الحجز التحفظي في الإمارات: متى تطلبه؟

الحجز التحفظي في الإمارات إجراء وقتي تطلبه من القاضي قبل صدور حكم في دعواك أو قبل رفعها، ليضع أموال المدين تحت يد القضاء ويمنعه من التصرف فيها حتى يُحسم الحق. وتطلبه متى خشيت فقدان ضمان حقك: مدين بلا إقامة مستقرة في الدولة، أو دلائل جدية على نيته الفرار أو تهريب أمواله أو إخفائها، أو تأمينات دين مهددة بالضياع. ويجوز طلبه أيضاً لمؤجر العقار على منقولات العين المؤجرة، ولحامل سند بدين مستحق، وللعامل عند تعذر تسوية مستحقاته. والشرط الذي يغفله كثيرون: إذا صدر الحجز من قاضي الأمور المستعجلة وجب رفع دعوى ثبوت الحق خلال ثمانية أيام، وإلا اعتُبر الحجز كأن لم يكن.

يشرح هذا الدليل متى يكون الحجز التحفظي هو الخطوة الصحيحة ومتى يكون مجازفة، وما الذي يمكن حجزه، وخطوات الطلب والمستندات، ومهلة الثمانية أيام، وكيف يتظلم المدين من الحجز. وهو مكتوب من زاوية ما يعرض على محامي حجز تحفظي في دبي من ملفات ديون وشيكات وعقود.

والحجز التحفظي حلقة في سلسلة أطول تبدأ بالمطالبة وتنتهي بالتنفيذ، تجدها كاملة في دليل تنفيذ الأحكام ومنع السفر في الإمارات، ومعها مقالات التقاضي والتنفيذ في المدونة.

ما هو الحجز التحفظي؟

الحجز التحفظي إجراء وقائي لا تنفيذي: لا يأخذ منه الدائن مالاً، بل يُجمَّد المال المحجوز ويُمنع صاحبه من التصرف فيه بطريقة تضر بحق من أوقع الحجز، إلى أن تفصل المحكمة في أصل الحق. فإذا ثبت الحق انتقل الحجز إلى مرحلة التنفيذ، وإذا رُفضت الدعوى انقضى الحجز.

وينظمه المرسوم بقانون اتحادي رقم (42) لسنة 2022 بإصدار قانون الإجراءات المدنية، ويُطلب من المحكمة التي تنظر الدعوى إن كانت مرفوعة، أو من قاضي الأمور المستعجلة بصفة وقتية إن لم تكن قد رُفعت بعد. ولذلك يُعرف في الممارسة بأنه «أمر على عريضة»: طلب مكتوب مسبب يصدر فيه القاضي قراره دون مواجهة بين الخصوم.

متى تطلب الحجز التحفظي في الإمارات؟

حدد القانون الأحوال التي يجوز فيها للدائن طلب الحجز التحفظي على عقارات خصمه ومنقولاته، ولكل حالة شروطها:

والقاسم المشترك بين هذه الحالات أن يكون للطالب حق ظاهر يسنده مستند: عقد، أو شيك، أو سند، أو فاتورة مقبولة، أو حكم. فإن كان دينك لم يُوثَّق بعد، فابدأ بتقوية الإثبات؛ وتجد ما يقبله القضاء في هل تعتبر رسائل الواتساب دليلاً لإثبات القرض والمطالبة بالدين؟.

ما الذي يمكن حجزه تحفظياً؟

يقع الحجز التحفظي على عقارات المدين ومنقولاته وأمواله لدى الغير، كالأرصدة في البنوك والأسهم والسندات والحصص والمبالغ المستحقة له في ذمة آخرين. ويجب أن يتضمن الطلب بياناً مفصلاً بما يُراد حجزه، فالطلب العام بلا تحديد يُضعف فرص قبوله.

ولا يكون الحجز مفتوحاً بلا حد، إذ يوقع في حدود الدين المطالب به، وإذا كانت قيمة الأموال المحجوزة لا تتناسب مع الحق، جاز للمدين أن يطلب قصر الحجز على بعضها. كما أن من الأموال ما لا يجوز الحجز عليه أصلاً بنص القانون.

خطوات طلب الحجز التحفظي والمستندات

وإذا كان الدين ناشئاً عن فواتير تجارية لم تُسدَّد، فالحجز التحفظي يسير جنباً إلى جنب مع مسار المطالبة الذي تشرحه تحصيل الديون في الإمارات: العميل لم يدفع الفاتورة، ماذا أفعل؟.

مهلة الثمانية أيام: متى يسقط الحجز التحفظي؟

المهلة الأخطر في الحجز التحفظي هي الثمانية أيام. فمن حصل على أمر الحجز من قاضي الأمور المستعجلة ولم يرفع دعواه بثبوت الحق وصحة الحجز خلالها، يسقط حجزه كأنه لم يكن، ويعود المدين حراً في التصرف بأمواله. ولذلك تُجهَّز صحيفة الدعوى في الغالب بالتوازي مع طلب الحجز، لا بعده.

وينقضي الحجز كذلك إذا صدر حكم نهائي برفض دعوى ثبوت الحق. أما إذا ثبت الحق وصار الحكم واجب التنفيذ، فتُستكمل إجراءات التنفيذ على الأموال المحجوزة وفق القواعد المقررة.

التظلم من الحجز التحفظي

يجوز لمن رُفض طلبه، وللمحجوز عليه، ولكل ذي شأن، أن يتظلم من أمر الحجز أمام قاضي الأمور المستعجلة أو أمام المحكمة المختصة بحسب الأحوال، سواء كان التظلم في موضوع الحجز أو في مواعيده. فالمدين الذي فوجئ بحجز على حسابه أو عقاره يستطيع أن يبين أن الدين غير ثابت، أو أن شروط الحجز لم تتحقق، أو أن الحجز تجاوز قيمة الدين، أو أن الدائن لم يرفع دعواه في موعدها.

والتظلم لا يحتمل التأخير، لأن كل يوم يبقى فيه المال محجوزاً يعطّل نشاط صاحبه، والمطلوب تقديمه فور العلم بالحجز مع المستندات التي تهدم أساسه.

الحجز التحفظي ومنع السفر: ما الفرق؟

يخلط كثيرون بين الإجراءين. فالحجز التحفظي يقع على أموال المدين، بينما منع السفر إجراء مستقل يقع على شخصه وله شروطه وطلبه الخاص، وقد يُطلبان معاً في الملف نفسه حين يجتمع خطر تهريب الأموال مع خطر مغادرة الدولة. وإذا كان خصمك تاجراً أو شريكاً خارج الدولة، فاختيار الإجراء المناسب يتوقف على مكان أمواله، وهو ما تجده في ماذا يحدث إذا نشأ نزاع مع مورد أو شريك تجاري خارج الدولة؟.

الحجز التحفظي أمام محاكم دبي

في دبي يُقدَّم طلب الحجز التحفظي إلى قاضي الأمور المستعجلة في محاكم دبي إن لم تكن الدعوى قد رُفعت، أو إلى المحكمة التي تنظرها إن كانت قائمة. أما في النزاعات الإيجارية، فتتيح دائرة الأراضي والأملاك خدمة طلب حجز تحفظي على عقارات المدين ومنقولاته عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية أو البريد الإلكتروني المعتمد، مع لائحة الطلب وبيان مفصل بالأموال وما يثبت الدين، ويوقّع مقدم الطلب كفالة تعويض المتضرر.

وهذه الحالة الإيجارية شائعة: مالك يخشى خروج المستأجر بمنقولاته قبل سداد الأجرة، أو مستأجر خرج وترك شيكات مرتجعة. ولما يجري على هذه الشيكات بعد الإخلاء اقرأ شيكات إيجار مرتجعة: هل يحق للمالك تنفيذها بعد الإخلاء؟.

متى تحتاج محامي حجز تحفظي في دبي؟

الحجز التحفظي سلاح ذو حدين. فالطلب الضعيف يُرفض ويُنبّه المدين إلى نيتك فيبادر بنقل أمواله، والحجز الذي يسقط لفوات الثمانية أيام يضيّع الفرصة، والحجز الذي يتبين أنه بلا وجه قد يرتب على طالبه تعويضاً. ولذلك يحتاج الدائن إلى محامي حجز تحفظي في دبي يختار الحالة القانونية الأقوى، ويبني العريضة على أدلة الخطر الجدية، ويحدد الأموال بدقة، ويرفع دعوى ثبوت الحق في موعدها.

والمدين المحجوز عليه يحتاج المحامي بالقدر نفسه، لصياغة التظلم بسرعة وطلب قصر الحجز أو رفعه، أو عرض ضمان بديل يحرر أمواله ويحفظ نشاطه.

مدد ومواعيد في الحجز التحفظي

نصائح عملية قبل طلب الحجز التحفظي

المراجع القانونية

• مرسوم بقانون اتحادي رقم (42) لسنة 2022 بإصدار قانون الإجراءات المدنية.
• قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
• مرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.

أسئلة شائعة حول الحجز التحفظي في الإمارات