دليلك الشامل لأحكام السمسرة

حقوق السمسار ومتى يستحق عمولته في الإمارات؟

02 June 2026

يلجأ كثير من التجار وأصحاب الأعمال إلى وسطاء يتولّون التفاوض نيابةً عنهم وإبرام الصفقات، فتنشأ تساؤلات جوهرية: متى يستحق السمسار عمولته؟ وماذا يحدث إذا انهارت الصفقة؟ ومن يدفع إذا فوّض الطرفان معاً نفس السمسار؟ تُجيب على هذه التساؤلات المواد (252-269) من المرسوم بقانون اتحادي رقم (50) لسنة 2022 بإصدار قانون المعاملات التجارية. يستعرض فريق مكتبنا في هذه المقالة أبرز ما تحتاج معرفته.

حقوق السمسار ومتى يستحق عمولته في الإمارات؟
دليلك الشامل لأحكام السمسرة في قانون المعاملات التجارية 2022

أولاً: ما هي السمسرة وهل هي عمل تجاري؟

المادة (252) — تعريف السمسرة:"السمسرة عقد يتعهد بمقتضاه السمسار لشخص بالبحث عن طرف ثانٍ لإبرام عقد معين وبالوساطة في مفاوضات التعاقد وذلك مقابل أجر."

المادة (6/1) — السمسرة عمل تجاري عند الاحتراف:"تُعد الأعمال التالية أعمالاً تجارية إذا كانت مزاولتها على وجه الاحتراف: 1. السمسرة."

ويترتب على ذلك أن السمسار المحترف يخضع لأحكام قانون المعاملات التجارية كاملةً، بما فيها أحكام الإفلاس والدفاتر التجارية والتقادم التجاري.

ثانياً: كيف يُحدَّد أجر السمسار؟

المادة (253):"1. إذا لم يعيَّن أجر السمسار في القانون أو في الاتفاق، عُيِّن وفقاً لما يقضي به العرف، فإذا لم يوجد عرف قدّره القاضي بمراعاة قيمة الصفقة ومدى المجهود الذي بذله السمسار وما صرفه من وقت في القيام بالعمل المكلف به.
2. يجوز للقاضي أن يخفِّض الأجر المتفق عليه إذا كان غير متناسب مع ماهية الصفقة والجهد الذي قام به السمسار، ولا مجال للتخفيض إذا تم الاتفاق على الأجر أو دفعه العميل مختاراً بعد إبرام العقد الذي توسط فيه السمسار."

الحالة	كيف يُحدَّد الأجر؟
اتفاق صريح على الأجر	يُطبَّق المتفق عليه، ويجوز للقاضي تخفيضه إذا كان مبالغاً فيه
لا اتفاق ويوجد عرف تجاري	يُطبَّق العرف التجاري السائد
لا اتفاق ولا عرف	يُقدِّره القاضي بمراعاة قيمة الصفقة والجهد المبذول والوقت

ثالثاً: متى يستحق السمسار الأجر؟

المادة (254):"1. لا يستحق السمسار أجراً عن وساطته إلا إذا أدّت هذه الوساطة إلى إبرام العقد بين الطرفين، ويعتبر العقد قد أُبرم متى اتفق الطرفان على جميع المسائل الجوهرية في العقد.
2. تكون العبرة في استحقاق السمسار أجره بإبرام العقد ولو لم ينفَّذ، إلا إذا قضى الاتفاق أو العرف بغير ذلك.
3. إذا كان العقد معلَّقاً على شرط واقف فلا يستحق السمسار الأجر إلا عند تحقق الشرط.
4. إذا تعذَّر إبرام العقد لسبب يرجع إلى العميل استحق السمسار تعويضاً تبعاً لما بذله من جهد."

مبدأ جوهري: السمسار يستحق أجره بمجرد إبرام العقد — حتى لو لم يُنفَّذ لاحقاً. الاستثناء هو إذا نصّ الاتفاق أو العرف التجاري على خلاف ذلك.

رابعاً: ماذا يحدث إذا فُسخ العقد بعد إبرامه؟

المادة (255):"إذا فُسخ العقد الذي توسط السمسار في إبرامه، جاز للسمسار المطالبة بأجره أو الاحتفاظ به إن كان قد قبضه، إلا إذا ثبت الغش أو الخطأ الجسيم من جانبه."

الفسخ اللاحق للعقد لا يُسقط حق السمسار في أجره بوجه عام — ما لم يكن الفسخ ناجماً عن غشه أو خطئه الجسيم.

خامساً: من يدفع أجر السمسار؟

المادة (257):"1. لا يستحق السمسار الأجر إلا ممن فوَّضه من طرفي الصفقة في التوسط في إبرامها.
2. إذا صدر التفويض من الطرفين كان كل منهما مسؤولاً قِبَل السمسار بغير تضامن بينهما عن دفع الأجر المستحق عليه، ولو اتفقا على أن يتحمل أحدهما أجر السمسار بكامله."

ملاحظة مهمة: إذا فوَّض الطرفان كلاهما السمسار، يتحمل كل منهما حصته من الأجر — واتفاقهما على أن يدفع أحدهما الكل لا يُلزم السمسار بقبوله ولا يُسقط حقه تجاه الطرف الآخر.

سادساً: حالات يسقط فيها الأجر أو يُحرَم منه السمسار

الحالة	الأثر القانوني	المادة
التوسط في صفقة ممنوعة قانوناً	لا يستحق السمسار أي أجر عنها	256
الإضرار بأحد العاقدين لمصلحة الآخر	يُحرَم من الأجر وحق استرداد المصروفات	260
الحصول على منفعة من الطرف الآخر خلافاً لحسن النية	يُحرَم من الأجر وحق استرداد المصروفات	260
إقامة نفسه طرفاً ثانياً في العقد	لا يستحق الأجر في هذه الحالة	261
ثبوت الغش أو الخطأ الجسيم من جانبه عند الفسخ	يُحرَم من الأجر أو يلتزم برده	255

سابعاً: التزامات السمسار

التزام الأمانة والإفصاح (المادة 258)

"على السمسار ولو لم يكن مفوَّضاً إلا من أحد طرفي الصفقة أن يعرضها عليهما عرضاً أميناً وأن يوقفهما على جميع الظروف التي يعلمها عنها، ويكون مسؤولاً قِبَلهما عن كل غش أو خطأ يصدر منه."

التزام توثيق المعاملات (المادة 262)

يلتزم السمسار بتوثيق جميع المعاملات التي تُبرم بسعيه في قيود منظمة، وحفظ الوثائق المتعلقة بها، وإعطاء صور طبق الأصل لكل من يطلبها من العاقدين. وفي البيع بالنموذج يحتفظ بالنموذج إلى قبول المشتري البضاعة أو تسوية النزاعات.

حظر التوسط لمعدومي الأهلية (المادة 264)

"لا يجوز للسمسار أن يتوسط لأشخاص اشتُهروا بعدم ملاءتهم أو كان عالماً بعدم أهليتهم."

ثامناً: مسؤولية السمسار

مسؤولية السمسار عن المستندات (المادة 263)

"يكون السمسار مسؤولاً عن تعويض الضرر الناجم عن هلاك أو فقدان ما يتسلمه من مستندات أو أوراق أو أشياء متعلقة بالصفقة التي يتوسط في إبرامها، ما لم يثبت أن هلاكها أو فقدانها كان بسبب قوة قاهرة."

حدود ضمان تنفيذ الصفقة (المادة 265)

"1. لا يضمن السمسار الملاءة المالية لطرفي الصفقة التي يتوسط في إبرامها، وهو غير مسؤول عن تنفيذها أو عن قيمة وصنف البضائع المتعلقة بها إلا إذا ثبت الغش أو الخطأ من جانبه، أو كان ضامناً بموجب الاتفاق أو القانون.
2. يكون السمسار مسؤولاً عن تنفيذ الصفقة بالتضامن مع المتعاقد إذا كانت له فضلاً عن أجره مصلحة فيها."

تاسعاً: تعدد السماسرة وتعدد العملاء

المادة (267) — تعدد السماسرة:"إذا فُوِّض عدة سماسرة بعقد واحد كانوا مسؤولين بالتضامن عن العمل المكلَّفين به، إلا إذا رُخِّص لهم بالعمل منفردين."

المادة (268) — تعدد العملاء لسمسار واحد:"إذا فوَّض أشخاص متعددون سمساراً واحداً في عمل مشترك، كانوا مسؤولين قِبَله بالتضامن عن تنفيذ هذا التفويض، ما لم يُتفَق على غير ذلك."

عاشراً: المصروفات وحق الاسترداد

المادة (259):"لا يجوز للسمسار استرداد المصروفات التي تحمَّلها في تنفيذ العمل المكلَّف به إلا إذا تم الاتفاق على ذلك، وفي هذه الحالة تُستحق المصروفات ولو لم يتم العقد."

أي: المصروفات لا تُستحق تلقائياً — يلزم الاتفاق المسبق عليها. وإذا اتُّفق عليها فإنها تُستحق حتى لو لم تُسفر المفاوضات عن صفقة.

نصائح قانونية مهمة

وثّق التفويض كتابةً: حدّد في عقد السمسرة نطاق التفويض ونسبة الأجر والمدة والطرف الملتزم بالدفع.
إذا كنت سمساراً: التزم بالإفصاح الكامل وعدم الإضرار بأي طرف، وحافظ على المستندات المسلَّمة إليك.
إذا كنت عميلاً: تأكد من تحديد شروط استحقاق الأجر بدقة — هل يُستحق بالإبرام أم بالتنفيذ؟
اتفق على المصروفات مسبقاً: وإلا فلا حق للسمسار في استردادها حتى لو أنفق مبالغ كبيرة.
في الصفقات الكبرى: استعن بمحامٍ لصياغة عقد السمسرة قبل البدء في المفاوضات.

دور المحامي في منازعات السمسرة

صياغة عقود السمسرة وتحديد شروط الأجر والمصروفات بدقة.
تقييم ما إذا كان السمسار قد استحق أجره في ضوء وقائع كل حالة.
تمثيل السمسار أو العميل في دعاوى استرداد الأجر أو التعويض.
الدفاع في حالات ادعاء الغش أو الخطأ الجسيم من جانب السمسار.
متابعة دعاوى المسؤولية عن فقدان المستندات أو الإضرار بأطراف الصفقة.

أسئلة شائعة

هل يستحق السمسار أجره إذا أُبرم العقد ثم فُسخ لاحقاً؟

نعم وفق المادة (255). الفسخ اللاحق لا يُسقط حق السمسار في أجره المستحق بإبرام العقد، إلا إذا ثبت أن الفسخ ناجم عن غشه أو خطئه الجسيم.

هل يستحق السمسار أجره إذا تعذَّر إبرام العقد بسبب العميل؟

وفق المادة (254/4)، إذا تعذَّر إبرام العقد بسبب يرجع إلى العميل، استحق السمسار تعويضاً تبعاً لما بذله من جهد — لا الأجر كاملاً بالضرورة، بل تعويض يُقدِّره القاضي.

هل يمكن للقاضي تخفيض أجر السمسار المتفق عليه؟

نعم وفق المادة (253/2). يجوز للقاضي تخفيض الأجر المتفق عليه إذا كان غير متناسب مع ماهية الصفقة والجهد المبذول. لكن لا يجوز التخفيض إذا دفع العميل الأجر مختاراً بعد إبرام العقد.

هل يضمن السمسار تنفيذ الصفقة؟

لا بوجه عام وفق المادة (265). السمسار لا يضمن الملاءة المالية للأطراف ولا تنفيذ الصفقة، إلا إذا ثبت الغش أو الخطأ من جانبه، أو كان ضامناً بموجب الاتفاق أو القانون، أو كانت له مصلحة شخصية في الصفقة فضلاً عن أجره.

هل يجوز للسمسار أن يكون طرفاً في الصفقة التي يتوسط فيها؟

لا وفق المادة (261). لا يجوز له إقامة نفسه طرفاً ثانياً في العقد إلا إذا أجازه العاقد في ذلك صراحةً، وفي هذه الحالة لا يستحق الأجر.

خلاصة

السمسرة المحترفة عمل تجاري بحكم المادة (6/1) من قانون المعاملات التجارية 2022.
السمسار يستحق أجره بمجرد إبرام العقد ولو لم يُنفَّذ (المادة 254).
الفسخ اللاحق لا يُسقط الأجر إلا إذا ثبت غش السمسار أو خطؤه الجسيم (المادة 255).
التوسط في صفقة ممنوعة أو الإضرار بأحد الأطراف يُحرم السمسار من كل أجر (المادتان 256، 260).
المصروفات لا تُستحق إلا بالاتفاق المسبق (المادة 259).
السمسار يلتزم بالإفصاح الكامل والأمانة تجاه الطرفين بصرف النظر عمّن فوَّضه (المادة 258).

إخلاء المسؤولية القانونية: هذه المقالة ذات طابع إعلامي وتوعوي فحسب، ولا تُعدّ استشارةً قانونية. لكل حالة ظروفها الخاصة التي قد تؤثر في التكييف القانوني والنتائج المترتبة عليها.

هل لديك نزاع يتعلق بعمولة السمسار أو عقد الوساطة؟

سواء كنت سمساراً يطالب بأجره أو عميلاً يواجه مطالبة، فريق مكتب عوض المهيري للمحاماة والاستشارات القانونية على أتم الاستعداد لمساعدتك.