Адвокат по наследству в Дубае: раздел наследства и разрешение споров между наследниками

Поиск адвоката по наследственным делам в Дубае обычно начинается через несколько недель после смерти, когда наследники обнаруживают, что банковский счет заблокирован, что недвижимость нельзя продать без подписи каждого и что один из них единолично распоряжается имуществом наследства. Прямой ответ таков: в Дубае наследственное дело открывается в Суде по наследственным делам. Оно начинается с установления круга наследников, описи наследства и погашения его долгов, а завершается либо удостоверенным разделом по соглашению, либо иском. У каждого шага есть срок и последствие, которое трудно исправить, если срок упущен.

Тот, кто ищет адвоката по наследству, юриста по наследственным делам или наследственного адвоката в Дубае, ищет не лекцию о долях. Ему нужно бюро, которое возьмет дело на себя и защитит его право. Чаще всего наследников приводит в суд распоряжение имуществом наследства до завершения процедур либо подписание раздела или отказа без проверки.

В этой статье AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS объясняет, где находятся риски на каждом этапе наследственного дела в Дубае и что на этом этапе берет на себя адвокат по наследственным делам.

Когда нужен адвокат по наследственным делам в Дубае?

В этих ситуациях адвокат по наследственным делам нужен до любой подписи и любого действия:

• Наследник отказывается от раздела или продажи либо удерживает у себя недвижимость или доход, входящие в наследство.

• В наследство входят недвижимость, доли в компаниях или счета в нескольких банках.

• Один из наследников несовершеннолетний, отсутствует или проживает за пределами ОАЭ.

• Умерший оставил завещание, дарение или продажу, которые оспаривают остальные наследники.

• У умершего остались долги, или кредиторы предъявляют требования наследникам.

• Умерший был немусульманином или экспатом и оставил имущество в Дубае.

Своевременная консультация отделяет спокойный раздел от затяжного спора. Подробно о долях по шариату читайте в нашей статье Наследование в ОАЭ: распределение наследства и права наследников.

Суд по наследственным делам Дубая: где открывается наследственное дело?

В соответствии с Декретом № (25) 2023 года об учреждении Суда по наследственным делам в эмирате Дубай этот суд обладает исключительной компетенцией по искам о наследстве и по искам о разделе общего имущества, перешедшего к наследникам по наследству, независимо от того, возник ли спор между самими наследниками или между ними и третьими лицами. Наследственное дело открывается по заявлению любого заинтересованного лица у судьи по подготовке дела, который ведет опись наследства и управление им и предлагает сторонам мировое урегулирование. Если стороны согласны, составляется соглашение об урегулировании, которое удостоверяет судья, и оно имеет силу исполнительного документа. Если урегулирование не состоялось, судья выносит об этом решение, открывающее путь к иску.

Риск в том, чтобы прийти на заседание по урегулированию без ясного представления о стоимости наследства и о своей доле и подписать обязательное соглашение, от которого трудно отказаться. Кроме того, уголовные и трудовые дела, связанные с наследством, а также иски участников в отношении компаний, право собственности на которые перешло к наследникам, не входят в компетенцию Суда по наследственным делам и идут своим порядком.

Установление круга наследников: почему нельзя трогать наследство до этого?

Первое, что требуют банк и Земельный департамент Дубая, это подтверждение того, кто является наследником. В соответствии с Законом о гражданских сделках компетентный суд по заявлению одного из наследников или заинтересованного лица выдает свидетельство, в котором определены наследники и доля каждого из них в наследстве. В обиходе его называют свидетельством о наследниках. Тот же закон не позволяет наследнику распоряжаться имуществом наследства до получения документа с указанием его доли в чистой наследственной массе.

Именно поэтому многие действия заканчиваются судом: наследник снимает деньги со счета умершего по его карте, продает автомобиль или после смерти пользуется доверенностью, которую выдал ему умерший. Такие действия влекут требования остальных наследников и могут дойти до уголовной ответственности. Эту тему мы разбирали в статье Злоупотребление доверенностью в ОАЭ.

Опись наследства и долги умершего до раздела

Закон о личном статусе устанавливает очередность прав, связанных с наследством: расходы на погребение, затем уплата долгов, затем исполнение завещания в пределах одной трети, затем раздел остатка между наследниками. Раздел является последним шагом, а не первым. Любое заинтересованное лицо может просить суд назначить управляющего наследством, который ликвидирует его под контролем суда и представляет перечень его активов и обязательств. Срок для оспаривания описи короткий.

Наследники часто упускают из виду, что долг умершего, выявленный после раздела, ставит раздел под угрозу расторжения, если долг не будет погашен, и что кредитор, не получивший удовлетворения, вправе обратиться к наследникам в пределах того, что каждый из них получил из наследства.

Раздел наследства по соглашению: когда он устоит и когда будет отменен?

Раздел по соглашению является самым коротким путем, когда согласны все наследники. Однако Закон о гражданских сделках не допускает раздела по соглашению, если один из сособственников не обладает полной дееспособностью и не имеет опекуна либо отсутствует или пропал без вести. Тот, кто понес явно несоразмерный ущерб при разделе по соглашению, вправе просить суд расторгнуть раздел и произвести его заново справедливо, причем иск не рассматривается, если он не подан в течение одного года со дня раздела. Что касается выкупа доли между наследниками (тахарудж), когда наследник уступает свою долю за определенное возмещение, Закон о личном статусе требует удостоверить его в компетентном органе. Закон также признает недействительным любой обход правил наследования путем продажи, дарения, завещания или иной сделки.

Простой письменный документ, подписанный на семейном собрании, сам по себе недостаточен для перехода права собственности на недвижимость, а отказ, подписанный в дни траура из чувства неловкости, очень часто становится предметом иска.

Споры наследников: что делать, если наследник отказывается от раздела или удерживает наследство?

Каждый сособственник общего имущества вправе требовать его раздела, а наследник, не договорившийся с остальными, просит о судебном разделе. В Дубае путь начинается у судьи по подготовке дела в Суде по наследственным делам: он предлагает раздел по соглашению, а если это оказывается невозможным, выносит об этом решение, после чего у заинтересованных лиц есть 30 дней на регистрацию иска. Компетентная палата рассматривает дело в срок не более одного года со дня регистрации, и этот срок может быть продлен. Решение первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную палату того же суда, а ее решение не подлежит кассационному обжалованию.

Если раздел в натуре невозможен или привел бы к значительному снижению стоимости имущества, можно просить о его продаже и распределении цены.

Что касается наследника, который скрывает документы или получает арендную плату для себя, Закон о личном статусе наказывает лишением свободы и штрафом не менее 5 000 дирхамов и не более 100 000 дирхамов либо одним из этих наказаний каждого, кто скрыл, растратил, уничтожил или обманным путем завладел чем-либо из наследства, даже если он является наследником. Уголовное дело возбуждается по жалобе заинтересованного лица. Неподготовленное обвинение может обернуться против того, кто его выдвинул.

Унаследованная недвижимость в Дубае: семейный дом и наследник, который отказывается продавать

Жилая недвижимость, принадлежащая наследникам на праве общей собственности в Дубае, подчиняется особому режиму Декрета № (23) 2020 года о регулировании продажи наследниками жилой недвижимости в эмирате Дубай. Наследник, желающий продать, подает заявление в Земельный департамент, который проводит изучение ситуации и проверяет, что продажа не причинит вреда ни одному наследнику, в особенности пожилым людям, несовершеннолетним, незамужним женщинам, разведенным, вдовам и людям с инвалидностью. Затем департамент уведомляет остальных наследников, у которых есть 30 дней, чтобы высказать свое мнение. Если один из них сохраняет отказ после попыток мирного урегулирования, департамент выдает официальный документ о невозможности урегулирования, без которого иск о продаже недвижимости не принимается. Иск рассматривает Суд по наследственным делам, заменивший специальный судебный комитет. Продажа с торгов назначается, если недвижимость нельзя разделить в натуре, и торги могут быть ограничены кругом наследников, если они единогласно об этом просят.

Любая сделка, совершенная в нарушение этого Декрета, недействительна и не подлежит регистрации, поэтому отдельная договоренность с покупателем вне этого порядка заканчивается новым спором.

Компании, доли и банковские счета в составе наследства

Наследство, в которое входят торговая лицензия или доли в компании, требует иного подхода. Закон о гражданских сделках позволяет передать самостоятельное торговое, промышленное или сельскохозяйственное предприятие тому наследнику, который лучше других способен им управлять, если он об этом просит, с зачетом его стоимости в счет его доли. Риск в том, что деятельность остановится на время спора наследников: подпись по счету заблокирована, а лицензия истекает. У семьи, которая хочет сохранить имущество единым, есть возможности, предусмотренные Законом № (9) 2020 года о регулировании семейной собственности в эмирате Дубай. См. также нашу статью Закон о семейных компаниях в ОАЭ: собственность, управление и преемственность бизнеса.

Несовершеннолетний среди наследников: почему меняется порядок?

В соответствии с Законом № (17) 2022 года о Фонде вакфов и управления имуществом несовершеннолетних в Дубае совершеннолетние наследники отвечают за сохранность имущества наследства со дня смерти до его описи Фондом, и любое распоряжение этим имуществом со стороны кого-либо из них без разрешения компетентного суда недействительно. Поэтому присутствие несовершеннолетнего среди наследников означает, что раздел, продажа и выкуп доли не могут быть совершены только по подписям взрослых.

Наследство немусульман и экспатов в Дубае

Закон о личном статусе применяется к лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, если никто из них не настаивает на применении своего права. Для немусульман в Дубае действует также особый режим Закона № (15) 2017 года об управлении наследством немусульман и исполнении их завещаний в эмирате Дубай. Никакое распоряжение наследством не допускается до вынесения компетентным судом решения или приказа об управлении им и назначения управляющего, за исключением расходов на погребение и необходимых расходов членов семьи, находившихся на иждивении умершего. Законодательство, действующее в эмирате, применяется, если наследство или завещание касается находящейся в нем недвижимости.

В соответствии с Федеральным декретом-законом № (41) 2022 года о гражданском личном статусе немусульманин вправе завещать все свое имущество, находящееся в государстве, кому пожелает. При отсутствии завещания половина наследства переходит к супругу или супруге, а вторая половина делится поровну между детьми, и любой наследник иностранца вправе просить о применении права, подлежащего применению к наследству. Выбор права и наличие зарегистрированного завещания полностью меняют доли, и ошибку здесь трудно исправить после распределения. Подробнее см. Что происходит с активами и счетами умершего мигранта в ОАЭ?

Сколько стоит адвокат по наследственному делу?

Единого тарифа по наследственным делам нет. Гонорар определяется после того, как станет понятен объем работы: число наследников, вид и местонахождение имущества наследства, наличие спора и то, что именно требуется: консультация, составление раздела или представительство в Суде по наследственным делам. Отношения оформляются письменным соглашением о гонораре, в котором указано, что охватывает поручение. Правила изложены в статье Гонорары адвокатов в ОАЭ: 25% и условия договора. Наследники, проживающие за рубежом, найдут порядок действий в статье Как доверить адвоката, находясь за пределами ОАЭ?

Сроки, которые нельзя пропускать в наследственных делах

Что подготовить до обращения к адвокату по наследственным делам?

Правовые источники

• Федеральный декрет-закон № (41) 2024 года о введении в действие Закона о личном статусе.

• Федеральный декрет-закон № (25) 2025 года о введении в действие Закона о гражданских сделках.

• Федеральный декрет-закон № (41) 2022 года о гражданском личном статусе.

• Федеральный декрет-закон № (42) 2022 года о введении в действие Гражданского процессуального закона.

• Декрет № (25) 2023 года об учреждении Суда по наследственным делам в эмирате Дубай.

• Декрет № (23) 2020 года о регулировании продажи наследниками жилой недвижимости в эмирате Дубай.

• Закон № (15) 2017 года об управлении наследством немусульман и исполнении их завещаний в эмирате Дубай.

• Закон № (17) 2022 года о Фонде вакфов и управления имуществом несовершеннолетних в Дубае.

• Закон № (9) 2020 года о регулировании семейной собственности в эмирате Дубай.

Частые вопросы об адвокате по наследственным делам и наследственных спорах в Дубае