迪拜租赁押金的退款

在迪拜追回租房押金是法律赋予租户的权利，而不是房东的恩惠。房东在签订租约时收取押金，用于保证租期结束时房产的维护，并有义务全额退还，或仅在扣除经证明由您负责的损坏后退还余额。正常损耗，例如油漆褪色和日常使用痕迹，不得从押金中扣除。如果房东拒绝退还、拖延或无理扣款，您的途径是迪拜租赁纠纷解决中心，根据争议性质申请支付令或提起诉讼。

本指南说明房东可以和不可以从押金中扣除什么，按顺序介绍向房东追回押金的步骤、能让争议以有利于您的方式解决的文件，以及租户在交房时因此损失部分或全部押金的常见错误。本文基于迪拜租赁纠纷律师每天处理的案件撰写，而非纸上谈兵。

房东有权收取并扣留租房押金吗？

有权。关于规范迪拜酋长国房产出租人与承租人关系的2007年第(26)号法律允许出租人在订立租约时向承租人收取押金，并明确规定其目的：保证租期届满时房产的维护。与此同时，法律明确要求出租人在租约结束时将押金或其余额退还给承租人。

这意味着押金既不是房东的收入，也不是预付租金，而是为单一目的而保留的款项。如果您按接收时的状态交还房产（正常损耗除外），全额退还押金就是房东的义务，而不是他的选择。法律没有规定押金比例，但迪拜市场的惯例是无家具单位约为年租金的5%，带家具单位约为10%，最终以您的合同约定为准。

哪些可以从租房押金中扣除，哪些不可以？

法律要求承租人在租约结束时，按签约时接收的状态交还房产，但因正常使用或非其意志所能控制的原因造成的减损除外；双方有分歧时，交由租赁纠纷解决中心处理。法律还规定，除非另有约定，出租人在租期内负责房产维护及修理影响使用的故障。由此划出界线：

比这两份清单更重要的是：举证责任在房东。迪拜租赁纠纷解决中心已确认，房东必须证明存在足以从租赁押金中扣款的损坏，有争议时扣款金额由法官评估。房东仅声称公寓需要维修是不够的。

房东不退押金：追回押金的步骤

在迪拜租赁纠纷解决中心申请支付令还是提起诉讼？

租赁纠纷解决中心说明，向房东追回租赁押金的方式是登记支付令并要求退还押金。支付令是一种简易程序，无需庭审辩论即可作出决定，适用于金额确定且无实质争议的情形：租约已到期、押金支付已证实、房产已交还、房东沉默或拖延。

但如果房东主张存在损坏并为之估价，或辩称租约尚未结束，或反过来向您索要租金或赔偿，争议更可能转为租赁诉讼，由法官审查并评估损坏，必要时可委托专家。选错途径会浪费时间和费用，因此最好在提交前先审查案卷。2026年9月，迪拜土地局发布了中心一项判决的消息：一名房东在租约结束后拖延退还押金，被判全额退还给租户。

追回租房押金所需文件

在准备其他文件之前，先确认您的合同已经登记。法律要求租赁合同在房地产监管局登记，并禁止司法机构受理任何基于未登记合同的请求。然后准备以下文件：

• 租赁合同及其Ejari登记证书。

• 押金支付证明：收据、支票复印件、银行转账记录或合同条款。

• 租约结束的证明，如不续租通知或终止协议。

• 房产和钥匙交接的证明，如交接报告或确认收到的信息。

• 入住和退房时单位状况的照片和视频。

• 与房东或物业管理公司的往来通信，包括手机消息。

• 经公证人送达的付款通知或挂号信回执。

让租户损失押金的常见错误

第一个错误是入住时没有记录公寓状况，结果退房时每一道旧划痕都成了归咎于您的损坏。第二个错误是把钥匙交给大楼保安或员工却没有收据，导致交接日期难以证明。第三个错误是把押金当作最后一个月的租金而拒绝支付：依法押金是维护担保而非租金，这种做法可能使租户从索赔方变成被索赔方。

第四个错误是太晚发出不续租通知：除非另有约定，法律要求至少在租约结束前九十天发出通知，否则租约可能续期，您对押金的权利也会推迟。第五个错误是在承认损坏的退房报告上无保留地签字。另外，如果您住在合租住房，此类住房依据2026年第(4)号法律另有专门规定。

什么时候需要迪拜租赁纠纷律师追回押金？

与纠纷成本相比，押金看起来可能不多，因此很多人选择放弃。但当押金涉及别墅、大户型或商铺，或同时存在支票、赔偿或驱逐纠纷，或房东提出金额较大的损坏清单时，情况就不同了。这时租户需要迪拜租赁纠纷律师起草通知，在支付令与诉讼之间选择正确途径，用文件回应损坏主张，并在租赁纠纷解决中心代理直至执行。

房东同样如此：想从押金中合法扣款的房东，必须在交房和收房时记录房产状况，并以发票或技术报告为依据，而不是靠在法官面前站不住脚的随意估价。

与押金有关的重要期限

交房前的实用建议

法律依据

• 关于规范迪拜酋长国房产出租人与承租人关系的2007年第(26)号法律。

• 关于修订2007年第(26)号法律部分条款的2008年第(33)号法律。

• 关于迪拜酋长国租赁纠纷解决中心的2013年第(26)号法令。

• 关于规范迪拜酋长国合租住房入住与管理的2026年第(4)号法律。

关于追回租房押金的常见问题