Saisies conservatoires aux Émirats : Quand les demander ?

La saisie conservatoire aux Émirats est une mesure provisoire que vous demandez au juge avant qu’un jugement soit rendu dans votre affaire, voire avant de l’introduire, afin de placer les biens du débiteur sous la main de la justice et de l’empêcher d’en disposer jusqu’à ce que le droit soit tranché. Vous la demandez chaque fois que vous craignez de perdre la garantie de votre droit : débiteur sans résidence stable dans le pays, indices sérieux d’une intention de fuir ou de soustraire ou dissimuler ses biens, ou sûretés de la créance menacées de disparition. Elle peut aussi être demandée par le bailleur sur les meubles du local loué, par le porteur d’un titre de créance exigible, et par le salarié lorsque le règlement de ses droits échoue. La condition que beaucoup négligent : si la saisie est ordonnée par le juge des référés, l’action en reconnaissance du droit doit être introduite dans les huit jours, faute de quoi la saisie est réputée n’avoir jamais existé.

Ce guide explique quand la saisie conservatoire est la bonne démarche et quand elle est un pari risqué, ce qui peut être saisi, les étapes et les documents, le délai de huit jours, et comment le débiteur peut contester la saisie. Il est rédigé à partir des dossiers de créances, de chèques et de contrats qui parviennent à un avocat en saisie conservatoire à Dubaï.

Qu’est-ce que la saisie conservatoire ?

La saisie conservatoire est une mesure de protection et non d’exécution : le créancier n’en retire aucune somme. Les biens saisis sont gelés et leur propriétaire est empêché d’en disposer d’une manière qui nuirait à celui qui a obtenu la saisie, jusqu’à ce que le tribunal statue sur le fond du droit. Si le droit est établi, la saisie passe au stade de l’exécution ; si la demande est rejetée, la saisie prend fin.

Elle est régie par le décret-loi fédéral n° (42) de 2022 portant Code de procédure civile, et se demande au tribunal saisi de l’affaire si celle-ci est introduite, ou au juge des référés à titre provisoire dans le cas contraire. C’est pourquoi on la désigne en pratique comme une « ordonnance sur requête » : une demande écrite motivée sur laquelle le juge statue sans débat contradictoire.

Quand demander une saisie conservatoire aux Émirats ?

La loi fixe les situations dans lesquelles le créancier peut demander une saisie conservatoire sur les immeubles et les meubles de son adversaire, chacune avec ses conditions :

Le point commun de ces situations est que le demandeur dispose d’un droit apparent appuyé par un document : contrat, chèque, titre, facture acceptée ou jugement. Si votre créance n’est pas encore documentée, commencez par renforcer votre preuve.

Que peut-on saisir à titre conservatoire ?

La saisie conservatoire peut porter sur les immeubles et les meubles du débiteur ainsi que sur ses avoirs détenus par des tiers, comme ses soldes bancaires, actions, obligations, parts et les sommes qui lui sont dues par d’autres. La requête doit comporter une liste détaillée de ce qui doit être saisi ; une demande générale sans précision affaiblit ses chances.

La saisie n’est pas non plus illimitée : elle est pratiquée dans la limite de la créance réclamée, et si la valeur des biens saisis est disproportionnée par rapport au droit, le débiteur peut demander de la cantonner à certains d’entre eux. Certains biens sont en outre insaisissables en vertu de la loi.

Étapes et documents de la demande de saisie conservatoire

Le délai de huit jours : quand la saisie conservatoire tombe-t-elle ?

Le délai le plus dangereux en matière de saisie conservatoire est celui de huit jours. Celui qui obtient une ordonnance de saisie du juge des référés sans introduire dans ce délai son action en reconnaissance du droit et en validité de la saisie perd sa saisie comme si elle n’avait jamais existé, et le débiteur retrouve la libre disposition de ses biens. C’est pourquoi l’assignation est en général préparée en parallèle de la requête, et non après.

La saisie prend également fin si un jugement définitif rejette l’action en reconnaissance du droit. Si le droit est établi et que le jugement devient exécutoire, l’exécution sur les biens saisis se poursuit selon les règles applicables.

Contester une saisie conservatoire

Le demandeur débouté, le saisi et toute personne intéressée peuvent former un recours contre l’ordonnance de saisie devant le juge des référés ou le tribunal compétent selon le cas, que le recours porte sur le fond de la saisie ou sur ses délais. Le débiteur surpris par une saisie sur son compte ou son bien peut démontrer que la créance n’est pas établie, que les conditions de la saisie ne sont pas réunies, que la saisie excède la créance, ou que le créancier n’a pas introduit son action dans les délais.

Le recours ne souffre aucun retard, car chaque jour où les biens restent saisis paralyse l’activité de leur propriétaire ; il doit être formé dès que la saisie est connue, avec les pièces qui en sapent le fondement.

Saisie conservatoire et interdiction de voyager : quelle différence ?

Beaucoup confondent les deux mesures. La saisie conservatoire porte sur les biens du débiteur, alors que l’interdiction de voyager est une mesure distincte qui vise sa personne et obéit à ses propres conditions et à sa propre demande. Les deux peuvent être demandées ensemble dans un même dossier lorsque le risque de soustraction des biens se conjugue avec celui d’un départ du pays, et lorsque l’adversaire est un commerçant ou un associé à l’étranger, la bonne mesure dépend du lieu où se trouvent ses biens.

La saisie conservatoire devant les tribunaux de Dubaï

À Dubaï, la demande de saisie conservatoire est présentée au juge des référés des tribunaux de Dubaï si aucune action n’a encore été introduite, ou au tribunal saisi de l’affaire si elle existe. En matière de litiges locatifs, le Département foncier de Dubaï propose un service de demande de saisie conservatoire sur les immeubles et les meubles du débiteur via les centres des Real Estate Services Trustees ou l’adresse électronique agréée, avec la requête, une liste détaillée des biens et la preuve de la créance, et le demandeur signe une garantie d’indemnisation de la partie lésée.

Ce cas locatif est fréquent : un propriétaire qui craint que le locataire parte avec ses meubles avant de payer le loyer, ou un locataire parti en laissant des chèques impayés.

Quand faire appel à un avocat en saisie conservatoire à Dubaï ?

La saisie conservatoire est une arme à double tranchant. Une requête faible est rejetée et alerte le débiteur, qui déplace alors ses biens ; une saisie qui tombe faute d’action dans les huit jours gâche l’occasion ; et une saisie injustifiée peut exposer le demandeur à des dommages-intérêts. Le créancier a donc besoin d’un avocat en saisie conservatoire à Dubaï pour choisir le fondement juridique le plus solide, bâtir la requête sur des indices sérieux de risque, identifier précisément les biens et introduire l’action en reconnaissance du droit dans les délais.

Le débiteur saisi a tout autant besoin d’un avocat, pour rédiger rapidement son recours, demander le cantonnement ou la mainlevée de la saisie, ou proposer une garantie de substitution qui libère ses biens et préserve son activité.

Délais et échéances en matière de saisie conservatoire

Conseils pratiques avant de demander une saisie conservatoire

Références juridiques

• Décret-loi fédéral n° (42) de 2022 portant Code de procédure civile.

• Loi n° (26) de 2007 régissant la relation entre bailleurs et locataires de biens immobiliers dans l’Émirat de Dubaï.

• Décret n° (26) de 2013 relatif au Centre de règlement des litiges locatifs de l’Émirat de Dubaï.

Questions fréquentes sur la saisie conservatoire aux Émirats