دبئی میں مشترکہ رہائش کا قانون 2026
حقوق، ذمہ داریاں اور جرمانے

دبئی نے مشترکہ رہائش کے انتظام اور استعمال کے بارے میں قانون نمبر (4) 2026 جاری کیا ہے، جس کا مقصد اس قسم کی رہائش کے لئے تنظیمی ڈھانچے کو ترقی دینا، زندگی کے معیار کو بہتر بنانا، مالکان اور رہائشیوں کے حقوق کا تحفظ کرنا، اور آبادی کی کثافت اور غیر منظم استعمال کو کم کرنا ہے۔ اس کے احکام ستمبر 2026 سے نافذ ہوں گے۔

اس مضمون میں، ہماری ٹیم اس قانون کی اہم اقسام، اقسام کی وحدات، ذمہ داریوں اور سزاؤں کا جائزہ لے گی۔

پہلا: رہائش کے لئے مجاز اقسام

قانون نے مشترکہ رہائش کے نظام میں رہائش کے لئے چھ اقسام کی اجازت دی ہے: خاندان، مرد افراد، خواتین افراد، تعلیمی اداروں سے منسلک طلباء، سرکاری اداروں کے ملازمین، اور نجی کمپنیوں اور اداروں کے کارکنان۔ قانون نے دبئی بلدیہ کو ان اقسام میں ترمیم یا نئی اقسام شامل کرنے کا اختیار دیا ہے۔

دوسرا: شامل جائیداد کی اقسام

قانون مشترکہ رہائش کے لئے چھ اقسام کی جائیداد مختص کرنے کی اجازت دیتا ہے:

• رہائشی اپارٹمنٹس.
• آزاد گھر.
• رہائشی کمپلیکس.
• کثیر المقاصد عمارتیں.
• ملے جلے گھر.
• کثیر منزلہ عمارتیں.

اور دبئی بلدیہ کو دیگر اقسام شامل کرنے یا انہیں تنظیمی ضروریات کے مطابق تبدیل کرنے کا اختیار ہے۔

تیسرا: مشترکہ رہائش کے مالکان اور آپریٹرز کی ذمہ داریاں

• رہائشیوں کی تعداد کی زیادہ سے زیادہ حد کی پابندی.
• کرایہ کے معاہدے کرنا اور انہیں متعلقہ اداروں میں رجسٹر کرنا.
• یونٹ کی حفاظت کو برقرار رکھنا اور اسے تکنیکی اور صحت کے معیارات پر پورا اترنا.
• بنیادی خدمات کی فراہمی اور رہائشیوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کی رہنمائی کی تیاری۔
• یونٹ کے اندر کسی بھی خلاف ورزی یا تجاوز کی اطلاع دینا۔
• مخصوص اداروں سے پیشگی اجازت کے بغیر کسی بھی تبدیلی یا تقسیم کا عمل نہ کرنا۔

چوتھا: رہائشیوں کی ذمہ داریاں

• عوامی صحت اور حفاظت کی ضروریات کی پابندی کرنا۔
• یونٹ کی حفاظت کرنا اور اسے کسی بھی غیر رہائشی مقصد کے لیے استعمال نہ کرنا۔
• یونٹ کے اندر کسی بھی اقتصادی سرگرمی کا انعقاد نہ کرنا۔
• ان کے لیے مختص جگہ کو سب لیٹ نہ کرنا۔
• کرایہ دار کو داخل ہونے کی اجازت دینا تاکہ یہ تصدیق کی جا سکے کہ مقررہ شرائط کی پابندی جاری ہے۔

پانچواں: جرمانے اور جزائی اقدامات

چھٹا: حالات کو درست کرنے کی مہلت

دبئی کی بلدیہ نے مالکان اور ان اداروں کو جو مشترکہ رہائش کی سرگرمی انجام دیتے ہیں، قانون کے نافذ ہونے سے پہلے ایک سال کے اندر اپنے حالات کو درست کرنے کی دعوت دی ہے، جس کی شروعات ستمبر 2026 سے ہوگی، اور ضرورت پڑنے پر بلدیہ کے جنرل ڈائریکٹر کے فیصلے سے اس مہلت کو ایک بار بڑھایا جا سکتا ہے۔

یہ قانون دبئی کی جانب سے ریئل اسٹیٹ کے انتظام کو بہتر بنانے اور مشترکہ رہائش کے معیار کو بلند کرنے کی کوششوں کی عکاسی کرتا ہے، تاکہ مارکیٹ کی ضروریات اور سیکیورٹی، حفاظت اور سماجی استحکام کی ضروریات کے درمیان توازن قائم کیا جا سکے۔

عمومی سوالات

خلاصہ

• قانون 6 اقسام کے رہائشیوں اور 6 اقسام کی جائیدادوں کو منظم کرتا ہے۔
• مکینوں پر تفصیلی ذمہ داریاں عائد کی گئی ہیں جن میں حفاظت، رجسٹریشن اور اطلاع دینا شامل ہیں۔
• جرمانے 500 درہم سے شروع ہوتے ہیں اور خلاف ورزی کی تکرار پر ایک ملین درہم تک بڑھ سکتے ہیں۔
• حالت کو درست کرنے کے لیے ایک سال کی مہلت ستمبر 2026 سے شروع ہوتی ہے، جسے ایک بار بڑھایا جا سکتا ہے۔

اگر آپ مشترکہ رہائش کے مالک یا آپریٹر ہیں اور نئے قانون کے مطابق اپنی قانونی حیثیت کا جائزہ لینا چاہتے ہیں، تو ہمارے دفتر کی ٹیم ضروری مشورہ فراہم کرنے کے لیے تیار ہے۔