آپ کی مکمل رہنمائی برائے بروکریج کے قوانین

ایمارات میں دلال کے حقوق اور کمیشن کا حق

02 June 2026

بہت سے تاجر اور کاروباری افراد دلالوں کی خدمات حاصل کرتے ہیں جو ان کی طرف سے مذاکرات کرتے ہیں اور معاہدے کرتے ہیں، تو اہم سوالات پیدا ہوتے ہیں: دلال کو کب کمیشن ملتا ہے؟ اور اگر معاہدہ ناکام ہو جائے تو کیا ہوگا؟ اگر دونوں فریقین نے ایک ہی دلال کو اختیار دیا تو کون ادائیگی کرے گا؟ ان سوالات کے جوابات وفاقی قانون نمبر (50) سال 2022 کے تجارتی معاملات کے قانون کی دفعات (252-269) میں دیے گئے ہیں۔ ہمارے دفتر کی ٹیم اس مضمون میں آپ کو جاننے کی اہم باتیں پیش کرتی ہے۔

ایمارات میں دلال کے حقوق اور کمیشن کا حق
تجارتی معاملات کے قانون 2022 میں دلالی کے احکام کا مکمل رہنما

پہلا: دلالی کیا ہے اور کیا یہ تجارتی کام ہے؟

دفعات (252) — دلالی کی تعریف:"دلالی ایک معاہدہ ہے جس کے تحت دلال کسی شخص کے لیے دوسرے فریق کو مخصوص معاہدہ کرنے کے لیے تلاش کرنے اور مذاکرات میں ثالثی کرنے کا عہد کرتا ہے، اس کے بدلے میں ایک اجر۔"

دفعات (6/1) — دلالی پیشہ ورانہ کام ہے:"اگر دلالی پیشہ ورانہ طور پر کی جائے تو درج ذیل کام تجارتی کام سمجھے جائیں گے: 1. دلالی۔"

اس کے نتیجے میں پیشہ ور دلال مکمل طور پر تجارتی معاملات کے قانون کے احکام کے تابع ہوتا ہے، بشمول دیوالیہ پن، تجارتی دفاتر اور تجارتی مدت کے احکام۔

دوسرا: دلال کا اجر کیسے طے کیا جاتا ہے؟

دفعات (253):"1. اگر قانون یا معاہدے میں دلال کا اجر مقرر نہیں کیا گیا تو یہ عرف کے مطابق طے کیا جائے گا، اور اگر کوئی عرف موجود نہیں تو جج اس کی قیمت اور دلال کی محنت اور وقت کے لحاظ سے طے کرے گا جو اس نے کام کرنے میں صرف کیا۔ 2. اگر دلال کا طے شدہ اجر معاہدے کی نوعیت اور دلال کی محنت کے ساتھ غیر متناسب ہو تو جج اس کو کم کر سکتا ہے، لیکن اگر اجر پر اتفاق کیا گیا ہو یا کلائنٹ نے معاہدہ کرنے کے بعد خود بخود ادا کیا ہو تو کمی کی کوئی گنجائش نہیں۔"
صورت

اجرت کیسے طے کی جائے؟	اجرت پر واضح اتفاق
تنخواہ پر واضح اتفاق	یہ طے شدہ ہے، اور اگر یہ زیادہ ہو تو جج اسے کم کر سکتا ہے
کوئی معاہدہ نہیں اور تجارتی رسم موجود ہے	مروجہ تجارتی رسم لاگو ہوگی
نہ کوئی معاہدہ ہے نہ کوئی رسم	جج اس کا اندازہ لگائے گا معاہدے کی قیمت، کی جانے والی محنت اور وقت کو مدنظر رکھتے ہوئے

تیسرا: سمسار کو کب اجرت ملتی ہے؟

مادہ (254):"1. سمسار کو اپنی وساطت کا کوئی اجرت نہیں ملتا جب تک کہ یہ وساطت دونوں فریقوں کے درمیان معاہدہ کرنے کا باعث نہ بنے، اور معاہدہ اس وقت سمجھا جائے گا جب دونوں فریق معاہدے کے تمام اہم امور پر متفق ہوں۔
2. سمسار کی اجرت کے استحقاق کا انحصار معاہدے کے اجراء پر ہے چاہے وہ نافذ نہ ہو، سوائے اس کے کہ معاہدہ یا رسم کچھ اور طے کرے۔
3. اگر معاہدہ کسی معلق شرط پر منحصر ہے تو سمسار کو اجرت صرف اس وقت ملے گی جب شرط پوری ہو جائے۔
4. اگر معاہدہ کسی وجہ سے جو کلائنٹ کی طرف سے ہو، نہیں ہو پاتا تو سمسار کو اس کی محنت کے مطابق معاوضہ ملے گا."

بنیادی اصول:سمسار کو اپنی اجرت صرف معاہدے کے اجراء کے ساتھ ہی ملتی ہے — چاہے بعد میں وہ نافذ نہ ہو۔ استثنا یہ ہے کہ اگر معاہدہ یا تجارتی رسم اس کے برعکس طے کرے۔

چوتھا: اگر معاہدہ اجراء کے بعد منسوخ ہو جائے تو کیا ہوتا ہے؟

مادہ (255):"اگر وہ معاہدہ جس میں سمسار نے وساطت کی تھی، منسوخ ہو جائے تو سمسار اپنی اجرت کا مطالبہ کر سکتا ہے یا اگر اس نے اسے وصول کیا ہے تو اسے رکھ سکتا ہے، سوائے اس کے کہ اس کی طرف سے دھوکہ یا سنگین غلطی ثابت ہو جائے۔"

معاہدے کی بعد کی منسوخی عام طور پر سمسار کے اجرت کے حق کو ختم نہیں کرتی — جب تک کہ منسوخی اس کی دھوکہ یا سنگین غلطی کی وجہ سے نہ ہو۔

پانچواں: سمسار کی اجرت کون ادا کرتا ہے؟

مادہ (257):"1. سمسار کو اجرت صرف اس شخص سے ملتی ہے جس نے اسے دونوں فریقوں کی طرف سے معاہدے میں وساطت کے لیے تفویض کیا ہو۔
2. اگر تفویض دونوں فریقوں کی طرف سے ہو تو ہر ایک سمسار کے سامنے اجرت کی ادائیگی کے لیے بغیر باہمی ذمہ داری کے ذمہ دار ہوگا، چاہے وہ اس بات پر متفق ہوں کہ ان میں سے کوئی ایک سمسار کی پوری اجرت برداشت کرے۔"

اہم نوٹ:اگر دونوں فریقوں نے دلال کو مکمل اختیار دیا تو ہر ایک اپنی کمیشن کا حصہ ادا کرنے کا ذمہ دار ہوگا — اور اگر دونوں میں سے کوئی ایک مکمل رقم ادا کرنے پر متفق ہو جائے تو یہ دلال کو قبول کرنے پر مجبور نہیں کرتا اور نہ ہی دوسرے فریق کے خلاف اس کا حق ساقط کرتا ہے۔

چھٹا: حالات جن میں دلال کی کمیشن ساقط ہو جاتی ہے یا اسے محروم کیا جاتا ہے

حالت	قانونی اثر	مواد
قانوناً ممنوعہ معاملے میں دلالی کرنا	دلال کو اس پر کوئی کمیشن نہیں ملتا	256
ایک فریق کو دوسرے کے فائدے کے لیے نقصان پہنچانا	کمیشن اور اخراجات کی واپسی کے حق سے محروم ہو جاتا ہے	260
دوسرے فریق سے نیک نیتی کے خلاف فائدہ حاصل کرنا	کمیشن اور اخراجات کی واپسی کے حق سے محروم ہو جاتا ہے	260
معاہدے میں خود کو دوسرے فریق کے طور پر شامل کرنا	اس صورت میں کمیشن کا حق نہیں ہے	261
معاہدہ ختم کرنے پر اس کی طرف سے دھوکہ یا سنگین غلطی ثابت ہونا	کمیشن سے محروم ہو جاتا ہے یا اسے واپس کرنے کا پابند ہوتا ہے	255

ساتواں: دلال کی ذمہ داریاں

ایمانداری اور افشاء کی ذمہ داری (مواد 258)

"دلال کو چاہے اسے صرف ایک فریق کی طرف سے اختیار دیا گیا ہو، دونوں فریقوں کے سامنے معاملہ ایمانداری سے پیش کرنا چاہیے اور انہیں اس کے بارے میں جاننے والی تمام حالات سے آگاہ کرنا چاہیے، اور وہ دونوں کے سامنے کسی بھی دھوکہ یا غلطی کے لیے ذمہ دار ہوگا جو اس سے سرزد ہو۔"

معاملات کی دستاویزات کی ذمہ داری (مواد 262)

دلال کو ان تمام معاملات کی دستاویزات کو منظم ریکارڈ میں محفوظ کرنے، ان سے متعلقہ دستاویزات کو محفوظ رکھنے، اور ہر ایک کو جو ان میں سے کسی بھی فریق کی درخواست پر اصل کاپی فراہم کرنے کی ذمہ داری ہے۔ اور نمونہ کی فروخت میں، وہ نمونہ کو خریدار کے سامان قبول کرنے یا تنازعات کے حل تک محفوظ رکھتا ہے۔

اہلیت سے محروم افراد کے لیے دلالی کی ممانعت (مواد 264)

"دلال کو ان افراد کے لیے دلالی کرنے کی اجازت نہیں ہے جو عدم اہلیت کی وجہ سے مشہور ہیں یا جن کی عدم اہلیت کا علم ہو۔"

آٹھواں: دلال کی ذمہ داری

دستاویزات کے بارے میں دلال کی ذمہ داری (مواد 263)

"دلال ان نقصانات کے لیے ذمہ دار ہوگا جو اس کے ذریعہ حاصل کردہ دستاویزات یا کاغذات یا چیزوں کے ہلاک یا گم ہونے کی وجہ سے ہوتے ہیں جو وہ اس معاملے میں دلالی کرتا ہے، جب تک کہ یہ ثابت نہ ہو کہ ان کا ہلاک یا گم ہونا قوت قاہرہ کی وجہ سے تھا۔"

معاہدے کے نفاذ کی ضمانت کی حدود (مادہ 265)

"1. دلال اس معاہدے کی مالی حیثیت کی ضمانت نہیں دیتا جس میں وہ ثالثی کرتا ہے، اور وہ اس کے نفاذ یا اس سے متعلقہ سامان کی قیمت اور قسم کے لئے ذمہ دار نہیں ہے جب تک کہ اس کی طرف سے دھوکہ یا غلطی ثابت نہ ہو، یا وہ معاہدے یا قانون کے تحت ضمانت دار نہ ہو۔"
2. اگر دلال کو اپنی فیس کے علاوہ اس میں کوئی دلچسپی ہو تو وہ معاہدے کے نفاذ کے لئے معاہدہ کرنے والے کے ساتھ مشترکہ طور پر ذمہ دار ہوگا۔

نواں: دلالوں کی کثرت اور گاہکوں کی کثرت

مادہ (267) — دلالوں کی کثرت:"اگر ایک معاہدے میں کئی دلالوں کو تفویض کیا جائے تو وہ اس کام کے لئے مشترکہ طور پر ذمہ دار ہوں گے، جب تک کہ انہیں انفرادی طور پر کام کرنے کی اجازت نہ دی گئی ہو۔"

مادہ (268) — ایک دلال کے لئے گاہکوں کی کثرت:"اگر متعدد افراد نے ایک ہی دلال کو مشترکہ کام کے لئے تفویض کیا تو وہ اس تفویض کے نفاذ کے لئے اس کے سامنے مشترکہ طور پر ذمہ دار ہوں گے، جب تک کہ اس پر کچھ اور اتفاق نہ ہوا ہو۔"

دسواں: اخراجات اور واپسی کا حق

مادہ (259):"دلال کو اس کام کے نفاذ میں اٹھائے گئے اخراجات کی واپسی کا حق نہیں ہے جب تک کہ اس پر اتفاق نہ ہوا ہو، اور اس صورت میں اخراجات مستحق ہوں گے چاہے معاہدہ نہ ہوا ہو۔"

یعنی: اخراجات خودبخود مستحق نہیں ہیں — ان پر پہلے سے اتفاق ضروری ہے۔ اور اگر ان پر اتفاق کیا جائے تو یہ مستحق ہوں گے چاہے مذاکرات کسی معاہدے پر نہ پہنچیں۔

اہم قانونی مشورے

تفویض کو تحریری طور پر دستاویز کریں: دلالی کے معاہدے میں تفویض کی حد، فیس کا تناسب، مدت، اور ادائیگی کرنے والے فریق کی وضاحت کریں۔
اگر آپ دلال ہیں: مکمل انکشاف کی پابندی کریں اور کسی بھی فریق کو نقصان نہ پہنچائیں، اور آپ کے حوالے کردہ دستاویزات کی حفاظت کریں۔
اگر آپ گاہک ہیں: یقینی بنائیں کہ فیس کے مستحق ہونے کی شرائط کو درست طور پر بیان کیا گیا ہے — کیا یہ معاہدے پر ہے یا نفاذ پر؟
پہلے سے اخراجات پر اتفاق کریں: ورنہ دلال کو ان کی واپسی کا حق نہیں ہوگا چاہے اس نے بڑی رقم خرچ کی ہو۔
بڑے معاہدوں میں: مذاکرات شروع کرنے سے پہلے دلالی کے معاہدے کو تیار کرنے کے لئے وکیل کی مدد لیں۔

وکیل کا کردار بروکریج کے تنازعات میں

بروکریج کے معاہدوں کی تشکیل اور معاوضے اور اخراجات کی شرائط کو درست طریقے سے متعین کرنا۔
یہ جانچنا کہ آیا بروکر نے ہر کیس کے حالات کی روشنی میں اپنا معاوضہ حاصل کیا ہے یا نہیں۔
بروکر یا کلائنٹ کی جانب سے معاوضہ یا ہرجانے کی واپسی کے دعووں میں نمائندگی کرنا۔
بروکر کی جانب سے دھوکہ یا سنگین غلطی کے دعووں میں دفاع کرنا۔
دستاویزات کے نقصان یا معاہدے کی طرفین کو نقصان پہنچانے کے دعووں کی پیروی کرنا۔

عمومی سوالات

کیا بروکر کو اپنا معاوضہ ملتا ہے اگر معاہدہ طے پایا اور بعد میں منسوخ ہو گیا؟

جی ہاں، دفعہ (255) کے مطابق۔ بعد میں منسوخی بروکر کے معاہدہ طے کرنے کے بعد واجب الادا معاوضے کے حق کو ختم نہیں کرتی، جب تک کہ یہ ثابت نہ ہو کہ منسوخی اس کی دھوکہ دہی یا سنگین غلطی کی وجہ سے ہوئی۔

کیا بروکر کو اپنا معاوضہ ملتا ہے اگر معاہدہ کلائنٹ کی وجہ سے طے نہیں پایا؟

دفعہ (254/4) کے مطابق، اگر معاہدہ کلائنٹ کی وجہ سے طے نہیں پایا تو بروکر کو اس کی محنت کے مطابق ہرجانہ ملتا ہے — ضروری نہیں کہ پورا معاوضہ، بلکہ ایسا ہرجانہ جو جج کی طرف سے طے کیا جائے۔

کیا جج طے شدہ بروکر کا معاوضہ کم کر سکتا ہے؟

جی ہاں، دفعہ (253/2) کے مطابق۔ اگر طے شدہ معاوضہ معاہدے کی نوعیت اور کی جانے والی محنت کے ساتھ غیر متناسب ہو تو جج اسے کم کر سکتا ہے۔ لیکن اگر کلائنٹ نے معاہدہ طے ہونے کے بعد اپنی مرضی سے معاوضہ ادا کیا ہے تو کمی نہیں کی جا سکتی۔

کیا بروکر معاہدے کے نفاذ کی ضمانت دیتا ہے؟

عام طور پر نہیں، دفعہ (265) کے مطابق۔ بروکر فریقین کی مالی حیثیت یا معاہدے کے نفاذ کی ضمانت نہیں دیتا، جب تک کہ اس کی جانب سے دھوکہ یا غلطی ثابت نہ ہو، یا وہ معاہدے یا قانون کے تحت ضامن نہ ہو، یا اس کا معاہدے میں ذاتی مفاد نہ ہو اس کے معاوضے کے علاوہ۔

کیا بروکر اس معاہدے میں فریق بن سکتا ہے جس میں وہ ثالث ہے؟

نہیں، دفعہ (261) کے مطابق۔ اسے معاہدے میں دوسرے فریق کے طور پر خود کو قائم کرنے کی اجازت نہیں ہے جب تک کہ معاہدہ کرنے والے نے اسے واضح طور پر اجازت نہ دی ہو، اور اس صورت میں اسے معاوضہ نہیں ملتا۔

خلاصہ

پروفیشنل بروکریج ایک تجارتی عمل ہے جیسا کہ 2022 کے تجارتی معاملات کے قانون کی دفعہ (6/1) میں بیان کیا گیا ہے۔
ایجنٹ کو اس کی فیس اس وقت ملتی ہے جب معاہدہ طے پا جائے چاہے وہ نافذ نہ ہو (دفتر 254)۔
بعد میں معاہدہ ختم کرنے سے فیس ختم نہیں ہوتی جب تک کہ ایجنٹ کی دھوکہ دہی یا سنگین غلطی ثابت نہ ہو (دفتر 255)۔
کسی ممنوعہ معاہدے میں مداخلت یا کسی فریق کو نقصان پہنچانا ایجنٹ کو تمام فیس سے محروم کر دیتا ہے (دفتر 256، 260)۔
اخراجات صرف پیشگی معاہدے کی صورت میں مستحق ہوتے ہیں (دفتر 259)۔
ایجنٹ دونوں فریقین کے ساتھ مکمل افشاء اور ایمانداری کا پابند ہے چاہے اسے کس نے تفویض کیا ہو (دفتر 258)۔

قانونی ذمہ داری سے دستبرداری:یہ مضمون صرف معلوماتی اور آگاہی کے مقاصد کے لیے ہے، اور یہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ ہر معاملے کی اپنی مخصوص حالات ہوتی ہیں جو قانونی تشریح اور اس کے نتیجے پر اثر انداز ہو سکتی ہیں۔

کیا آپ کے پاس ایجنٹ کی کمیشن یا ثالثی کے معاہدے سے متعلق کوئی تنازعہ ہے؟

چاہے آپ ایک ایجنٹ ہوں جو اپنی فیس کا مطالبہ کر رہا ہو یا ایک کلائنٹ جو دعوے کا سامنا کر رہا ہو،عوض المهیری وکلاء اور قانونی مشاورت کا دفترآپ کی مدد کے لیے مکمل طور پر تیار ہے۔

متحدہ عرب امارات | تمام حقوق محفوظ ہیں