迪拜共享住房法已生效

在迪拜出租房间和共享空间已成为一项有明确规则的持证经营活动：2026年8月26日（星期三），关于规范共享住房入住与管理的2026年第4号法律正式生效，终结了非正规住房和过度拥挤现象，并规定罚款自500迪拉姆起，重复违规最高可达1,000,000迪拉姆。

该法律覆盖迪拜的每一处房产单位，包括位于特别开发区和自由区的单位，并针对三类主体：将房产用作共享住房的业主、管理单位或从业主处租入再转租的持牌机构，以及住户本人。它同样适用于这些主体之间签订的租赁合同和管理合同。仅集体劳工宿舍被排除在外。

最重要的变化是：未经迪拜市政局会同土地局事先颁发许可证，任何单位不得用作共享住房。许可证有效期一年，可续期；业主可申请两年期许可证，续期申请须在到期前至少30天提交。只有当单位符合规划与建筑要求、公共卫生、安全与消防标准、最高住户人数以及每位住户的分配面积时，才会颁发许可证。

法律将共享住房单位的出租权仅限于业主和持牌机构，禁止住户或任何第三方转租该单位或其中任何空间。这终结了租户分隔公寓并将房间出租给他人的常见做法。土地局将管理共享住房电子登记册、发布统一合同范本，并维护此类单位的租金指数。

除罚款外，主管部门还可吊销许可证、协调注销机构的营业执照、在违规整改前切断违规单位的公共服务，并依据租赁纠纷解决中心执行法官的裁定强制腾退该单位；该中心对因本法产生的一切纠纷拥有专属管辖权。

在法律生效前已开展经营的业主和机构有一年时间整改合规，迪拜市政局局长可将该期限延长一次。