在迪拜若发生租赁纠纷——逾期付款、就租金上涨产生分歧，或收到迁出（驱逐）通知——有权裁决的机构是隶属迪拜土地局的租赁纠纷解决中心。法律保护租户免遭任意驱逐，租约到期时的驱逐须提前十二个月通知，并经公证处或挂号信送达；而租期内的驱逐仅在特定情形下才被允许，例如未付款或未经同意的转租。向中心提起任何案件的关键前提是合同已在 Ejari 系统登记。在AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS的本指南中，我们阐明法律对每种情形的立场，以及您在中心的应对步骤。

迪拜租赁纠纷解决中心的租赁纠纷与驱逐：您的权利与程序

面临租赁纠纷或驱逐通知？联系我们向中心启动您的案件由 Awadh Almheiri 在迪拜提供直接咨询

什么是租赁纠纷解决中心，其管辖范围如何？

租赁纠纷解决中心是依据 2013 年迪拜第 26 号法令设立的专门司法机构。它对迪拜酋长国内业主与租户之间的一切租赁纠纷拥有专属管辖权，包括自由区在内，但有特定例外。纠纷通常按递进路径进行：先进入调解与和解阶段以求友好解决；若不成，则移送初审法院裁判，并可上诉，判决后由执行部门实现所确认的权利。

迪拜租赁关系的法律框架

迪拜的租赁关系受《规范业主与租户关系法》（2007 年第 26 号法律）及其修正案（2008 年第 33 号法律）、《确定租金上涨法令》（2013 年第 43 号法令），以及设立中心的法令调整。该框架的一项根本要求是合同须在 Ejari 系统登记；未登记的合同不被认可，基于此的案件中心不予受理。

租期内何时允许驱逐？

原则上，合同在其期限内不得单方面解除。但法律允许业主在到期前基于特定情形请求驱逐，主要是：在业主付款通知后 30 天内未付全部或部分租金；未经业主书面同意转租；将物业用于非法或有伤风化的用途；以及对物业造成损害或作出影响其安全的改动。在这些情形下，业主可直接向中心提出申请。

租约到期的驱逐与十二个月通知

租约到期时，驱逐仅在穷尽列举的情形下被允许：业主希望出售物业；业主自用或其一等亲属自用的需要，但须证明其没有合适的替代物业；拆除重建；或物业需要在租户占用期间无法进行的全面维修，并须提交迪拜市政局出具或经其认可的技术报告。在所有这些情形下，业主须在指定日期前至少12 个月，经公证处或挂号信将理由通知租户。

若业主以自用为由收回物业，则住宅物业须满两年、非住宅物业须满三年后方可出租给他人；否则租户可请求赔偿。此项限制是防止以自用为借口驱逐租户的保障。

租金上涨及其法定上限

租金上涨并非由业主自行决定，而受上涨法令约束，其幅度参照房地产监管局发布的租金指数（及现行的智能租金指数）衡量，取决于现行租金较同区可比物业平均水平低多少。此外，须在租约到期前至少90 天通知对方变更条款或租金的意图。超过上限或未遵守通知期而强加的上涨，属于可在中心提出异议的违规。

保护租户免遭任意驱逐与断供

法律赋予租户重要保护：合同在期限内不得单方面解除，租户有权继续留在物业内并使用之，直至驱逐程序依法完成。法律还禁止业主切断所租物业的公用事业，或阻止租户使用，以此强迫其迁出。若驱逐被证明为任意——例如以自用为由驱逐租户后又将物业出租给他人——租户可在中心请求赔偿。

收到驱逐通知或不合法的租金上涨？我们的团队随时审查您的合同与通知并启动您的案件——请联系我们

如何向中心提起您的案件

案件始于准备文件：租赁合同与 Ejari 证书、身份证件、付款收据，以及通知与往来函件的副本。案件登记后移送调解与和解；达成和解的记入具约束力的协议，否则由主管法院作出判决。作出驱逐判决后，业主向执行部门申请，追讨截至实际驱逐日应付的租金与费用。以书面记录每一步，正是决定中心结果的关键。

纠纷发生前的实用建议

法律依据

常见问题

联系我们 —— 预约租赁纠纷法律咨询请勿延误对权利的保护；我们的团队在迪拜为您服务通过 WhatsApp 直接联系本所团队