیداد کے استعمال کا حق کسی کو منتقل کر سکتا ہے اور نہ اسے سب لیٹ کر سکتا ہے، سوائے اس کے کہ معاہدہ خود واضح طور پر اجازت دے۔ یعنی مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کرایہ داری کی ایک بنیادی شرط کی خلاف ورزی ہے، چاہے کرایہ دار وقت پر کرایہ ادا کرتا ہو اور چاہے سب ٹیننٹ ایک شریف شخص ہو جو کوئی پریشانی نہ پیدا کرے۔ زبانی اجازت، مالک کا علم اور خاموشی، یا میسجنگ ایپ پر کوئی غیر واضح پیغام، کرائے کے تنازعات کے تصفیہ مرکز کے سامنے تحریری اجازت کا بدل نہیں بن سکتے۔

قانون کس چیز کو سب لیٹنگ سمجھتا ہے؟

قانون کی تعریف کے مطابق سب ٹیننٹ وہ ہر شخص ہے جو کرایہ دار کے ساتھ معاہدے کے تحت جائیداد یا اس کے کسی حصے سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ اس لیے کئی ایسی صورتیں خلاف ورزی میں آتی ہیں جنہیں کرایہ دار معمولی سمجھتے ہیں:

کرایہ دار کے ساتھ رہنے والے شریکِ حیات، بچے اور والدین سب ٹیننٹ نہیں ہیں کیونکہ یہاں نہ معاہدہ ہے نہ ادائیگی، سوائے اس کے کہ معاہدہ کسی خاص شق کے ذریعے رہائشیوں کی تعداد محدود کرے۔

مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کے کیا نتائج ہیں؟

مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کے قانونی نتائج محض جرمانہ نہیں بلکہ فلیٹ میں کرایہ دار کے رہنے کے حق کو ہی خطرے میں ڈال دیتے ہیں:

اس سب ٹیننٹ کے حقوق کیا ہیں جسے کچھ معلوم نہ تھا؟

مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کے بہت سے متاثرین خود سب ٹیننٹ ہوتے ہیں: انہوں نے پیشگی کرایہ دیا اور پھر ایسی وجہ سے بے دخلی کا نوٹس ملا جس سے ان کا کوئی تعلق نہیں۔ قانون یہاں دو صورتوں میں فرق کرتا ہے:

اس لیے کمرہ یا فلیٹ پیش کرنے والے کرایہ دار کو کوئی رقم دینے سے پہلے رجسٹرڈ معاہدے کی نقل اور سب لیٹنگ پر مالک کی تحریری اجازت مانگیں، اور یقینی بنائیں کہ رقم لینے والا وہی شخص ہے جس کا نام معاہدے میں کرایہ دار کے طور پر درج ہے۔

کرائے کے فلیٹ کو ہالیڈے ہوم بنانا: جرمانے اور فوجداری ذمہ داری

مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کی سب سے خطرناک شکل بکنگ پلیٹ فارمز کے ذریعے روزانہ کرائے پر دینا ہے۔ یہاں معاملہ بے دخلی پر نہیں رکتا بلکہ دبئی کے ہالیڈے ہوم قانون کی خلاف ورزی تک جاتا ہے جو محکمہ معیشت و سیاحت کے پرمٹ کی شرط رکھتا ہے، اور کرائے کے فلیٹ کے لیے یہ پرمٹ مالک کی اجازت کے بغیر جاری نہیں ہوتا۔

مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا کا پتہ چلنے پر مالک کیا کرے؟

یہاں جلد بازی مہنگی پڑتی ہے: جو مالک تالے بدلتا یا بجلی کاٹتا ہے وہ قانوناً قابلِ سزا خلاف ورزی کرتا ہے اور کرایہ دار کو ہرجانے کا حق دے دیتا ہے۔ درست راستہ یہ ہے:

کرایہ دار قانونی طور پر سب لیٹ کیسے کرے؟

حل سادہ ہے اور بے دخلی کا خطرہ مول لینے کے لائق نہیں: مالک کی تحریری اجازت لیں اور اسے معاہدے کے ضمیمے کے طور پر شامل کریں، سب لیٹ معاہدہ رجسٹر کروائیں، اور خیال رکھیں کہ اس کی مدت اصل معاہدے سے زیادہ نہ ہو کیونکہ وہ اصل معاہدے کے ساتھ ختم ہو جاتا ہے، سوائے اس کے کہ مالک واضح طور پر توسیع پر راضی ہو۔ اگر مقصد ہالیڈے ہوم ہو تو پرمٹ مالک کی اجازت سے لائسنس یافتہ آپریٹر کے ذریعے حاصل ہوتا ہے۔ یوں مالک کی اجازت کے بغیر فلیٹ سب لیٹ کرنا آپ کی رہائش کو خطرے میں ڈالنے والی خلاف ورزی سے ایک ایسے قانونی انتظام میں بدل جاتا ہے جو آپ کی اور آپ کے ساتھ رہنے والوں کی حفاظت کرتا ہے۔

وہ اعداد جو آپ کو معلوم ہونے چاہئیں

عملی مشورے

قانونی حوالہ جات

• امارت دبئی میں جائیداد کے مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کے ضابطے سے متعلق قانون نمبر 26 برائے 2007
• قانون نمبر 26 برائے 2007 کی بعض دفعات میں ترمیم سے متعلق قانون نمبر 33 برائے 2008
• امارت دبئی میں کرائے کے تنازعات کے تصفیہ مرکز سے متعلق فرمان نمبر 26 برائے 2013
• امارت دبئی میں ہالیڈے ہومز کرائے پر دینے کی سرگرمی کے ضابطے سے متعلق فرمان نمبر 41 برائے 2013
• امارت دبئی میں ہالیڈے ہومز کرائے پر دینے کی سرگرمی سے متعلق فیس اور جرمانوں کی منظوری کے بارے میں ایگزیکٹو کونسل کی قرارداد نمبر 49 برائے 2014
• فرمان نمبر 41 برائے 2013 کے عمل درآمدی ضوابط کے اجرا سے متعلق انتظامی فیصلہ نمبر 1 برائے 2020
• امارت دبئی میں جائیداد کی مشترکہ ملکیت سے متعلق قانون نمبر 6 برائے 2019
• دیوانی لین دین کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی قانون نمبر 5 برائے 1985 مع ترامیم
• جرائم و سزا کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمانی قانون نمبر 31 برائے 2021

اکثر پوچھے جانے والے سوالات