تُعدّ إمارة دبي من أكثر الأسواق العقارية انفتاحًا على المستثمرين الأجانب في العالم، إذ أتاحت تشريعاتها لغير المواطنين تملّك العقارات في مناطق محددة وفق نظام التملك الحر أو الانتفاع طويل الأمد، ضمن إطار قانوني متكامل يهدف إلى حماية حقوق المستثمرين وتنظيم السوق العقاري وتعزيز الثقة في المعاملات.

ما الذي يجب على الأجنبي معرفته قبل شراء عقار في دبي؟

أولًا: هل يحق للأجنبي تملّك العقار في دبي؟

نعم، يحق لغير المواطنين في دبي تملّك العقارات وفق القانون، ولكن حصرًا في المناطق التي حددتها حكومة دبي للتملك الحر. كما يجوز لهم اكتساب حقوق أخرى كحق الانتفاع أو الإيجار طويل الأمد وفقًا للأنظمة المعمول بها.

ثانيًا: الأساس القانوني لتملّك الأجانب للعقارات

يستند حق الأجانب في تملّك العقارات في دبي إلى منظومة تشريعية متكاملة، أبرزها:

ثالثًا: أنواع الملكية العقارية المتاحة للأجانب

رابعًا: أبرز مناطق التملك الحر للأجانب في دبي

حدّد النظام رقم (3) لسنة 2006 المناطق التي يجوز فيها لغير المواطنين تملّك العقارات، وقد توسّع نطاقها بموجب قرارات لاحقة صادرة عن حكومة دبي. ومن أبرز هذه المناطق:

خامسًا: أهمية التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك

تعتبر الملكية العقارية غير مكتملة الأثر القانوني ما لم يتم تسجيلها وفق الإجراءات المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويترتب على التسجيل:

سادسًا: رسوم شراء العقار في دبي

عند شراء عقار في دبي يتحمل المشتري عادةً عددًا من الرسوم النظامية، وقد تختلف بعضها بحسب نوع العقار وطبيعة الصفقة:

سابعًا: خطوات شراء عقار في دبي

ثامنًا: حق الأجنبي في توريث العقار

نعم، يجوز للأجنبي توريث العقار المملوك له في دبي، ويمكن تنظيم انتقال الملكية للورثة وفق القوانين والإجراءات المعمول بها. كما يمكن تسجيل الوصايا والوثائق المنظِّمة للإرث لدى الجهات المختصة لضمان تنفيذ إرادة المالك وحفظ حقوق ورثته.

تاسعًا: نصائح قانونية قبل شراء العقار

عاشرًا: الأسئلة الشائعة