全面的经纪规则指南

阿联酋中介的权利及佣金条件

02 June 2026

许多商人和企业主会寻求中介代表他们进行谈判和达成交易，因此会产生一些重要问题：中介何时有权获得佣金？如果交易失败会发生什么？如果双方都委托同一中介，谁来支付佣金？这些问题在2022年第50号联邦法令《商业交易法》第252至269条中得到了回答。我们办公室团队在本文中将介绍您需要了解的要点。

阿联酋中介的权利及佣金条件
2022年商业交易法中中介条款的全面指南

首先：什么是中介，是否属于商业活动？

第（252）条 — 中介的定义："中介是一种合同，根据该合同，中介承诺为某人寻找第二方以签订特定合同，并在合同谈判中提供中介服务，作为报酬。"

第（6/1）条 — 中介在专业情况下的商业性质："如果以下活动是以专业方式进行，则视为商业活动：1. 中介。"

因此，专业中介需完全遵守商业交易法的规定，包括破产法、商业账簿和商业时效的相关规定。

第二：中介的报酬如何确定？

第（253）条："1. 如果法律或协议中未指定中介的报酬，则根据习惯确定。如果没有习惯，法官将根据交易的价值、中介所付出的努力及其在执行工作中所花费的时间来评估报酬。2. 如果约定的报酬与交易的性质和中介所付出的努力不成比例，法官可以减少约定的报酬，但如果在中介参与的合同签订后，客户自愿支付了报酬，则不允许减少。"
情况

如何确定报酬？	对报酬的明确协议
明确的薪资协议	适用双方达成的协议，法官可以在金额过高的情况下予以减免
没有协议且存在商业习惯	适用普遍的商业习惯
没有协议也没有习惯	法官根据交易的价值、付出的努力和时间来评估

第三：中介何时有权获得报酬？

第（254）条："1. 中介只有在其促成双方签订合同的情况下，才能获得报酬；当双方就合同中的所有重要事项达成一致时，合同即被视为已签订。
2. 中介是否有权获得报酬取决于合同的签订，即使未能履行，除非协议或习惯另有规定。
3. 如果合同附有悬挂条件，中介只有在条件实现时才能获得报酬。
4. 如果因客户的原因导致合同无法签订，中介有权根据其付出的努力获得赔偿."

基本原则：中介在合同签订后即有权获得报酬——即使之后未能履行。例外情况是如果协议或商业习惯另有规定。

第四：如果合同在签订后被解除，会发生什么？

第（255）条："如果中介促成的合同被解除，中介可以要求获得报酬或保留已收取的报酬，除非证明其存在欺诈或重大过失。

合同的后续解除一般不会剥夺中介获得报酬的权利——除非解除是由于其欺诈或重大过失造成的。

第五：谁支付中介的报酬？

第（257）条："1. 中介只有在交易双方授权其促成合同的情况下，才能获得报酬。
2. 如果双方均授权，则每一方对中介负有独立的责任，支付应付的报酬，即使双方约定由其中一方承担全部中介费用。

重要提示：如果双方都委托了中介，则每一方都承担其应得的报酬——而双方同意由一方支付全部费用并不意味着中介必须接受，也不影响他对另一方的权利。

第六：中介报酬被取消或剥夺的情况

情况	法律后果	条款
在法律禁止的交易中进行中介	中介无权获得任何报酬	256
损害一方合同方以利益另一方	被剥夺报酬及费用的追索权	260
从另一方获取利益违反善意	被剥夺报酬及费用的追索权	260
将自己作为合同的第二方	在这种情况下无权获得报酬	261
在解除合同时证明存在欺诈或重大错误	被剥夺报酬或必须退还报酬	255

第七：中介的义务

诚信和披露的义务（第258条）

"即使中介仅受其中一方的委托，也必须以诚实的方式向双方展示交易，并告知他们所知的所有情况，并对其所造成的任何欺诈或错误负责。"

交易记录的义务（第262条）

中介有义务将其促成的所有交易记录在有序的记录中，保存相关文件，并向任何要求的合同方提供副本。在以样本销售的情况下，保留样本直到买方接受货物或解决争议。

禁止为无行为能力者进行中介（第264条）

"中介不得为已被宣告无能力或知道其无能力的人进行中介。"

第八：中介的责任

中介对文件的责任（第263条）

"中介对因其所接收的与交易相关的文件、纸张或物品的灭失或丢失造成的损害负责，除非证明其灭失或丢失是由于不可抗力造成的。"

交易执行的保证范围（第265条）

"1. 经纪人不保证交易双方的财务能力，且对交易的执行或相关货物的价值和种类不承担责任，除非证明其存在欺诈或错误，或根据协议或法律承担保证责任。
2. 如果经纪人除了佣金外还有利益，则与合同方共同对交易的执行负责。"

第九：经纪人和客户的多重性

第267条 — 经纪人的多重性："如果多个经纪人在一份合同中被委托，他们对被委托的工作承担连带责任，除非被允许单独工作。"

第268条 — 单一经纪人的多个客户："如果多个个人委托一个经纪人进行共同工作，他们对该委托承担连带责任，除非另有约定。"

第十：费用和退款权

第259条："经纪人不得要求退还在执行被委托工作中产生的费用，除非双方达成协议，在这种情况下，即使合同未达成，费用也应支付。"

即：费用不自动产生 — 需要事先达成协议。如果达成协议，即使谈判未达成交易，费用也应支付。

重要法律建议

书面确认委托：在经纪合同中明确委托范围、佣金比例、期限及付款方。
如果你是经纪人：遵守全面披露的义务，不损害任何一方，并妥善保管交给你的文件。
如果你是客户：确保准确确定佣金的应得条件 — 是在签约时应得还是在执行时应得？
事先约定费用：否则，即使经纪人花费了大量资金，也无权要求退款。
在大型交易中：在开始谈判之前，请咨询律师起草经纪合同。

律师在中介争议中的角色

准确起草中介合同并确定报酬和费用的条件。
根据每个案例的事实评估中介是否有权获得报酬。
代表中介或客户在索回报酬或赔偿的诉讼中。
在指控中介欺诈或重大错误的情况下进行辩护。
跟进因文件丢失或损害交易方而导致的责任诉讼。

常见问题

如果合同签署后又被解除，中介是否有权获得报酬？

是的，根据第（255）条。后续解除并不影响中介因合同签署而应得的报酬，除非证明解除是由于其欺诈或重大错误造成的。

如果由于客户原因无法签署合同，中介是否有权获得报酬？

根据第（254/4）条，如果因客户原因无法签署合同，中介有权获得根据其付出的努力而定的赔偿——不一定是全额报酬，而是由法官评估的赔偿。

法官可以降低约定的中介报酬吗？

是的，根据第（253/2）条。如果报酬与交易的性质和付出的努力不成比例，法官可以降低约定的报酬。但如果客户在合同签署后自愿支付了报酬，则不得降低。

中介是否保证交易的执行？

一般来说，根据第（265）条。中介不保证交易方的财务能力或交易的执行，除非证明其存在欺诈或错误，或者根据协议或法律承担担保责任，或者在交易中有个人利益，除了报酬之外。

中介可以成为其所中介交易的当事方吗？

根据第（261）条，不可以。除非合同方明确允许，否则他不得成为合同的第二方，在这种情况下他无权获得报酬。

总结

专业中介根据2022年商业交易法第（6/1）条被视为商业活动。
一旦签订合同，仲介就应获得报酬，即使未执行（第254条）。
后续解除合同仅在证明仲介存在欺诈或重大过失时才会取消报酬（第255条）。
参与禁止交易或损害任何一方将使仲介失去所有报酬（第256、260条）。
费用仅在事先达成协议的情况下才应支付（第259条）。
仲介有义务对双方进行全面披露和诚实，无论其受托人是谁（第258条）。

法律免责声明：本文仅为信息和教育性质，不构成法律咨询。每个案件都有其特定情况，可能影响法律定性及其后果。

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无论您是要求报酬的仲介，还是面临索赔的客户，阿联酋阿布扎比阿瓦德·穆赫里律师事务所随时准备为您提供帮助。