Иностранная собственность на недвижимость в Дубае

Что нужно знать иностранцу перед покупкой недвижимости в Дубае

14 May 2026

Эмират Дубай является одним из самых открытых рынков недвижимости для иностранных инвесторов в мире, так как его законодательство позволяет иностранцам владеть недвижимостью в определенных районах по системе свободного владения или долгосрочной аренды, в рамках комплексного правового регулирования, направленного на защиту прав инвесторов, организацию рынка недвижимости и повышение доверия к сделкам.

Что нужно знать иностранцу перед покупкой недвижимости в Дубае?

Во-первых: имеет ли право иностранец на владение недвижимостью в Дубае?

Да, согласно закону, иностранцы имеют право владеть недвижимостью в Дубае, но исключительно в районах, определенных правительством Дубая для свободного владения. Также им разрешается приобретать другие права, такие как право пользования или долгосрочной аренды в соответствии с действующими правилами.

✓ Не требуется предварительное проживание

Закон не требует получения гражданства ОАЭ или предварительного проживания для покупки недвижимости в Дубае, и нерезиденты также могут приобретать недвижимость в законодательно разрешенных районах.

Во-вторых: правовая основа для владения недвижимостью иностранцами

Право иностранцев на владение недвижимостью в Дубае основано на комплексной законодательной системе, наиболее значимой из которых является:

Закон № (7) 2006 года

О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай

Этот закон стал ключевым моментом в рынке недвижимости Дубая, так как он организовал регистрацию прав на недвижимость и установил правовую защиту зарегистрированной собственности, что обеспечило безопасную и прозрачную инвестиционную среду для всех инвесторов.

Постановление № (3) 2006 года

О определении районов, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью

Это постановление определило географические районы, в которых иностранцы могут свободно владеть недвижимостью, и впоследствии были изданы правительственные решения, расширяющие эти районы, что усиливает инвестиционные возможности для иностранцев в эмирате.

В-третьих: виды прав собственности, доступные иностранцам

Свободное владение

Свободная собственность

Иностранному владельцу предоставляется полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена, без ограничения по времени. Это наиболее распространенный тип среди иностранных инвесторов в Дубае.

Право продажи, аренды и залога

Право наследования и распоряжения всеми его законными аспектами

Полная собственность на землю и здание без временных ограничений

Право пользования или долгосрочной аренды

Аренда

Иностранцы могут получить право пользования или долгосрочной аренды на срок до 99 лет в некоторых районах и объектах, предназначенных для этого, без передачи права собственности на землю.

Срок до 99 лет в специально отведенных районах

Право использования недвижимости в соответствии с условиями пользования

Право собственности на землю не переходит к арендаторам

Четвертое: Основные районы свободной собственности для иностранцев в Дубае

Система номер (3) 2006 года определила районы, в которых иностранные граждане могут владеть недвижимостью, и их диапазон был расширен последующими решениями правительства Дубая. Среди наиболее известных этих районов:

Дубайская Марина

Пальмовые Джумейра

Центр Дубая

Бизнес-Бей

Недвижимость Дубай Хиллс

Башни озер Джумейра

Аравийские ранчо

ℹ Существенное предупреждение

Не все районы Дубая доступны для свободной собственности. Свободная собственность ограничена определенными районами в соответствии с законодательством и решениями правительства Дубая, поэтому необходимо проверить классификацию района перед завершением любой сделки.

Пятое: Важность регистрации в Управлении земель и недвижимости

Недвижимость считается юридически не завершенной, если она не зарегистрирована в соответствии с установленными процедурами в Управлении земель и недвижимости Дубая. Регистрация влечет за собой:

Выдача официального свидетельства о праве собственности на имя покупателя

Полная юридическая защита собственности

Доказательство права перед судебными и административными органами

Возможность продажи, залога и законного распоряжения недвижимостью

Шестое: Сборы за покупку недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае покупатель обычно несет ряд обязательных сборов, некоторые из которых могут различаться в зависимости от типа недвижимости и характера сделки:

Пункт	Сумма / Описание
Сбор за передачу права собственности — Департамент земельных ресурсов и недвижимости	4% от стоимости недвижимости
Сбор за регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности	Согласно утвержденному тарифу департамента
Сбор за услуги регистратора недвижимости	В зависимости от сделки и недвижимости
Комиссия посредника по недвижимости	При наличии — согласована между сторонами

Седьмое: Шаги по покупке недвижимости в Дубае

Выбор недвижимости в зоне свободной собственности

Убедитесь, что недвижимость находится в зоне, классифицированной как свободная собственность в соответствии с правительственными решениями.

Проверка права собственности продавца и правового статуса недвижимости

Проверьте свидетельство о праве собственности и убедитесь, что недвижимость свободна от залогов, арестов и судебных споров.

Подписание договора купли-продажи

Заключите четкий договор купли-продажи, который включает все условия сделки и права и обязательства сторон.

Оплата согласованных платежей

Соблюдайте график платежей, указанный в контракте, и храните подтверждения всех платежей.

Проверка в Департаменте земельных ресурсов и недвижимости или у регистратора

Предоставьте необходимые документы для завершения официальных процедур передачи права собственности.

Оплата установленных юридических сборов

Оплатите сбор за передачу права собственности в размере 4% и сбор за регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности.

Выдача свидетельства о праве собственности на имя покупателя

Получите официальное свидетельство о праве собственности, выданное Департаментом земельных ресурсов и недвижимости, которое является юридическим документом, подтверждающим право собственности.

Восьмое: Право иностранца на наследование недвижимости

Да, иностранец может наследовать недвижимость, принадлежащую ему в Дубае, и передача права собственности наследникам может быть организована в соответствии с действующими законами и процедурами. Также можно зарегистрировать завещания и документы, регулирующие наследство, в соответствующих органах для обеспечения исполнения воли собственника и защиты прав его наследников.

Девятое: Юридические советы перед покупкой недвижимости

Убедитесь в классификации района

Убедитесь, что недвижимость находится в зоне, классифицированной для свободного владения иностранцами в соответствии с правительственными решениями, изданными Департаментом земель и имущества.

Проверьте подлинность свидетельства о праве собственности

Запросите копию текущего свидетельства о праве собственности и убедитесь, что его данные соответствуют недвижимости, которую вы собираетесь купить, и что на ней нет ограничений или обременений.

Работайте с лицензированным агентом по недвижимости

Убедитесь, что вы работаете с агентами по недвижимости, лицензированными Департаментом земель и имущества, чтобы гарантировать безопасность сделки и защитить свои права.

Тщательно проверьте контракты

Внимательно прочитайте все пункты договора купли-продажи и убедитесь, что условия оплаты, график и права и обязательства сторон четко прописаны.

Убедитесь, что на недвижимости нет обременений

Проверьте в Департаменте земель и имущества, что на недвижимости нет обременений, арестов или зарегистрированных ограничений перед завершением покупки.

Сохраните все документы

Сохраняйте копии всех контрактов, квитанций об оплате и официальной переписки на всех этапах сделки покупки.

Десятое: часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае без визы в ОАЭ?

Да, закон не требует наличия предварительной визы для покупки недвижимости в зонах свободного владения в Дубае. Нерезиденты также имеют право на покупку недвижимости в разрешенных зонах при соблюдении установленных юридических процедур.

Имеет ли иностранец полное право собственности на землю в свободном владении?

Да, в зонах свободного владения иностранец имеет право на полное владение недвижимостью и землей, на которой она расположена, без временных ограничений согласно закону, с полными правами на продажу, аренду, залог и наследование.

Доступны ли все районы Дубая для свободного владения иностранцами?

Нет, свободное владение доступно только в определенных зонах в соответствии с системой № (3) 2006 года и последующими решениями, изданными правительством Дубая. Поэтому необходимо проверить классификацию района перед завершением любой сделки покупки.

Дает ли покупка недвижимости в Дубае право на получение визы?

Покупка недвижимости может дать инвестору право на получение определенных видов инвестиционных виз в соответствии с условиями и установленными значениями от компетентных органов, однако сама по себе собственность на недвижимость не означает автоматического предоставления визы без соблюдения действующих нормативных требований.

Каковы сборы за передачу права собственности на недвижимость в Дубае?

Сборы за передачу права собственности в Департаменте земельных ресурсов составляют 4% от стоимости недвижимости, а также сборы за регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности и сборы за услуги регистратора. Некоторые сборы могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и характера сделки.

Имеет ли право иностранец передавать недвижимость своим родственникам по наследству?

Да, иностранец имеет право передавать свою собственность в Дубае своим родственникам по наследству, и переход права собственности к наследникам может быть организован в соответствии с действующими законами. Рекомендуется зарегистрировать завещание в компетентных органах для обеспечения исполнения воли владельца и защиты прав наследников.

Специализированная юридическая консультация

Вы думаете о покупке недвижимости в Дубае и нуждаетесь в юридическом сопровождении?

Инвестиции в недвижимость в Дубае требуют точного понимания правовой базы, процедур регистрации и прав собственности. Команда юридической фирмы Авад Аль-Мухейри готова направить вас и консультировать на каждом этапе.

✓

Проверка правового статуса недвижимости и классификация района

✓

Анализ договоров купли-продажи и обеспечение их юридической безопасности

✓

Сопровождение процедур регистрации в Департаменте земельных ресурсов

✓

Защита ваших прав и обеспечение безопасности ваших инвестиции в недвижимость

Свяжитесь с юридической фирмой Авад Аль-Мухейри для получения юридической консультации и принятия необходимых мер для защиты ваших прав.

Отказ от ответственности

Информация, представленная в этом блоге, имеет общий правовой информационный характер и основана на законе № (7) 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай и постановлении № (3) 2006 года о определении районов, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью, а также на правительственных решениях, касающихся этого. Эта информация ни в коем случае не является специализированной юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться исключительно при принятии каких-либо юридических решений. Юридические случаи различаются в зависимости от их обстоятельств и фактов, и рекомендуется обратиться к специализированному юристу для получения юридической консультации, соответствующей вашей конкретной ситуации.