Десятилетняя ответственность (десятилетняя гарантия) — это императивная правовая гарантия, возлагаемая Законом ОАЭ о гражданских сделках на подрядчика и инженера, делая их солидарно ответственными перед заказчиком в течение десяти лет с момента сдачи объекта за любое полное или частичное обрушение зданий или иных стационарных сооружений и за любой дефект, угрожающий прочности и безопасности постройки. Эта гарантия сохраняет силу, даже если дефект возник из самого грунта, или если заказчик согласился на возведение дефектных сооружений. Любое условие, направленное на освобождение подрядчика или инженера от данной гарантии либо на её ограничение, является ничтожным, поскольку гарантия относится к публичному порядку, и отступление от неё недопустимо. Ниже приводится подробное разъяснение условий, объёма, срока и порядка реализации этой ответственности.

Что такое десятилетняя ответственность и ответственность подрядчика и инженера за скрытые дефекты по праву ОАЭ?

1. Понятие и сущность десятилетней ответственности

Десятилетняя ответственность — это особый законодательный режим, установленный для защиты заказчика (собственника) в договорах на возведение зданий и стационарных сооружений. Если предметом договора подряда является возведение зданий или иных стационарных сооружений, при котором инженер составляет проект, а подрядчик исполняет его под надзором инженера, подрядчик и инженер солидарно обязаны возместить заказчику любое полное или частичное обрушение, произошедшее в течение десяти лет в возведённом ими, а также любой дефект, угрожающий прочности и безопасности постройки, если договор не предусматривает более длительный срок.

Эта ответственность не зависит от доказывания вины; она презюмируется в силу закона. Достаточно, чтобы обрушение произошло или дефект, угрожающий безопасности, проявился в установленный срок. Исключение применяется, если стороны имели в виду, что сооружения прослужат менее десяти лет.

2. Объём гарантии и условия наступления ответственности

Десятилетняя ответственность наступает при наличии установленных законом условий, которые кратко таковы:

Важно, что гарантия сохраняет силу, даже если дефект или обрушение проистекают из дефекта самого грунта, и даже если заказчик согласился на возведение дефектных зданий или сооружений. Подрядчик и инженер не освобождаются от своей технической ответственности таким согласием, поскольку обязанность обеспечить безопасность постройки покоится на соображениях публичного порядка и защиты жизни и имущества.

3. Солидарная ответственность подрядчика и инженера

Закон делает ответственность подрядчика и инженера-проектировщика, осуществляющего надзор, солидарной; то есть заказчик вправе требовать полное возмещение от любого из них, не будучи обязан разделять своё требование. Такая солидарность усиливает положение потерпевшего собственника и обеспечивает ему полное возмещение вреда, причинённого сооружению.

На практике при подаче гарантийного иска рекомендуется привлекать всех возможных лиц — подрядчика и инженера, — чтобы суд мог установить фактически ответственное лицо и распределить ответственность между ними соразмерно доле каждого в причинении вреда.

4. Ответственность инженера-проектировщика без надзора

Закон разграничивает инженера, который совмещает проектирование и надзор за исполнением, и инженера, роль которого ограничивается составлением проекта. Если работа инженера ограничилась составлением проекта без надзора за исполнением, он отвечает лишь за дефекты проекта и не несёт ответственности за дефекты исполнения, выходящие за рамки его работы.

5. Ничтожность условия об освобождении от ответственности

В целях сохранения действенности этой защиты закон устанавливает, что ничтожно любое условие, направленное на освобождение подрядчика или инженера от гарантии либо на её ограничение. Это означает, что любое договорное условие, стремящееся отменить или сократить десятилетнюю ответственность, считается как бы несуществующим, и гарантия сохраняется в силу закона независимо от формулировок договора.

6. Срок гарантии и исковая давность

Следует тщательно различать два срока: срок самой гарантии и срок, в течение которого иск о возмещении подлежит рассмотрению:

Таким образом, если дефект проявится или обрушение произойдёт в пределах десятилетнего срока, заказчик должен своевременно предъявить иск в течение трёх лет с момента обрушения или обнаружения дефекта, иначе право на рассмотрение иска утрачивается. Поэтому оперативность и фиксация даты появления дефекта техническими заключениями являются решающими шагами для сохранения права.

7. Ответственность подрядчика за субподрядчика

Закон разрешает подрядчику поручить исполнение всей работы или её части другому подрядчику (субподрядчику), если этому не препятствует условие договора или характер работы, требующий личного исполнения. Тем не менее ответственность основного подрядчика сохраняется перед заказчиком, и он не освобождается от неё одним лишь поручением исполнения другому лицу.

Равным образом субподрядчик не вправе требовать от заказчика что-либо из причитающегося основному подрядчику, кроме случая, когда основной подрядчик уступил ему это в отношении заказчика.

8. Обязанности подрядчика и его гарантия за свои работы

Наряду с десятилетней ответственностью подрядчик обязан завершить работу в соответствии с условиями договора. Если окажется, что он исполняет принятое обязательство ненадлежащим образом или вопреки условиям, заказчик вправе требовать немедленного расторжения, когда исправление невозможно, либо требовать исправления в разумный срок, когда оно возможно; при отсутствии исправления заказчик вправе просить суд расторгнуть договор или разрешить поручить завершение другому подрядчику за счёт первого.

Подрядчик гарантирует также любой вред или убыток, порождённый его действием и работой, независимо от того, имели ли место его нарушение или небрежность, причём гарантия отпадает, если вред возник вследствие непредотвратимого происшествия.

Правовые источники

Часто задаваемые вопросы

Свяжитесь с нами· Защитите своё правоЧат в WhatsApp· Быстрый ответ