迪拜通过新法管理共同居住
将于2026年9月生效

迪拜酋长国发布了2026年第4号法案，旨在规范共同居住的管理和使用，提升生活质量，保护业主和居民的权益，并减少人口过密和不规范使用房地产的现象。

该法案将于2026年9月生效，建立了一个完整的体系，规范共同居住的类别和适用的房地产类型，同时明确了房东和居民的义务及违规的处罚。

共同居住的六个类别

法案规定了允许在共同居住体系内居住的类别，包括：家庭、男性个人、女性个人、与教育机构相关的学生、政府机构员工以及私营企业的员工。法案还赋予迪拜市政府根据相关部门的协调权修改或新增这些类别。

适用的房地产类型

法案涵盖了六种可用于共同居住的房地产类型：住宅公寓、独立住宅、住宅小区、多用途建筑、连排住宅和多层建筑。迪拜市政府有权根据城市规划的要求增加或修改其他类型。

房东的义务

法案对房东和共同居住运营商施加了一系列广泛的义务，主要包括：

• 遵守允许的居住人数上限。
• 签订租赁合同并在相关部门注册。
• 保持单位的安全，并符合技术和卫生要求。
• 提供基本服务，并编制居民权利和义务指南。
• 报告单位内的任何违规或超越行为。

法律还禁止在未获得必要许可和批准的情况下对单位进行任何修改、分割或用途变更。

居民的义务

相应地，法律要求居民遵守公共卫生和安全要求，维护房地产单位，不得将其用于非居住目的或在其中进行经济活动，并禁止转租，同时允许房东进入以核实是否继续符合规定的条件。

罚款高达一百万迪拉姆

法律还允许相关部门对违规者采取额外措施，包括停止活动、取消商业许可证和执照、切断服务，甚至在必要情况下由执行法官下令驱逐单位。

调整状况的宽限期

迪拜市政府呼吁在法律生效前进行共同居住活动的房地产单位和设施的所有者在法律实施之日起一年内调整其状况，并在必要时可由市政府总经理决定延长一次该宽限期。