متحدہ عرب امارات میں حفاظتی ضبط: آپ کب درخواست دیں؟

متحدہ عرب امارات میں احتیاطی قرقی (حجزِ تحفظی) ایک عارضی اقدام ہے جس کی درخواست آپ اپنے مقدمے کا فیصلہ آنے سے پہلے، بلکہ مقدمہ دائر کرنے سے بھی پہلے جج سے کرتے ہیں، تاکہ مقروض کے اثاثے عدالت کے قبضے میں آ جائیں اور حق کا فیصلہ ہونے تک وہ ان میں تصرف نہ کر سکے۔ آپ یہ درخواست اس وقت کرتے ہیں جب آپ کو اپنے حق کی ضمانت کھو جانے کا خدشہ ہو: مقروض کی ملک میں کوئی مستقل رہائش نہ ہو، اس کے فرار ہونے یا اپنے اثاثے منتقل کرنے یا چھپانے کے سنجیدہ شواہد ہوں، یا قرض کی ضمانتیں ضائع ہونے کا خطرہ ہو۔ یہ درخواست مالکِ جائیداد کرایہ کی جگہ میں موجود منقولہ اشیا پر، واجب الادا قرض کی دستاویز رکھنے والا، اور وہ کارکن بھی کر سکتا ہے جس کے واجبات کا تصفیہ نہ ہو سکا ہو۔ وہ شرط جسے بہت سے لوگ نظرانداز کرتے ہیں: اگر قرقی کا حکم فوری امور کے جج نے دیا ہو تو حق کے ثبوت کا مقدمہ آٹھ دن کے اندر دائر کرنا لازم ہے، ورنہ قرقی کالعدم سمجھی جاتی ہے۔

یہ رہنما بتاتا ہے کہ احتیاطی قرقی کب درست قدم ہے اور کب خطرناک داؤ، کیا کچھ قرق کیا جا سکتا ہے، درخواست کے مراحل اور دستاویزات، آٹھ دن کی مہلت، اور مقروض قرقی کے خلاف کیسے اعتراض کرتا ہے۔ یہ دبئی میں احتیاطی قرقی کے وکیل کے پاس آنے والے قرضوں، چیکوں اور معاہدوں کی فائلوں کی روشنی میں لکھا گیا ہے۔

احتیاطی قرقی مطالبے سے عمل درآمد تک ایک طویل سلسلے کی کڑی ہے؛ اس سے متعلق مزید مضامین بلاگ میں مقدمہ بازی اور عملدرآمد کے زمرے میں دیکھیں۔

احتیاطی قرقی کیا ہے؟

احتیاطی قرقی ایک حفاظتی اقدام ہے، عمل درآمد کا نہیں: قرض خواہ اس سے کوئی رقم وصول نہیں کرتا۔ قرق شدہ مال منجمد ہو جاتا ہے اور اس کے مالک کو اس میں ایسا تصرف کرنے سے روک دیا جاتا ہے جو قرقی کرانے والے کے حق کو نقصان پہنچائے، یہاں تک کہ عدالت اصل حق کا فیصلہ کرے۔ اگر حق ثابت ہو جائے تو قرقی عمل درآمد کے مرحلے میں چلی جاتی ہے، اور اگر دعویٰ مسترد ہو جائے تو قرقی ختم ہو جاتی ہے۔

اسے دیوانی ضابطۂ کار کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمان بقانون نمبر (42) برائے 2022 منظم کرتا ہے، اور اگر مقدمہ دائر ہو چکا ہو تو اس کی درخواست اسی عدالت سے کی جاتی ہے جو مقدمہ سن رہی ہو، ورنہ عارضی طور پر فوری امور کے جج سے۔ اسی لیے عملی طور پر اسے «درخواست پر حکم» کہا جاتا ہے: ایک مدلل تحریری درخواست جس پر جج فریقین کی آمنے سامنے سماعت کے بغیر فیصلہ کرتا ہے۔

متحدہ عرب امارات میں احتیاطی قرقی کی درخواست کب کریں؟

قانون نے وہ صورتیں متعین کی ہیں جن میں قرض خواہ اپنے مخالف کی غیر منقولہ اور منقولہ جائیداد پر احتیاطی قرقی کی درخواست کر سکتا ہے، اور ہر صورت کی اپنی شرائط ہیں:

ان تمام صورتوں میں قدرِ مشترک یہ ہے کہ درخواست دہندہ کے پاس دستاویز سے تائید یافتہ ظاہری حق ہو: معاہدہ، چیک، دستاویز، تسلیم شدہ انوائس یا فیصلہ۔ اگر آپ کا قرض ابھی دستاویزی نہیں تو پہلے ثبوت مضبوط کریں؛ عدالت کیا قبول کرتی ہے، یہ آپ کو کیا واٹس ایپ کے پیغامات قرض کے ثبوت کے لیے کافی ہیں؟ میں ملے گا۔

احتیاطی طور پر کیا قرق کیا جا سکتا ہے؟

احتیاطی قرقی مقروض کی غیر منقولہ اور منقولہ جائیداد اور دوسروں کے پاس موجود اس کے اثاثوں پر ہو سکتی ہے، جیسے بینک بیلنس، حصص، بانڈز، شراکتی حصے اور دوسروں کے ذمے اس کی واجب رقوم۔ درخواست میں قرق کی جانے والی چیزوں کی تفصیلی فہرست ہونی چاہیے؛ بغیر تعیین کی عمومی درخواست قبولیت کے امکانات کم کر دیتی ہے۔

قرقی لامحدود بھی نہیں ہوتی: یہ مطالبہ کردہ قرض کی حد میں کی جاتی ہے، اور اگر قرق شدہ اثاثوں کی مالیت حق کے تناسب سے زیادہ ہو تو مقروض قرقی کو بعض اثاثوں تک محدود کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔ نیز بعض اموال ایسے ہیں جن کی قرقی قانوناً جائز ہی نہیں۔

احتیاطی قرقی کی درخواست کے مراحل اور دستاویزات

آٹھ دن کی مہلت: احتیاطی قرقی کب ختم ہو جاتی ہے؟

احتیاطی قرقی میں سب سے خطرناک مہلت آٹھ دن کی ہے۔ جس نے فوری امور کے جج سے قرقی کا حکم حاصل کیا اور اس مدت میں حق کے ثبوت اور قرقی کی صحت کا مقدمہ دائر نہ کیا، اس کی قرقی ایسے ختم ہو جاتی ہے جیسے کبھی تھی ہی نہیں، اور مقروض پھر سے اپنے اثاثوں میں آزادانہ تصرف کر سکتا ہے۔ اسی لیے عام طور پر مقدمے کی عرضی قرقی کی درخواست کے ساتھ ساتھ تیار کی جاتی ہے، بعد میں نہیں۔

قرقی اس صورت میں بھی ختم ہو جاتی ہے جب کوئی حتمی فیصلہ حق کے ثبوت کا دعویٰ مسترد کر دے۔ اور اگر حق ثابت ہو جائے اور فیصلہ قابلِ نفاذ ہو جائے تو قرق شدہ اثاثوں پر مقررہ قواعد کے مطابق عمل درآمد جاری رہتا ہے۔

احتیاطی قرقی کے خلاف اعتراض

جس کی درخواست مسترد ہوئی، جس کے اثاثے قرق ہوئے، اور ہر متعلقہ فریق، حسبِ حال فوری امور کے جج یا مجاز عدالت کے سامنے قرقی کے حکم کے خلاف اعتراض کر سکتا ہے، خواہ اعتراض قرقی کے موضوع پر ہو یا اس کی مدتوں پر۔ جو مقروض اپنے اکاؤنٹ یا جائیداد پر اچانک قرقی دیکھے، وہ ثابت کر سکتا ہے کہ قرض ثابت نہیں، یا قرقی کی شرائط پوری نہیں، یا قرقی قرض سے زیادہ ہے، یا قرض خواہ نے مقررہ وقت پر مقدمہ دائر نہیں کیا۔

اعتراض میں تاخیر کی گنجائش نہیں، کیونکہ اثاثے جتنے دن قرق رہیں مالک کا کاروبار متاثر ہوتا ہے؛ اسے قرقی کا علم ہوتے ہی اُن دستاویزات کے ساتھ دائر کرنا چاہیے جو اس کی بنیاد ختم کریں۔

احتیاطی قرقی اور سفری پابندی: فرق کیا ہے؟

بہت سے لوگ دونوں اقدامات کو ملا دیتے ہیں۔ احتیاطی قرقی مقروض کے اثاثوں پر ہوتی ہے، جبکہ سفری پابندی ایک الگ اقدام ہے جو اس کی ذات پر ہوتا ہے اور اس کی اپنی شرائط اور درخواست ہے۔ جب اثاثے منتقل کرنے کا خطرہ ملک چھوڑنے کے خطرے کے ساتھ جمع ہو جائے تو دونوں ایک ہی فائل میں ساتھ طلب کیے جا سکتے ہیں، اور اگر مخالف فریق بیرونِ ملک تاجر یا شریک ہو تو درست اقدام کا انتخاب اس کے اثاثوں کے مقام پر منحصر ہے۔

دبئی کی عدالتوں میں احتیاطی قرقی

دبئی میں اگر مقدمہ ابھی دائر نہ ہوا ہو تو احتیاطی قرقی کی درخواست دبئی کی عدالتوں میں فوری امور کے جج کو دی جاتی ہے، اور اگر مقدمہ موجود ہو تو اسی عدالت کو جو اسے سن رہی ہے۔ کرایہ داری تنازعات میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ مقروض کی غیر منقولہ اور منقولہ جائیداد پر احتیاطی قرقی کی درخواست کی خدمت ریئل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی مراکز یا منظور شدہ ای میل کے ذریعے فراہم کرتا ہے، جس کے ساتھ درخواست، اثاثوں کی تفصیلی فہرست اور قرض کا ثبوت دیا جاتا ہے، اور درخواست دہندہ متاثرہ فریق کو معاوضے کی ضمانت پر دستخط کرتا ہے۔

یہ کرایہ داری صورت عام ہے: مالک جسے خدشہ ہو کہ کرایہ دار کرایہ ادا کیے بغیر اپنا سامان لے کر چلا جائے گا، یا کرایہ دار جو باؤنس شدہ چیک چھوڑ کر جا چکا ہو۔

دبئی میں احتیاطی قرقی کے وکیل کی ضرورت کب ہوتی ہے؟

احتیاطی قرقی دو دھاری تلوار ہے۔ کمزور درخواست مسترد ہو جاتی ہے اور مقروض کو آپ کی نیت سے آگاہ کر دیتی ہے تو وہ اپنے اثاثے منتقل کر لیتا ہے؛ آٹھ دن گزرنے سے ختم ہونے والی قرقی موقع ضائع کر دیتی ہے؛ اور بے جا ثابت ہونے والی قرقی درخواست دہندہ پر معاوضہ عائد کر سکتی ہے۔ اسی لیے قرض خواہ کو دبئی میں احتیاطی قرقی کے وکیل کی ضرورت ہوتی ہے جو مضبوط ترین قانونی بنیاد چنے، درخواست کو خطرے کے سنجیدہ شواہد پر قائم کرے، اثاثوں کی درست نشاندہی کرے، اور حق کے ثبوت کا مقدمہ وقت پر دائر کرے۔

جس مقروض کے اثاثے قرق ہوئے ہوں اسے بھی اتنی ہی وکیل کی ضرورت ہے، تاکہ وہ جلد اعتراض تیار کرے، قرقی محدود یا ختم کرنے کی درخواست کرے، یا متبادل ضمانت پیش کرے جو اس کے اثاثے آزاد کرے اور کاروبار محفوظ رکھے۔

احتیاطی قرقی کی مدتیں اور میعادیں

احتیاطی قرقی کی درخواست سے پہلے عملی مشورے

قانونی حوالہ جات

• دیوانی ضابطۂ کار کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمان بقانون نمبر (42) برائے 2022۔
• امارتِ دبئی میں جائیداد کے مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے سے متعلق قانون نمبر (26) برائے 2007۔
• امارتِ دبئی میں کرایہ داری تنازعات کے حل کے مرکز سے متعلق فرمان نمبر (26) برائے 2013۔

متحدہ عرب امارات میں احتیاطی قرقی سے متعلق عام سوالات