دبئی نے نئے قانون کے تحت مشترکہ رہائش کا انتظام کیا
یہ ستمبر 2026 میں نافذ العمل ہوگا

دبئی نے مشترکہ رہائش کے انتظام اور استعمال کے لیے قانون نمبر (4) 2026 جاری کیا ہے، جو اس قسم کی رہائش کے لیے تنظیمی ڈھانچے کو ترقی دینے، زندگی کے معیار کو بہتر بنانے، مالکان اور رہائشیوں کے حقوق کے تحفظ، اور آبادی کی کثافت اور غیر منظم استعمال کو کم کرنے کے لیے ہے۔

قانون کے احکام ستمبر 2026 میں نافذ ہوں گے، جس میں مشترکہ رہائش کی اقسام اور مخصوص جائیداد کی اقسام کو منظم کرنے کے لیے ایک مکمل نظام وضع کیا گیا ہے، ساتھ ہی کرایہ داروں اور رہائشیوں کی ذمہ داریوں اور خلاف ورزیوں پر عائد سزاؤں کی وضاحت کی گئی ہے۔

مشترکہ رہائش کے لیے چھ اقسام

قانون نے مشترکہ رہائش کے نظام کے تحت رہائش پذیر ہونے کی اجازت دی گئی اقسام کی وضاحت کی ہے، جن میں شامل ہیں: خاندان، مرد افراد، خواتین افراد، تعلیمی اداروں سے منسلک طلباء، سرکاری اداروں کے ملازمین، اور نجی کمپنیوں اور اداروں کے کارکن۔ قانون نے دبئی بلدیہ کو ان اقسام میں ترمیم یا نئی اقسام شامل کرنے کا اختیار دیا ہے۔

مشترکہ رہائش کے لیے جائیداد کی اقسام

قانون نے مشترکہ رہائش کے لیے مخصوص کی جانے والی جائیداد کی چھ اقسام شامل کی ہیں: رہائشی اپارٹمنٹس، آزاد گھر، رہائشی کمپلیکس، ملٹی یوز عمارتیں، ملحقہ گھر، اور کثیر المنزلہ عمارتیں۔ دبئی بلدیہ کو مزید اقسام شامل کرنے یا انہیں شہری منصوبہ بندی کی ضروریات کے مطابق تبدیل کرنے کا اختیار دیا گیا ہے۔

کرایہ داروں کی ذمہ داریاں

قانون نے مشترکہ رہائش کے کرایہ داروں اور آپریٹرز پر وسیع ذمہ داریوں کا تعین کیا ہے، جن میں سب سے اہم یہ ہیں:

• رہائشیوں کی تعداد کے لئے مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد کی پابندی.
• کرایہ کے معاہدے کرنا اور انہیں متعلقہ اداروں میں درج کروانا.
• یونٹ کی حفاظت کو برقرار رکھنا اور اسے تکنیکی اور صحت کے معیارات پر پورا اترنا.
• بنیادی خدمات فراہم کرنا اور رہائشیوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا ایک رہنما تیار کرنا.
• یونٹ کے اندر کسی بھی خلاف ورزی یا تجاوز کی اطلاع دینا.

قانون نے کسی بھی تبدیلی، تقسیم یا یونٹ کے استعمال میں تبدیلی کرنے پر پابندی عائد کی ہے بغیر ضروری اجازت نامے اور منظوری حاصل کیے.

رہائشیوں کی ذمہ داریاں

اس کے بدلے، قانون نے رہائشیوں کو صحت اور عوامی حفاظت کی ضروریات کی پابندی کرنے، جائیداد کو برقرار رکھنے، اور اسے رہائش یا اندر اقتصادی سرگرمیوں کے علاوہ کسی اور مقصد کے لئے استعمال نہ کرنے کی پابندی عائد کی ہے، اور انہیں ذاتی کرایہ پر دینے سے منع کیا ہے، جبکہ مالک کو یہ اختیار دیا ہے کہ وہ معیارات کی پابندی کی تصدیق کے لئے داخل ہو.

ایک ملین درہم تک جرمانے

قانون نے متعلقہ اداروں کو خلاف ورزی کرنے والوں کے خلاف اضافی اقدامات کرنے کی اجازت دی ہے، جن میں سرگرمی کو روکنا، تجارتی اجازت نامے اور لائسنس منسوخ کرنا، خدمات کاٹنا، اور ضرورت پڑنے پر عمل درآمد کے جج کے فیصلے سے یونٹ کو خالی کروانا شامل ہیں.

حالات کو درست کرنے کے لئے مہلت

دبئی کی بلدیہ نے قانون کے نفاذ سے پہلے مشترکہ رہائش کی سرگرمی کرنے والے جائیداد کے مالکان کو ایک سال کے اندر اپنے حالات کو درست کرنے کی دعوت دی ہے، اور ضرورت پڑنے پر بلدیہ کے جنرل ڈائریکٹر کے فیصلے سے اس مہلت کو ایک بار بڑھانے کی اجازت دی ہے.