2026年迪拜共享住房法
权利、义务与罚款

迪拜酋长国发布了2026年第（4）号法令，旨在规范共享住房的占用和管理，以改善这一住房类型的监管框架，提升生活质量，保护业主和居民的权利，并减少人口过密及不规范使用房地产的现象。该法令预计将于2026年9月生效。

在本文中，我们的团队将概述该法令的主要内容，包括类别、单位类型、义务和处罚。

第一：允许居住的类别

该法令规定了六类允许在共享住房体系内居住的人员：家庭、男性个人、女性个人、与教育机构相关的学生、政府机构员工以及私营企业的工作人员。法令赋予迪拜市政府根据相关部门的协调权力，修改这些类别或添加新类别。

第二：涵盖的房地产单位类型

该法令允许为共享住房指定六种类型的单位：

• 住宅公寓。
• 独立住宅。
• 住宅小区。
• 多用途建筑。
• 联排别墅。
• 多层建筑。

迪拜市政府有权根据城市规划要求添加或修改其他类型。

第三：房东和共享住房运营者的义务

• 遵守允许居住人数的上限。
• 签订租赁合同并向相关部门注册。
• 保持单位的安全，并符合技术和卫生要求。
• 提供基本服务并制定居民的权利和义务指南。
• 报告单位内的任何违规或超越行为。
• 未经相关部门的事先许可，不得进行任何修改或分割。

第四：居民的义务

• 遵守公共卫生和安全要求。
• 维护单位，不得将其用于非居住目的。
• 不得在单位内进行任何经济活动。
• 不得将其分配的空间转租。
• 允许房东进入以确认是否继续符合规定的条件。

第五：罚款和惩罚措施

第六：合规期限

迪拜市政府呼吁在法律生效前从事共同居住活动的业主和机构在2026年9月法律实施之日起一年内进行合规，必要时可由市政府总经理决定延长一次。

该法律反映了迪拜在加强房地产管理和提高共同居住质量方面的方向，以实现市场需求与安全、稳定和社区稳定要求之间的平衡。

常见问题

总结

• 法律规范了6类居民和6种类型的房地产单位。
• 对房东的详细义务包括安全、登记和报告。
• 罚款从500迪拉姆起，重复违规可达100万迪拉姆。
• 自2026年9月起，适应期为一年，可延长一次。

如果您是共享住宅的所有者或经营者，并需要根据新法律审查您的法律状况，我们的办公室团队随时准备提供必要的咨询。