Loi fédérale sur les transactions civiles n° 25 de 2025

La loi fédérale sur les transactions civiles n° 25 de 2025 entre en vigueur à partir du 1er juin 2026, après plus de quatre décennies d'application de l'ancien cadre législatif de 1985. Cette étape législative importante vise à traiter la dualité juridique et à développer le système législatif civil aux Émirats arabes unis, renforçant ainsi la protection des parties prenantes et consolidant la stabilité des transactions.

La nouvelle loi renforce huit axes législatifs principaux, notamment : l'unification des références juridiques, le développement de la capacité juridique et la protection de la volonté, la mise à jour des dispositions contractuelles, la protection de la propriété et des droits réels, le développement des règles de vente et des transactions immobilières, la mise à jour du cadre juridique des entreprises, le développement des contrats de construction et l'équilibre contractuel, ainsi que la mise à jour des dispositions sur l'assurance et la garantie.

Une avancée législative importante

Cette mise à jour est en accord avec l'évolution législative dans son contenu pratique, transformant la multiplicité des dispositions et des voies d'application de l'ancienne loi en une référence réorganisée, constituant ainsi une nouvelle étape législative dans l'organisation des relations civiles tout en maintenant la structure générale, ses divisions et ses principes fondamentaux. Cependant, elle a reformulé un certain nombre de règles qui s'étaient stabilisées sous l'ancienne loi et a équilibré le texte légal et l'interprétation judiciaire.

Équilibrer les droits et stabiliser les transactions

La loi repose sur une vision moderne et équilibrée visant à développer et organiser les fondements généraux des droits et obligations, à simplifier et unifier les références et à éliminer les doublons avec d'autres législations, ce qui renforce l'efficacité de l'application et établit un système juridique intégré et facile à appliquer.

Soutenir la compétitivité et renforcer la certitude juridique

Les principales nouveautés législatives

La nouvelle loi aborde un large éventail de questions juridiques, parmi lesquelles :

Réduction de l'âge de la majorité de 21 ans lunaires à 18 ans grégoriens, en harmonisation avec la majorité des systèmes juridiques comparés et plusieurs législations nationales telles que les lois sur les mineurs et le travail. L'âge du mineur qui peut demander l'autorisation de gérer ses biens a également été modifié de 18 ans hégiriens à 15 ans grégoriens, en soutien à l'entrepreneuriat et à l'engagement précoce dans les activités économiques.

Les négociations précontractuelles: La loi a introduit une réglementation avancée pour la phase de négociations précontractuelles, imposant une obligation de divulgation des informations essentielles pour garantir des décisions contractuelles éclairées et réduire les litiges avant leur émergence.

Le contrat susceptible d'être annulé: La loi comprend des dispositions sur le contrat susceptible d'annulation, remplaçant les dispositions relatives au contrat nul et au contrat suspendu, tout en accordant au mineur capable le droit de demander l'annulation dans des délais spécifiques.

Garantie des vices cachés: Les dispositions relatives au vice caché ont été développées et les options de l'acheteur élargies pour inclure la possibilité de conserver le bien tout en réclamant la réduction du prix en raison du vice. La durée d'examen de l'action en garantie a été portée de six mois à une année entière.

Indemnité contractuelle: Le pouvoir du tribunal d'ajuster le montant de l'indemnité contractuelle, à la baisse ou à la hausse, a été élargi, afin de garantir l'équité et d'empêcher l'enrichissement sans cause.

Cumul entre la diya et l'indemnité: La loi a reconnu la possibilité de cumuler la diya ou l'arsh avec une indemnité supplémentaire chaque fois que la mort ou la blessure entraîne des dommages matériels ou moraux non couverts par la seule diya.

Entreprises à but non lucratif et professionnelles: La loi a créé un cadre juridique pour les entreprises à but non lucratif et une nouvelle organisation pour les entreprises professionnelles, tout en réorganisant les dispositions relatives au contrat de société, à sa dissolution et à sa liquidation.

Aide judiciaire: La loi a instauré un système d'aide judiciaire pour le patient ayant besoin d'assistance et incapable d'exprimer sa volonté, en conférant au tribunal le pouvoir de désigner un assistant judiciaire pour l'aider dans les actes nécessaires à son intérêt.

La mise en œuvre de la nouvelle loi sur les transactions civiles souligne l'engagement des Émirats Arabes Unis à mettre à jour continuellement leur cadre législatif, renforçant ainsi l'État de droit et garantissant la sécurité juridique pour les parties prenantes, tout en soutenant les objectifs de développement économique et social durable. Avec le début de l'application de ses dispositions, il est essentiel de prendre connaissance de ces modifications fondamentales pour comprendre leurs impacts sur les individus, les entreprises et les contrats en cours.