Ваше Полное Руководство По Правилам Брокерства

Права брокера и когда он заслуживает комиссию в ОАЭ?

02 June 2026

Многие торговцы и владельцы бизнеса обращаются к посредникам, которые ведут переговоры от их имени и заключают сделки, что порождает важные вопросы: когда брокер заслуживает свою комиссию? Что происходит, если сделка рушится? И кто платит, если обе стороны доверили одному и тому же брокеру? На эти вопросы отвечают статьи (252-269) Федерального закона № (50) от 2022 года о коммерческих сделках. Наша команда в этой статье рассматривает основные моменты, которые вам нужно знать.

Права брокера и когда он заслуживает комиссию в ОАЭ?
Ваше полное руководство по правилам брокерства в законе о коммерческих сделках 2022

Во-первых: что такое брокерство и является ли это коммерческой деятельностью?

Статья (252) — Определение брокерства:"Брокерство — это контракт, по которому брокер обязуется искать вторую сторону для заключения определенного контракта и посредничать в переговорах, за что получает вознаграждение."

Статья (6/1) — Брокерство как коммерческая деятельность при профессиональной практике:"Следующие виды деятельности считаются коммерческими, если они осуществляются профессионально: 1. брокерство."

Из этого следует, что профессиональный брокер подлежит полному применению норм закона о коммерческих сделках, включая нормы о банкротстве, коммерческих книгах и сроках исковой давности.

Во-вторых: как определяется вознаграждение брокера?

Статья (253):"1. Если вознаграждение брокера не установлено законом или в соглашении, оно определяется в соответствии с обычаями, а если обычай отсутствует, то судья определяет его, учитывая стоимость сделки, усилия, приложенные брокером, и время, затраченное на выполнение порученной работы. 2. Судья может уменьшить согласованное вознаграждение, если оно не соответствует сути сделки и усилиям, приложенным брокером, но уменьшение не допускается, если вознаграждение было согласовано или выплачено клиентом по собственному выбору после заключения контракта, в котором брокер выступал посредником."
Ситуация

Как определяется вознаграждение?	Явное соглашение о вознаграждении
Явное соглашение о зарплате	Применяется согласованное, и судья может его уменьшить, если оно чрезмерно.
Нет соглашения, но существует торговый обычай.	Применяется существующий торговый обычай.
Нет соглашения и нет обычая.	Судья оценивает его, учитывая стоимость сделки, приложенные усилия и время.

Третье: Когда брокер имеет право на вознаграждение?

Статья (254):"1. Брокер не имеет права на вознаграждение за свое посредничество, если это посредничество не привело к заключению договора между сторонами, и договор считается заключенным, когда стороны согласовали все существенные условия договора.
2. Важно, что брокер имеет право на вознаграждение за заключение договора, даже если он не был выполнен, если иное не предусмотрено соглашением или обычаями.
3. Если договор зависит от условия, то брокер имеет право на вознаграждение только при выполнении условия.
4. Если заключение договора стало невозможным по вине клиента, брокер имеет право на компенсацию в зависимости от приложенных усилий."

Основной принцип:Брокер имеет право на вознаграждение сразу после заключения договора — даже если он не будет выполнен впоследствии. Исключение составляет случай, если соглашение или торговый обычай предусматривают иное.

Четвертое: Что происходит, если договор расторгается после его заключения?

Статья (255):"Если договор, в заключении которого посредничал брокер, расторгается, брокер имеет право требовать свое вознаграждение или удерживать его, если он уже получил его, если не будет доказано мошенничество или грубая ошибка с его стороны."

Позднее расторжение договора не лишает брокера права на вознаграждение в общем случае — если только расторжение не произошло из-за его мошенничества или грубой ошибки.

Пятое: Кто платит вознаграждение брокеру?

Статья (257):"1. Брокер имеет право на вознаграждение только от того, кто уполномочил его со стороны сделки на посредничество в ее заключении.
2. Если полномочие выдано обеими сторонами, каждая из них несет ответственность перед брокером за выплату причитающегося вознаграждения, даже если они договорились, что один из них полностью возьмет на себя вознаграждение брокера."

Важное замечание:Если обе стороны доверили брокеру, каждая из них несет свою долю вознаграждения — соглашение одной стороны о том, что она оплатит все, не обязывает брокера принимать это и не лишает его прав по отношению к другой стороне.

Шестое: случаи, когда брокер теряет вознаграждение или лишается его

случай	юридический эффект	статья
Посредничество в сделке, запрещенной законом	Брокер не имеет права на вознаграждение за это	256
Причинение вреда одной из сторон в интересах другой	Лишается вознаграждения и права на возмещение расходов	260
Получение выгоды от другой стороны вопреки доброй совести	Лишается вознаграждения и права на возмещение расходов	260
Участие в качестве второй стороны в контракте	В этом случае вознаграждение не подлежит выплате	261
Установление мошенничества или грубой ошибки с его стороны при расторжении	Лишается вознаграждения или обязан вернуть его	255

Седьмое: обязательства брокера

Обязанность доверия и раскрытия информации (статья 258)

"Брокер, даже если он был уполномочен только одной из сторон сделки, обязан честно предложить сделку обеим сторонам и информировать их обо всех обстоятельствах, о которых он знает, и он несет ответственность перед ними за любое мошенничество или ошибку, совершенные им."

Обязанность документирования сделок (статья 262)

Брокер обязан документировать все сделки, заключенные по его инициативе, в организованных записях, хранить связанные с ними документы и предоставлять дубликаты каждому из сторон по запросу. При продаже по образцу он сохраняет образец до тех пор, пока покупатель не примет товар или не разрешит споры.

Запрет на посредничество для недееспособных (статья 264)

"Брокер не имеет права посредничать для лиц, которые известны своей неплатежеспособностью или если он знал о их недееспособности."

Восьмое: ответственность брокера

Ответственность брокера за документы (статья 263)

"Брокер несет ответственность за возмещение ущерба, причиненного утратой или уничтожением документов, бумаг или вещей, связанных с сделкой, в которой он выступает посредником, если не докажет, что утрата или уничтожение произошло по причине непреодолимой силы."

Границы гарантии выполнения сделки (статья 265)

"1. Брокер не гарантирует финансовую состоятельность сторон сделки, в заключении которой он посредничает, и не несет ответственности за ее выполнение или за стоимость и вид связанных с ней товаров, если не будет доказано мошенничество или ошибка с его стороны, или если он не является гарантом в соответствии с соглашением или законом."
2. Брокер несет ответственность за выполнение сделки совместно с контрагентом, если у него есть, помимо вознаграждения, интерес в этом.

Девятое: Множественные брокеры и множественные клиенты

Статья (267) — Множественные брокеры:"Если несколько брокеров были уполномочены по одному контракту, они несут совместную ответственность за выполняемую работу, если им не было разрешено работать отдельно."

Статья (268) — Множественные клиенты для одного брокера:"Если несколько лиц уполномочили одного брокера на совместную работу, они несут совместную ответственность перед ним за выполнение этого полномочия, если не было согласовано иное."

Десятое: Расходы и право на возмещение

Статья (259):"Брокер не имеет права на возмещение расходов, понесенных при выполнении возложенной на него работы, если это не было согласовано, и в этом случае расходы подлежат возмещению, даже если контракт не был заключен."

То есть: расходы не подлежат автоматическому возмещению — необходимо предварительное согласие. Если на них было согласовано, они подлежат возмещению, даже если переговоры не привели к сделке.

Важные юридические советы

Задокументируйте полномочия письменно: Укажите в договоре брокера объем полномочий, размер вознаграждения, срок и сторону, обязанную к оплате.
Если вы брокер: соблюдайте полное раскрытие информации и не причиняйте вреда ни одной стороне, храните переданные вам документы.
Если вы клиент: убедитесь, что условия получения вознаграждения четко определены — оно выплачивается по заключению или по выполнению?
Согласуйте расходы заранее: В противном случае брокер не имеет права на их возмещение, даже если он потратил значительные суммы.
В крупных сделках: обратитесь к юристу для составления договора брокера перед началом переговоров.

Роль адвоката в спорах по брокерским сделкам

Составление брокерских контрактов и точное определение условий вознаграждения и расходов.
Оценка того, заслуживает ли брокер своего вознаграждения в свете фактов каждого случая.
Представление брокера или клиента в делах о возврате вознаграждения или компенсации.
Защита в случаях обвинений в мошенничестве или грубой ошибке со стороны брокера.
Сопровождение дел о ответственности за утрату документов или ущерб сторонам сделки.

Часто задаваемые вопросы

Заслуживает ли брокер своего вознаграждения, если контракт был заключен, а затем расторгнут?

Да, согласно статье (255). Последующий расторжение не лишает брокера права на причитающееся ему вознаграждение за заключение контракта, если не будет доказано, что расторжение произошло из-за его мошенничества или грубой ошибки.

Заслуживает ли брокер своего вознаграждения, если заключение контракта стало невозможным из-за клиента?

Согласно статье (254/4), если заключение контракта стало невозможным по вине клиента, брокер имеет право на компенсацию в зависимости от приложенных усилий — не обязательно полное вознаграждение, а компенсацию, которую определит суд.

Может ли суд уменьшить согласованное вознаграждение брокера?

Да, согласно статье (253/2). Суд может уменьшить согласованное вознаграждение, если оно несоразмерно характеру сделки и приложенным усилиям. Однако уменьшение не допускается, если клиент добровольно оплатил вознаграждение после заключения контракта.

Гарантирует ли брокер выполнение сделки?

Нет, в общем, согласно статье (265). Брокер не гарантирует финансовую состоятельность сторон или выполнение сделки, если не будет доказано мошенничество или ошибка с его стороны, или если он не является гарантом по соглашению или закону, или если у него нет личной заинтересованности в сделке помимо вознаграждения.

Может ли брокер быть стороной в сделке, в которой он посредник?

Нет, согласно статье (261). Он не может выступать второй стороной в контракте, если это не было явно разрешено сторонами, и в этом случае он не имеет права на вознаграждение.

Резюме

Профессиональная брокерская деятельность является коммерческой деятельностью в соответствии со статьей (6/1) Закона о коммерческих сделках 2022 года.
Агент заслуживает своего вознаграждения сразу после заключения контракта, даже если он не был исполнен (статья 254).
Позднее расторжение не освобождает от вознаграждения, если не доказано мошенничество или грубая ошибка агента (статья 255).
Посредничество в запрещенной сделке или причинение вреда одной из сторон лишает агента любого вознаграждения (статьи 256, 260).
Расходы подлежат возмещению только по предварительной договоренности (статья 259).
Агент обязан обеспечить полное раскрытие информации и честность по отношению к обеим сторонам, независимо от того, кто его уполномочил (статья 258).

Отказ от юридической ответственности:Эта статья имеет исключительно информационный и просветительский характер и не является юридической консультацией. Каждое дело имеет свои особенности, которые могут повлиять на правовую квалификацию и последствия.

Есть ли у вас спор, связанный с комиссией агента или договором посредничества?

Будь вы агентом, требующим своего вознаграждения, или клиентом, сталкивающимся с требованием, команда Юридической фирмы Овада Аль-Мухейривсегда готова помочь вам.