دبئی میں کرایہ داری کا قانون — ہر کرایہ دار اور مالک کے لیے معلومات

19 اکتوبر 2026

صفحۂ اول
بلاگ
کرایہ داری تنازعات (مالک اور کرایہ دار)
دبئی میں کرایہ داری کا قانون — ہر کرایہ دار اور مالک کے لیے معلومات

دبئی میں کرایہ داری کا قانون — ہر کرایہ دار اور مالک کے لیے معلومات

دبئی میں کرایہ داری کا قانون، امارتِ دبئی میں مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے والا قانون نمبر (26) بابت 2007 ہے، جس میں قانون نمبر (33) بابت 2008 کے ذریعے ترمیم کی گئی، اور یہی قانون 2026 میں بھی نافذ ہے۔ یہ طے کرتا ہے کہ کرایہ کب بڑھایا جا سکتا ہے، بے دخلی کب جائز ہے اور ہر صورت میں نوٹس کی مدت کتنی ہے۔ 8 مارچ 2026 کو اس بارے میں ایک نئی وضاحتی یادداشت شائع ہوئی کہ جب مالک سہولیات بند کرے یا کرایہ دار کے استعمال میں مداخلت کرے تو کرایہ دار کے حقوق کیا ہیں۔

دبئی میں کرایہ داری کا شعبہ محض ایک جائیداد کی منڈی نہیں بلکہ ایک دقیق قانونی نظام ہے جو دونوں فریقوں کو حقوق دیتا اور ان پر ذمہ داریاں عائد کرتا ہے۔ چاہے آپ مالک ہوں جو کرایہ بڑھانا چاہتا ہے، کرایہ دار ہوں جسے بے دخلی کا مطالبہ ملا ہے، یا کسی کرایہ داری تنازع کے فریق ہوں، قانون کو ٹھیک ٹھیک جاننا اپنے حقوق کے تحفظ کی پہلی سیڑھی ہے۔

قانونی جائزہ: ایڈووکیٹ عوض المہیری، حکومتِ دبئی کے محکمۂ قانونی امور میں نمبر (557) کے تحت رجسٹرڈ

دبئی میں کرایہ داری کا قانون: قانونی ڈھانچہ

دبئی کا قانون نمبر (26) بابت 2007 اور قانون نمبر (33) بابت 2008 کے ذریعے ترامیم

امارتِ دبئی میں کرایہ داری کا تعلق ایک مربوط قانونی نظام کے تحت آتا ہے جو تین بنیادی ذرائع پر مشتمل ہے: مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے والا قانون نمبر (26) بابت 2007، قانون نمبر (33) بابت 2008 کے ذریعے اس کی ترامیم، اور کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز کے قیام سے متعلق فرمان نمبر (26) بابت 2013۔ تنازعات کی مکمل تصویر کے لیے دیکھیں متحدہ عرب امارات میں کرایہ داری کے تنازعات۔

یہ قانون کرایے پر دی گئی رہائشی، تجارتی اور پیشہ ورانہ جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے، سوائے اُس رہائش کے جو آجر اپنے کارکنوں کو بلا معاوضہ فراہم کرتے ہیں (دفعہ 3)۔ مشترکہ رہائش کا اپنا الگ قانون ہے جس کی تفصیل دبئی میں مشترکہ رہائش کا نظام 2026 میں ہے۔

جائیداد کی ملکیت نئے مالک کو منتقل ہونے سے کرایہ دار کا یہ حق متاثر نہیں ہوتا کہ وہ سابق مالک کے ساتھ کیے گئے معاہدے کے مطابق جائیداد میں رہے، بشرطیکہ معاہدے کی تاریخ مصدقہ ہو (دفعہ 28)۔

دبئی میں کرایہ داری کا معاہدہ: بنیادی ارکان اور Ejari میں رجسٹریشن

کرایہ داری کا تعلق زبانی معاہدے پر قائم نہیں ہو سکتا۔ دفعہ (4) کا تقاضا ہے کہ معاہدے میں جائیداد کی واضح تفصیل، کرایے کا مقصد، مدت، کرایہ اور ادائیگی کا طریقہ، اور اگر مالک خود کرایے پر دینے والا نہ ہو تو اس کا نام درج ہو۔ معاہدہ اور اس میں کوئی بھی ترمیم رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے ہاں Ejari نظام کے ذریعے رجسٹر کرانا لازمی ہے۔

اگر معاہدے کی مدت ختم ہو جائے اور کرایہ دار مالک کے اعتراض کے بغیر جائیداد میں رہتا رہے تو معاہدہ خود بخود اسی مدت یا ایک سال کے لیے، جو بھی کم ہو، انہی شرائط پر تجدید ہو جاتا ہے (دفعہ 6)۔ کوئی بھی فریق معاہدے کی مدت کے دوران اسے یکطرفہ طور پر منسوخ نہیں کر سکتا (دفعہ 7)۔

اگر معاہدے میں کرایہ طے نہ ہو یا اسے ثابت کرنا ممکن نہ ہو تو کرایہ بازاری کرایہ ہوگا، جس کا تعین مجاز ادارہ جائیداد کی حالت، علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں کے کرایوں اور عمومی معاشی حالات جیسے معیارات کی بنیاد پر کرے گا (دفعہ 9)۔

دبئی میں مالک کے حقوق اور ذمہ داریاں

جائیداد قابلِ استعمال حالت میں حوالے کرنا

مالک پر لازم ہے کہ وہ جائیداد ایسی حالت میں حوالے کرے جس سے کرایہ دار طے شدہ مقصد کے لیے فائدہ اٹھا سکے؛ اس میں کوتاہی دیوانی ذمہ داری پیدا کرتی ہے (دفعہ 15)۔

ضروری دیکھ بھال

اصول یہ ہے کہ کرایے کی مدت کے دوران دیکھ بھال اور کرایہ دار کے استعمال کو متاثر کرنے والی ہر خرابی کی مرمت مالک کی ذمہ داری ہے، الا یہ کہ فریقین کچھ اور طے کریں (دفعہ 16)۔

کرایہ دار کے استعمال میں مداخلت نہ کرنا

مالک کو ایسی تبدیلیاں کرنے سے منع کیا گیا ہے جو استعمال میں خلل ڈالیں (دفعہ 17)، اور جائیداد کی سہولیات بند کرنے یا کسی بھی طرح کرایہ دار کے ساتھ مداخلت کرنے سے بھی (دفعہ 34)، جس کی وضاحت 2026 کی وضاحتی یادداشت میں کی گئی ہے۔

ضروری منظوریاں

مالک پر لازم ہے کہ وہ کرایہ دار کو آرائشی کاموں یا ایسی تبدیلیوں کے لیے منظوری دے جن کے لیے اجازت نامے درکار ہوں، بشرطیکہ وہ عمارت کے بنیادی ڈھانچے کو متاثر نہ کریں (دفعہ 18)۔

دبئی میں کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں

کرایہ دار پر لازم ہے کہ وہ کرایہ وقت پر ادا کرے اور جائیداد کی ویسی ہی حفاظت کرے جیسی ایک عام شخص اپنی چیزوں کی کرتا ہے۔ وہ مالک کی اجازت اور ضروری اجازت ناموں کے بغیر کوئی تبدیلی یا مرمت نہیں کر سکتا (دفعہ 19)۔ کرایہ داری ختم ہونے پر وہ جائیداد اسی حالت میں واپس کرے گا جس میں اس نے وصول کی تھی، سوائے معمول کے استعمال سے ہونے والی کمی یا اس کے اختیار سے باہر کسی وجہ کے (دفعہ 21)۔

کرایہ دار مالک کی تحریری منظوری کے بغیر جائیداد کے استعمال کا حق منتقل نہیں کر سکتا اور نہ ہی اسے ذیلی کرایے پر دے سکتا ہے، الا یہ کہ معاہدے میں کچھ اور طے ہو (دفعہ 24)؛ اس کی تفصیل مالک کی منظوری کے بغیر اپارٹمنٹ کو ذیلی کرایے پر دینا میں ہے۔ جائیداد خالی کرتے وقت وہ اپنی کی ہوئی مستقل بہتریاں مالک کی رضامندی کے بغیر نہیں ہٹا سکتا (دفعہ 23)۔

معاہدہ کرتے وقت مالک جائیداد کی دیکھ بھال کی ضمانت کے طور پر سیکیورٹی ڈپازٹ لے سکتا ہے، اور معاہدہ ختم ہونے پر اسے یا اس کا باقی حصہ واپس کرنا لازم ہے (دفعہ 20)۔ اگر وہ انکار کرے تو واپسی کا طریقہ دبئی میں کرایے کی ضمانتی رقم کی واپسی میں بیان کیا گیا ہے۔

اگر کرایہ دار ادائیگی کے نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے اندر کرایہ ادا نہ کرے تو مالک عدالت کے ذریعے بے دخلی کا مطالبہ کر سکتا ہے (دفعہ 25)، اگرچہ عدالت سے پہلے باہمی تصفیہ ہمیشہ مقدم ہے۔ بے دخلی کا مقدمہ کرایہ دار کو مقدمے کی سماعت کے دوران کرایہ ادا کرنے سے بری نہیں کرتا (دفعہ 31)۔

دبئی میں کرایے میں اضافہ: کب جائز ہے؟

کرایہ من مانی طور پر نہیں بڑھایا جا سکتا۔ قانون نے RERA کو دبئی میں کرایے میں اضافے کی اجازت یافتہ شرحوں کے معیارات طے کرنے کا اختیار دیا ہے (دفعہ 10)۔ فرمان نمبر (43) بابت 2013 یہ شرحیں RERA کرایہ انڈیکس کے مطابق موجودہ کرایے کا علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں کے اوسط کرایے سے موازنہ کر کے طے کرتا ہے، یعنی موجودہ کرایے اور بازاری قیمت کے فرق کے لحاظ سے۔ حساب کا طریقہ دبئی میں کرایہ کیلکولیٹر میں دیکھیں۔

بازاری اوسط سے 10% تک کم

زیادہ سے زیادہ اضافہ: اضافہ جائز نہیں

بازاری اوسط سے 11% سے 20% تک کم

زیادہ سے زیادہ اضافہ: 5%

بازاری اوسط سے 21% سے 30% تک کم

زیادہ سے زیادہ اضافہ: 10%

بازاری اوسط سے 31% سے 40% تک کم

زیادہ سے زیادہ اضافہ: 15%

بازاری اوسط سے 40% سے زیادہ کم

زیادہ سے زیادہ اضافہ: 20%

⚠️ اہم انتباہ: جو فریق تجدید کے وقت معاہدے کی شرائط یا کرایے میں تبدیلی چاہتا ہے، اسے معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے دوسرے فریق کو مطلع کرنا ہوگا، الا یہ کہ فریقین کچھ اور طے کریں (دفعہ 14)۔ اگر ترمیم پر اتفاق نہ ہو تو مجاز ادارہ منظور شدہ معیارات کے مطابق منصفانہ کرایہ طے کرے گا (دفعہ 13)۔

دبئی میں کرایہ دار کی بے دخلی: صرف وہی جو قانون اجازت دیتا ہے

قانون نے بے دخلی کو دو اقسام تک محدود کیا ہے، جن کی تفصیل کیا دبئی میں مالک کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے؟ میں ہے۔

معاہدے کی مدت ختم ہونے سے پہلے بے دخلی صرف ان صورتوں میں جائز ہے:

ادائیگی کے نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے اندر کرایہ یا اس کا کچھ حصہ ادا نہ کرنا، الا یہ کہ کچھ اور طے ہو۔
مالک کی تحریری منظوری کے بغیر ذیلی کرایے پر دینا؛ اس صورت میں بے دخلی ذیلی کرایہ دار پر بھی لاگو ہوگی۔
جائیداد کو غیر قانونی مقصد یا امنِ عامہ اور اخلاقیات کے منافی کام کے لیے استعمال کرنا۔
تجارتی جگہ کو بغیر جائز وجہ کے ایک سال میں مسلسل 30 دن یا وقفے وقفے سے 90 دن خالی چھوڑنا۔
جائیداد کی سلامتی کو متاثر کرنے والی تبدیلی کرنا، یا جان بوجھ کر یا شدید غفلت سے اسے سنگین نقصان پہنچانا۔
جائیداد کو کرایے کے مقصد کے علاوہ کسی اور مقصد کے لیے یا منصوبہ بندی اور تعمیراتی قواعد کے خلاف استعمال کرنا۔
دبئی میونسپلٹی کی جاری کردہ یا منظور شدہ تکنیکی رپورٹ سے ثابت ہونا کہ جائیداد گرنے کے قریب ہے۔
کسی قانونی ذمہ داری یا معاہدے کی شرط کی خلاف ورزی، جو نوٹس کے 30 دن کے اندر درست نہ کی جائے۔
شہری ترقی کے تقاضوں کے تحت مجاز سرکاری اداروں کے فیصلے کے مطابق جائیداد کو گرا کر دوبارہ تعمیر کرنا۔

ان تمام صورتوں میں قانون کا تقاضا ہے کہ مالک کرایہ دار کو نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے مطلع کرے۔

معاہدہ ختم ہونے پر بے دخلی صرف ان صورتوں میں جائز ہے، اور نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے 12 ماہ پہلے نوٹس دینا لازم ہے:

مالک جائیداد کو گرا کر دوبارہ تعمیر کرنا یا نئی عمارتیں شامل کرنا چاہتا ہو، بشرطیکہ ضروری اجازت نامے حاصل ہوں۔
جائیداد کو ایسی جامع مرمت کی ضرورت ہو جو کرایہ دار کی موجودگی میں ممکن نہ ہو، اور یہ دبئی میونسپلٹی کی جاری کردہ یا منظور شدہ تکنیکی رپورٹ سے ثابت ہو۔
مالک جائیداد خود استعمال کرنا چاہتا ہو یا اپنے درجۂ اول کے کسی رشتہ دار کے لیے، اور ثابت کرے کہ اس کے پاس کوئی مناسب متبادل جائیداد نہیں۔
مالک جائیداد فروخت کرنا چاہتا ہو۔

⚠️ اگر مالک ذاتی استعمال کے لیے جائیداد واپس لے اور پھر کسی اور کو کرایے پر دے دے تو یہ واپسی کی تاریخ سے رہائشی جائیداد کے لیے کم از کم دو سال اور غیر رہائشی کے لیے تین سال گزرنے کے بعد ہی جائز ہے، الا یہ کہ مجاز ادارہ کم مدت کا فیصلہ کرے؛ ورنہ کرایہ دار منصفانہ معاوضے کا مطالبہ کر سکتا ہے (دفعہ 26)۔ اگر جائیداد گرائی یا مرمت کی جائے تو کرایہ دار کو نوٹس کے 30 دن کے اندر اس میں واپسی کی ترجیح حاصل ہے (دفعہ 29)۔

سہولیات بند کرنا یا کرایہ دار سے مداخلت: دفعہ 34 اور وضاحتی یادداشت 2026

دبئی کے قانون نمبر (26) بابت 2007، جس میں قانون نمبر (33) بابت 2008 کے ذریعے ترمیم کی گئی کی دفعہ (34) مالک کو جائیداد کی سہولیات بند کرنے یا کسی بھی صورت میں کرایہ دار سے مداخلت کرنے سے منع کرتی ہے، اور کرایہ دار کو یہ حق دیتی ہے کہ وہ پولیس اسٹیشن جا کر مداخلت ختم کرانے یا صورتحال کے اندراج کا مطالبہ کرے، اور پھر معاوضے کا دعویٰ کرے۔

8 مارچ 2026 کو دبئی کی اعلیٰ قانون سازی کمیٹی نے دبئی پولیس کی درخواست پر سرکاری گزٹ (شمارہ 763) میں «مداخلت کا خاتمہ» اور «صورتحال کا اندراج» کی اصطلاحات پر ایک وضاحتی یادداشت شائع کی، جس کے اہم نکات یہ ہیں:

سہولیات بند کرنا اور مداخلت

سہولیات بند کرنے سے مراد بجلی، پانی، ایئر کنڈیشننگ یا دیکھ بھال روک دینا ہے۔ مداخلت مالک کا ہر وہ عمل یا اجتناب ہے جو استعمال کو مکمل یا جزوی طور پر روکے، چاہے براہِ راست ہو جیسے داخلے سے روکنا، یا بالواسطہ جیسے دھمکی، پریشان کرنا اور رکاوٹیں کھڑی کرنا۔

مداخلت کا خاتمہ اور صورتحال کا اندراج

مداخلت کے خاتمے سے مراد مالک کے عمل کو روکنا اور پہلی حالت بحال کرنا ہے۔ صورتحال کے اندراج سے مراد جو ہوا اور جو نقصان پہنچا اسے دستاویزی شکل دینا ہے تاکہ بعد میں سرکاری ثبوت بن سکے۔

کرایہ دار کے لیے دو راستے

پہلے فوراً پولیس، تاکہ مداخلت ختم ہو اور اس کا اندراج ہو، پھر پولیس رپورٹ کی بنیاد پر کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز میں معاوضے کا دعویٰ۔

عام غلطی یہ ہے کہ پولیس رپورٹ کے بغیر مرکز سے رجوع کیا جائے اور پھر مداخلت ثابت نہ ہو سکے۔ اسی دن کی پولیس رپورٹ معاوضے کی بنیاد ہے، اور وکیل آپ کو دونوں مراحل درست ترتیب سے طے کرنے میں مدد دیتا ہے۔

دبئی میں کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز

فرمان نمبر (26) بابت 2013

اس فرمان کے تحت کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز امارتِ دبئی میں کرایہ داری کے تنازعات سننے کا مجاز ادارہ بن گیا، اور یہ تین سطحوں پر مشتمل ہے (مرکز میں بے دخلی کا طریقۂ کار)۔

مصالحت اور تصفیے کا شعبہ

دائرۂ اختیار: مقدمے سے پہلے باہمی تصفیہ۔ نتیجہ: ایسا مصالحتی معاہدہ جو قابلِ نفاذ دستاویز کی حیثیت رکھتا ہے۔

ابتدائی سماعت کا بینچ

دائرۂ اختیار: کرایہ داری کے تنازعات کی ابتدائی سماعت۔ نتیجہ: ایسا فیصلہ جس کے خلاف اپیل ہو سکتی ہے۔

اپیلیٹ بینچ

دائرۂ اختیار: ابتدائی بینچ کے فیصلوں کے خلاف اپیل۔ نتیجہ: حتمی اور قابلِ نفاذ فیصلہ۔

مرکز ان فری زونز کے تنازعات نہیں سنتا جن کی اپنی کمیٹیاں یا عدالتیں ہیں، نہ فنانس لیز کے تنازعات، اور نہ ہی خصوصی قوانین کے تحت آنے والے طویل مدتی کرایہ داری معاہدے۔

دبئی کے کرایہ داری قانون میں قانونی مدتیں

90دن معاہدہ ختم ہونے سے پہلے، شرائط یا کرایے میں تبدیلی کی اطلاع دوسرے فریق کو دینے کے لیے (دفعہ 14)۔

30دن ادائیگی کے نوٹس سے، اس سے پہلے کہ مالک عدم ادائیگی پر بے دخلی کا مطالبہ کر سکے (دفعہ 25)۔

12ماہ کا نوٹس معاہدہ ختم ہونے پر بے دخلی کے لیے، نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے (دفعہ 25)۔

قانونی حوالہ جات

امارتِ دبئی میں جائیداد کے مالکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے سے متعلق دبئی کا قانون نمبر (26) بابت 2007۔
قانون نمبر (26) بابت 2007 کی بعض دفعات میں ترمیم سے متعلق دبئی کا قانون نمبر (33) بابت 2008۔
امارتِ دبئی میں کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز سے متعلق فرمان نمبر (26) بابت 2013۔
امارتِ دبئی میں جائیداد کے کرایوں میں اضافے کے تعین سے متعلق فرمان نمبر (43) بابت 2013۔
«مداخلت کا خاتمہ» اور «صورتحال کا اندراج» کی اصطلاحات پر وضاحتی یادداشت، حکومتِ دبئی کا سرکاری گزٹ، شمارہ 763، 8 مارچ 2026۔
امارتِ دبئی میں مشترکہ رہائش کے قبضے اور انتظام کو منظم کرنے سے متعلق دبئی کا قانون نمبر (4) بابت 2026۔

کیا آپ کو دبئی میں کرایہ داری کا کوئی تنازع درپیش ہے یا دستخط سے پہلے اپنے معاہدے کا جائزہ لینا چاہتے ہیں؟

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS کی ٹیم آپ کو ماہرانہ قانونی مشورہ دینے اور کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز میں پوری پیشہ ورانہ مہارت سے آپ کی نمائندگی کے لیے تیار ہے۔

دبئی کے کرایہ داری قانون سے متعلق عام سوالات

سکیا مالک جب چاہے کرایہ بڑھا سکتا ہے؟

نہیں۔ کرایے میں اضافہ کرایہ انڈیکس اور فرمان نمبر (43) بابت 2013 کی مقرر کردہ شرحوں کا پابند ہے، اور موجودہ کرایے اور بازاری اوسط کے فرق پر مبنی ہے۔ اس کے علاوہ دفعہ (14) کے مطابق کرایہ دار کو معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے اضافے کی اطلاع دینا لازم ہے۔

ساگر معاہدہ ختم ہو جائے اور کرایہ دار کو کوئی اطلاع نہ دی جائے تو کیا ہوگا؟

اگر معاہدہ ختم ہو جائے اور کرایہ دار مالک کے اعتراض کے بغیر جائیداد میں رہتا رہے تو معاہدہ خود بخود اسی مدت یا ایک سال کے لیے، جو بھی کم ہو، انہی شرائط پر تجدید ہو جاتا ہے (دفعہ 6)۔ معاہدہ ختم ہونے پر بے دخلی صرف دفعہ (25) کی کسی وجہ سے اور 12 ماہ پہلے نوٹس کے ساتھ جائز ہے۔

سکیا مالک ایک دو دن کی تاخیر پر کرایہ دار کو نکال سکتا ہے؟

نہیں۔ قانون کرایہ دار کو ادائیگی کے سرکاری نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کی مہلت دیتا ہے، اس کے بعد ہی مالک عدالت سے بے دخلی کا مطالبہ کر سکتا ہے، اور نوٹس نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے ہونا چاہیے۔

سکیا واٹس ایپ یا ای میل کے ذریعے بے دخلی کا نوٹس کافی ہے؟

دفعہ (25) کے تحت بے دخلی کے نوٹسوں کے لیے قانون نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کی شرط رکھتا ہے، اور کسی اور طریقے سے دیا گیا نوٹس مرکز کے سامنے چیلنج کیا جا سکتا ہے۔

سکیا جائیداد فروخت ہونے کا مطلب ہے کہ کرایہ دار کو نکلنا ہوگا؟

ضروری نہیں۔ ملکیت کی منتقلی مصدقہ تاریخ والے معاہدے کو ختم نہیں کرتی، اور نیا مالک موجودہ معاہدے کی مدت ختم ہونے تک اس کا احترام کرنے کا پابند ہے، سوائے اس کے کہ کرایہ دار کو قانونی طریقۂ کار کے مطابق 12 ماہ پہلے فروخت کی بنا پر بے دخلی کا نوٹس دیا گیا ہو۔

سکرایہ دار کی واپسی کی ترجیح سے کیا مراد ہے؟

اگر جائیداد گرا کر دوبارہ تعمیر کی جائے یا مرمت کی جائے تو کرایہ دار کو اسے دوبارہ کرایے پر لینے میں ترجیح حاصل ہے، اور کرایہ قانونی معیارات کے مطابق طے ہوگا۔ اسے یہ حق مالک کے نوٹس کی تاریخ سے 30 دن کے اندر استعمال کرنا ہوگا (دفعہ 29)۔

سکیا کرایہ دار مالک کو بتائے بغیر ذیلی کرایے پر دے سکتا ہے؟

نہیں۔ مالک کی تحریری منظوری کے بغیر ذیلی کرایے پر دینا ایسی خلاف ورزی ہے جس پر مالک دفعہ (25) کے تحت بے دخلی کا مطالبہ کر سکتا ہے، اور بے دخلی ذیلی کرایہ دار پر بھی لاگو ہوتی ہے۔ ذیلی کرایہ داری اصل معاہدے کے ختم ہونے پر ختم ہو جاتی ہے، الا یہ کہ مالک صراحتاً اس کے جاری رہنے پر رضامند ہو (دفعہ 8)۔

ساگر مالک جائیداد کی سہولیات بند کر دے تو کیا کروں؟

سہولیات بند کرنا دفعہ (34) کی صریح خلاف ورزی ہے۔ پہلے اس پولیس اسٹیشن سے رجوع کریں جس کی حدود میں جائیداد واقع ہے اور مداخلت کے خاتمے اور صورتحال کے اندراج کا مطالبہ کریں، پھر پولیس رپورٹ کے ساتھ کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز میں معاوضے کا دعویٰ دائر کریں، اور ہر چیز کو تصاویر سے محفوظ کریں۔

ساگر مالک بے دخلی کا مقدمہ کرے تو کیا میں کرایہ دینا بند کر دوں؟

نہیں۔ بے دخلی کا مقدمہ دائر ہونے سے کرایہ دار مقدمے کی پوری سماعت، فیصلے اور اس کے نفاذ تک کرایہ ادا کرنے سے بری نہیں ہوتا (دفعہ 31)۔

“

دبئی کا کرایہ داری قانون کرایہ دار کو من مانی بے دخلی سے بچانے اور مالک کے اپنی جائیداد میں سرمایہ کاری کے حق کے درمیان ایک باریک توازن قائم کرتا ہے۔ لیکن عملی تجربہ بتاتا ہے کہ زیادہ تر تنازعات قانون سے مکمل لاعلمی کی وجہ سے نہیں بلکہ اس کی تفصیلات نظر انداز کرنے سے پیدا ہوتے ہیں: نوٹس کی مدت، اسے دستاویزی بنانے کا طریقہ، کرایے میں اضافے کی شرائط اور بے دخلی کی محدود صورتیں۔

تین باتیں سب سے اہم ہیں۔ پہلی یہ کہ مقررہ مدت والے قانونی نوٹس، چاہے 30 دن ہوں، 90 دن یا 12 ماہ، محض رسمی نہیں بلکہ بنیادی شرط ہیں، اور انہیں چھوڑ دینا آپ کو اپنے حق سے محروم کر سکتا ہے۔ دوسری یہ کہ معاہدے کی رجسٹریشن اور خط و کتابت، رسیدوں اور پولیس رپورٹوں کو محفوظ رکھنا محض احتیاط نہیں بلکہ وہ پہلا ثبوت ہے جو مجاز ادارہ طلب کرتا ہے۔ تیسری یہ کہ کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز مصالحت اور تصفیے کا ایسا راستہ فراہم کرتا ہے جسے بہت سے لوگ نظر انداز کر دیتے ہیں، اور یہ دونوں فریقوں کا وقت اور خرچ بچا سکتا ہے۔

آخر میں، کسی بھی کرایہ داری تنازع میں داخل ہونے سے پہلے، نہ کہ بعد میں، ماہر وکیل سے مشورہ طویل مدت میں سب سے دانشمندانہ اور کفایتی قدم ہے۔

قانونی تبصرہ — AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS

✔ قانونی ذمہ داری سے دستبرداری

اس تحریر کا مواد قانونی آگاہی اور عوامی شعور کے مقاصد کے لیے تیار کیا گیا ہے، یہ ماہرانہ قانونی مشورہ نہیں اور نہ ہی اس کا متبادل ہے۔ ہر قانونی معاملہ اپنے حالات اور تفصیلات میں مختلف ہوتا ہے، اس لیے اپنی صورتحال کے مطابق درست قانونی رائے کے لیے کسی ماہر وکیل سے رابطہ کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔

یہ اردو متن عربی اصل کا ترجمہ ہے؛ کسی بھی اختلاف کی صورت میں عربی متن کو ترجیح حاصل ہوگی۔

دبئی

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS دبئی میں مالکان اور کرایہ داروں کو دبئی کے کرایہ داری قانون کے مطابق کرایہ داری کے وکیل کی خدمات فراہم کرتی ہے: معاہدوں کا جائزہ، کرایے میں اضافے اور بے دخلی کے نوٹس، بے دخلی اور معاوضے کے مقدمات، اور دبئی میں کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز کے سامنے نمائندگی۔

دیگر امارات

فرم ابوظہبی، شارجہ، عجمان، ام القیوین، راس الخیمہ اور فجیرہ میں بھی ہر امارت کی قانون سازی کے مطابق کرایہ داری کے تنازعات کی پیروی کرتی ہے۔