Дубай регулирует совместное жилье новым законом
Вступает в силу в сентябре 2026 года

Эмират Дубай издал закон № (4) 2026 года о регулировании совместного жилья, что направлено на развитие нормативной базы этого типа жилья, улучшение качества жизни, защиту прав собственников и жильцов, а также сокращение явления перенаселения и неорганизованного использования недвижимости.

Ожидается, что закон начнет действовать в сентябре 2026 года, он включает в себя комплексную систему, регулирующую категории совместного жилья и виды недвижимости, предназначенные для этого, а также определяет обязательства арендаторов и жильцов и наказания за нарушения.

Шесть категорий совместного жилья

Закон определяет категории, разрешенные для проживания в системе совместного жилья, включая: семьи, мужчин-индивидуумов, женщин-индивидуумов, студентов и студенток в жилье, связанном с учебными заведениями, сотрудников государственных учреждений и работников частных компаний и организаций. Закон также предоставляет муниципалитету Дубая право изменять эти категории или добавлять новые в сотрудничестве с компетентными органами.

Виды недвижимости, охватываемые законом

Закон охватывает шесть типов недвижимости, которые могут быть выделены для совместного жилья: жилые квартиры, отдельные дома, жилые комплексы, многофункциональные здания, смежные дома и многоэтажные здания. Муниципалитету Дубая предоставлено право добавлять другие типы или изменять их в соответствии с требованиями градостроительного регулирования.

Обязанности арендаторов

Закон налагает широкий спектр обязательств на арендаторов и операторов совместного жилья, среди которых:

• соблюдение максимального допустимого числа жильцов.
• заключение договоров аренды и их регистрация в соответствующих органах.
• сохранение безопасности объекта и соответствие его техническим и санитарным требованиям.
• обеспечение основных услуг и подготовка справочника о правах и обязанностях жильцов.
• сообщение о любых нарушениях или превышениях в пределах объекта.

закон также запретил вносить какие-либо изменения, деления или изменения в использовании объекта без получения необходимых лицензий и согласований.

обязанности жильцов

в свою очередь, закон обязывает жильцов соблюдать требования общественного здоровья и безопасности, сохранять объект недвижимости и не использовать его для целей, отличных от проживания или ведения экономической деятельности, а также запрещает субаренду, предоставляя арендодателю право входа для проверки соблюдения установленных требований.

штрафы до одного миллиона дирхамов

закон также разрешает соответствующим органам принимать дополнительные меры против нарушителей, включая приостановление деятельности, аннулирование разрешений и лицензий, отключение услуг, вплоть до выселения из объекта по решению судебного исполнителя в случаях, требующих этого.

срок для приведения в соответствие

Муниципалитет Дубая призвал владельцев объектов недвижимости и учреждений, осуществляющих совместное проживание до вступления закона в силу, привести свои дела в порядок в течение года с момента вступления в силу его положений, с возможностью продления этого срока один раз по решению генерального директора муниципалитета при необходимости.