دبئی میں وراثت کے وکیل: وراثت کی تقسیم اور ورثاء کے تنازعات

دبئی میں وراثت کے وکیل کی تلاش عموماً وفات کے چند ہفتے بعد شروع ہوتی ہے، جب ورثاء کو پتا چلتا ہے کہ بینک اکاؤنٹ روک دیا گیا ہے، جائیداد سب کے دستخط کے بغیر فروخت نہیں ہو سکتی، اور ان میں سے ایک شخص اکیلا ترکے کا مال سنبھالے بیٹھا ہے۔ سیدھا جواب یہ ہے کہ دبئی میں وراثت کی فائل عدالتِ ترکہ میں کھلتی ہے۔ اس کا آغاز ورثاء کے تعین، ترکے کی فہرست اور قرضوں کی ادائیگی سے ہوتا ہے، اور اختتام یا تو تصدیق شدہ رضامندانہ تقسیم پر ہوتا ہے یا مقدمے پر۔ ہر قدم کی ایک مدت اور ایک اثر ہے جس کی تلافی مدت گزر جانے کے بعد مشکل ہوتی ہے۔

جو شخص دبئی میں وراثت کا وکیل، ترکے کا وکیل یا میراث کا وکیل تلاش کرتا ہے اسے حصوں کی تشریح نہیں چاہیے۔ اسے ایسا دفتر چاہیے جو فائل اپنے ذمے لے اور اس کا حق محفوظ رکھے۔ ورثاء کو مقدمات میں سب سے زیادہ جو چیز الجھاتی ہے وہ کارروائی مکمل ہونے سے پہلے ترکے کے مال میں تصرف ہے، یا بغیر جانچے تقسیم یا دستبرداری پر دستخط۔

اس مضمون میں AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS واضح کرتا ہے کہ دبئی میں وراثت کی فائل کے ہر مرحلے پر خطرہ کہاں ہے، اور اس مرحلے پر وراثت کا وکیل آپ کی طرف سے کیا سنبھالتا ہے۔

دبئی میں وراثت کے وکیل کی ضرورت کب پڑتی ہے؟

ان صورتوں میں کسی بھی دستخط یا تصرف سے پہلے وراثت کے وکیل سے رجوع ضروری ہے:

• کوئی وارث تقسیم یا فروخت سے انکار کرے، یا ترکے کی کسی جائیداد یا آمدنی پر قابض ہو۔

• ترکے میں جائیدادیں، کمپنیوں میں حصے یا ایک سے زیادہ بینکوں میں اکاؤنٹ ہوں۔

• ورثاء میں کوئی نابالغ، غائب یا ملک سے باہر مقیم ہو۔

• متوفی نے وفات سے پہلے کوئی وصیت، ہبہ یا فروخت کی ہو جس پر باقی ورثاء کو شبہ ہو۔

• متوفی پر قرضے ہوں یا قرض خواہ ورثاء سے مطالبہ کر رہے ہوں۔

• متوفی غیر مسلم یا تارکِ وطن ہو اور دبئی میں مال چھوڑ گیا ہو۔

بروقت مشورہ ہی پُرسکون تقسیم اور طویل جھگڑے کے درمیان فرق پیدا کرتا ہے۔ شرعی حصوں کی تفصیل ہمارے مضمون متحدہ عرب امارات میں شرعی وراثت: ورثاء کے حقوق میں ملاحظہ کریں۔

دبئی کی عدالتِ ترکہ: وراثت کی فائل کہاں کھلتی ہے؟

امارتِ دبئی میں عدالتِ ترکہ کے قیام سے متعلق فرمان نمبر (25) برائے 2023 کے تحت یہ عدالت ترکے کے دعووں اور وراثت کے ذریعے ورثاء کو منتقل ہونے والی مشترکہ ملکیت کی تقسیم کے دعووں پر بلا شرکتِ غیر اختیار رکھتی ہے، خواہ تنازع خود ورثاء کے درمیان ہو یا ورثاء اور کسی تیسرے فریق کے درمیان۔ ترکے کی فائل کسی بھی متعلقہ شخص کی درخواست پر تیاری کے جج کے سامنے کھلتی ہے، جو ترکے کی فہرست اور انتظام سنبھالتا ہے اور فریقین کو تصفیے کی پیشکش کرتا ہے۔ اگر وہ راضی ہو جائیں تو تصفیے کا معاہدہ تحریر ہوتا ہے جس کی جج تصدیق کرتا ہے اور اسے قابلِ نفاذ دستاویز کی حیثیت حاصل ہوتی ہے۔ اگر تصفیہ نہ ہو سکے تو جج اس بارے میں فیصلہ جاری کرتا ہے جس سے دعوے کا راستہ کھل جاتا ہے۔

خطرہ یہ ہے کہ آپ ترکے کی مالیت اور اپنے حصے کا واضح اندازہ کیے بغیر تصفیے کی نشست میں جائیں اور ایسے نافذ معاہدے پر دستخط کر دیں جس سے پلٹنا مشکل ہو۔ مزید یہ کہ ترکے سے جڑے فوجداری اور لیبر مقدمات، اور ان کمپنیوں کے شراکت داروں کے دعوے جن کی ملکیت ورثاء کو منتقل ہو چکی ہو، عدالتِ ترکہ کے اختیار سے باہر ہیں اور ان کے اپنے راستے ہیں۔

ورثاء کا تعین: اس سے پہلے ترکے میں تصرف کیوں نہ کریں؟

بینک اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سب سے پہلے یہ ثبوت مانگتے ہیں کہ ورثاء کون ہیں۔ سول معاملات کے قانون کے تحت مجاز عدالت کسی وارث یا متعلقہ شخص کی درخواست پر ایک سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے جس میں ورثاء اور وراثت میں ہر ایک کا حصہ درج ہوتا ہے۔ عام بول چال میں اسی کو وراثت نامہ کہا جاتا ہے۔ یہی قانون وارث کو اجازت نہیں دیتا کہ وہ خالص ترکے میں اپنے حصے کی سند وصول کرنے سے پہلے ترکے کے مال میں تصرف کرے۔

اسی لیے بہت سے اقدامات مقدمات پر ختم ہوتے ہیں: کوئی وارث متوفی کے کارڈ سے اس کے اکاؤنٹ سے رقم نکال لیتا ہے، گاڑی بیچ دیتا ہے، یا وفات کے بعد وہ مختار نامہ استعمال کرتا ہے جو متوفی نے اسے دیا تھا۔ ایسے اقدامات کرنے والے کو باقی ورثاء کے مطالبے کا سامنا ہوتا ہے اور معاملہ فوجداری ذمہ داری تک پہنچ سکتا ہے۔ اس موضوع پر ہمارا مضمون قانونی وکالت کے غلط استعمال کے خطرات ملاحظہ کریں۔

تقسیم سے پہلے ترکے کی فہرست اور متوفی کے قرضے

قانونِ احوالِ شخصیہ ترکے سے متعلق حقوق کی ترتیب مقرر کرتا ہے: تجہیز و تکفین، پھر قرضوں کی ادائیگی، پھر ایک تہائی کی حد میں وصیت کا نفاذ، پھر باقی مال کی ورثاء میں تقسیم۔ تقسیم آخری قدم ہے، پہلا نہیں۔ کوئی بھی متعلقہ شخص عدالت سے ترکے کا منتظم مقرر کرنے کی درخواست کر سکتا ہے جو عدالت کی نگرانی میں ترکے کا تصفیہ کرتا ہے اور اس کے حقوق اور ذمہ داریوں کی فہرست جمع کراتا ہے۔ فہرست پر اعتراض کی مدت مختصر ہے۔

ورثاء جس بات سے غافل رہتے ہیں وہ یہ ہے کہ تقسیم کے بعد متوفی کا کوئی قرض سامنے آئے تو تقسیم فسخ ہونے کے خطرے میں پڑ جاتی ہے جب تک قرض ادا نہ کر دیا جائے، اور جس قرض خواہ کو اس کا حق نہ ملا ہو وہ ورثاء سے اس حد تک رجوع کر سکتا ہے جتنا ہر ایک کو ترکے سے ملا۔

رضامندی سے ترکے کی تقسیم: کب قائم رہتی ہے اور کب ٹوٹ جاتی ہے؟

جب تمام ورثاء متفق ہوں تو رضامندانہ تقسیم سب سے مختصر راستہ ہے۔ لیکن سول معاملات کا قانون اتفاق سے تقسیم کی اجازت نہیں دیتا اگر شریکوں میں سے کوئی مکمل اہلیت نہ رکھتا ہو اور اس کا کوئی ولی نہ ہو، یا وہ غائب یا مفقود ہو۔ جسے رضامندانہ تقسیم میں غبنِ فاحش پہنچا ہو وہ عدالت سے اسے فسخ کرنے اور منصفانہ طور پر دوبارہ تقسیم کرنے کی درخواست کر سکتا ہے، اور اگر دعویٰ تقسیم کی تاریخ سے ایک سال کے اندر دائر نہ کیا جائے تو اس کی سماعت نہیں ہوتی۔ جہاں تک تخارج کا تعلق ہے، یعنی کوئی وارث معلوم عوض کے بدلے اپنا حصہ چھوڑ دے، تو قانونِ احوالِ شخصیہ اسے مجاز ادارے کے سامنے تصدیق کرانا لازم قرار دیتا ہے۔ قانون فروخت، ہبہ، وصیت یا کسی اور تصرف کے ذریعے میراث سے بچنے کی ہر تدبیر کو باطل قرار دیتا ہے۔

خاندانی مجلس میں دستخط کی گئی عام تحریر تنہا جائیداد کی ملکیت منتقل کرنے کے لیے کافی نہیں، اور تعزیت کے دنوں میں لحاظ کی وجہ سے دستخط کی گئی دستبرداری اکثر مقدمے کا موضوع بن جاتی ہے۔

ورثاء کا تنازع: اگر کوئی وارث تقسیم سے انکار کرے یا ترکے پر قابض ہو جائے تو؟

مشترکہ مال کا ہر شریک اس کی تقسیم کا مطالبہ کر سکتا ہے، اور جو وارث باقی ورثاء سے متفق نہ ہو سکے وہ عدالتی تقسیم کی درخواست کرتا ہے۔ دبئی میں یہ راستہ عدالتِ ترکہ کے تیاری کے جج سے شروع ہوتا ہے: وہ رضامندانہ تقسیم کی پیشکش کرتا ہے، اور اگر یہ ممکن نہ ہو تو اس بارے میں فیصلہ جاری کرتا ہے، جس کے بعد متعلقہ افراد کے پاس دعویٰ درج کرانے کے لیے 30 دن ہوتے ہیں۔ متعلقہ بنچ دعویٰ درج ہونے کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ ایک سال کے اندر فیصلہ کرتا ہے، اور اس مدت میں توسیع ہو سکتی ہے۔ ابتدائی فیصلے کے خلاف اسی عدالت کے اپیلیٹ بنچ میں اپیل ہو سکتی ہے، اور اس بنچ کے فیصلے کے خلاف تمییز میں اپیل نہیں ہو سکتی۔

اگر عینی تقسیم ممکن نہ ہو یا اس سے مال کی قیمت میں بڑی کمی آتی ہو تو اس کی فروخت اور قیمت کی تقسیم کی درخواست کی جا سکتی ہے۔

جہاں تک اس وارث کا تعلق ہے جو دستاویزات چھپاتا ہے یا کرایہ خود وصول کرتا ہے، تو قانونِ احوالِ شخصیہ ہر اس شخص کو قید اور کم از کم 5,000 درہم اور زیادہ سے زیادہ 100,000 درہم جرمانے کی، یا ان میں سے کسی ایک کی سزا دیتا ہے جو ترکے کے مال میں سے کوئی چیز چھپائے، ضائع کرے، تلف کرے یا دھوکے سے اس پر قبضہ کرے، خواہ وہ خود وارث ہو۔ فوجداری مقدمہ متعلقہ شخص کی شکایت پر چلتا ہے۔ بغیر تیاری کے لگایا گیا الزام خود الزام لگانے والے پر پلٹ سکتا ہے۔

دبئی میں وراثتی جائیداد: خاندانی گھر اور فروخت سے انکار کرنے والا وارث

دبئی میں ورثاء کی مشترکہ ملکیت والی رہائشی جائیداد پر ایک خاص نظام لاگو ہوتا ہے، یعنی امارتِ دبئی میں ورثاء کی جانب سے رہائشی جائیدادوں کی فروخت کو منظم کرنے سے متعلق فرمان نمبر (23) برائے 2020۔ جو وارث فروخت چاہتا ہے وہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کو درخواست دیتا ہے، اور محکمہ صورتِ حال کا مطالعہ کر کے تصدیق کرتا ہے کہ فروخت سے کسی وارث کو نقصان نہیں پہنچے گا، خصوصاً بزرگوں، نابالغوں، غیر شادی شدہ خواتین، مطلقہ خواتین، بیواؤں اور معذور افراد کو۔ پھر وہ باقی ورثاء کو اطلاع دیتا ہے، جن کے پاس اپنی رائے دینے کے لیے 30 دن ہوتے ہیں۔ اگر دوستانہ تصفیے کی کوششوں کے بعد بھی ان میں سے کوئی انکار پر قائم رہے تو محکمہ تصفیہ ناممکن ہونے کی سرکاری دستاویز جاری کرتا ہے، جس کے بغیر جائیداد کی فروخت کا دعویٰ قبول نہیں کیا جاتا۔ یہ دعویٰ عدالتِ ترکہ سنتی ہے، جس نے خصوصی عدالتی کمیٹی کی جگہ لے لی ہے۔ اگر جائیداد کی عینی تقسیم ممکن نہ ہو تو نیلامی کے ذریعے فروخت کا حکم دیا جاتا ہے، اور اگر ورثاء متفقہ طور پر درخواست کریں تو نیلامی ورثاء تک محدود کی جا سکتی ہے۔

اس فرمان کے خلاف کیا گیا ہر تصرف باطل ہے اور اس کا اندراج نہیں ہو سکتا، اس لیے اس راستے سے ہٹ کر کسی خریدار سے الگ معاہدہ ایک نئے تنازع پر ختم ہوتا ہے۔

ترکے میں کمپنیاں، حصص اور بینک اکاؤنٹ

جس ترکے میں تجارتی لائسنس یا کسی کمپنی میں حصے ہوں اسے مختلف انداز سے سنبھالنا پڑتا ہے۔ سول معاملات کا قانون اجازت دیتا ہے کہ خود مختار تجارتی، صنعتی یا زرعی کاروبار اس وارث کو دے دیا جائے جو اسے چلانے کی سب سے زیادہ صلاحیت رکھتا ہو، اگر وہ اس کا مطالبہ کرے، اور اس کی قیمت اس کے حصے سے منہا کی جائے۔ خطرہ یہ ہے کہ ورثاء کے اختلاف کے دوران کاروبار رک جائے: اکاؤنٹ پر دستخط معطل ہو اور لائسنس کی مدت ختم ہو جائے۔ جو خاندان اپنا مال یکجا رکھنا چاہے اس کے لیے امارتِ دبئی میں خاندانی ملکیت کو منظم کرنے سے متعلق قانون نمبر (9) برائے 2020 میں راستے موجود ہیں۔ ہمارا مضمون متحدہ عرب امارات میں خاندانی کمپنیوں کا قانون: ملکیت، حکمرانی اور کاروبار کی تسلسل بھی ملاحظہ کریں۔

ورثاء میں نابالغ کی موجودگی: طریقۂ کار کیوں بدل جاتا ہے؟

دبئی میں اوقاف اور نابالغوں کے اموال کے انتظام کے ادارے سے متعلق قانون نمبر (17) برائے 2022 کے تحت بالغ ورثاء وفات کی تاریخ سے لے کر ادارے کی جانب سے فہرست بننے تک ترکے کے مال کی حفاظت کے ذمہ دار ہیں، اور ان میں سے کسی کا مجاز عدالت کی اجازت کے بغیر اس مال میں کیا گیا ہر تصرف باطل ہے۔ اس لیے ورثاء میں نابالغ کی موجودگی کا مطلب یہ ہے کہ تقسیم، فروخت اور تخارج صرف بڑوں کے دستخط سے مکمل نہیں ہو سکتے۔

دبئی میں غیر مسلموں اور تارکینِ وطن کے ترکے

قانونِ احوالِ شخصیہ غیر شہریوں پر لاگو ہوتا ہے جب تک ان میں سے کوئی اپنے قانون کے اطلاق پر اصرار نہ کرے۔ دبئی میں غیر مسلموں کے لیے ایک خاص نظام بھی ہے، یعنی امارتِ دبئی میں غیر مسلموں کے ترکوں کے انتظام اور ان کی وصیتوں کے نفاذ سے متعلق قانون نمبر (15) برائے 2017۔ مجاز عدالت کی جانب سے ترکے کے انتظام کا فیصلہ یا حکم جاری ہونے اور اس کا منتظم مقرر ہونے سے پہلے ترکے میں کسی تصرف کی اجازت نہیں، سوائے تجہیز و تکفین کے اخراجات اور خاندان کے ان افراد کے ضروری اخراجات کے جن کی کفالت متوفی کرتا تھا۔ اگر وراثت یا وصیت امارت میں واقع کسی جائیداد سے متعلق ہو تو امارت میں نافذ قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

سول احوالِ شخصیہ سے متعلق وفاقی فرمان بہ قانون نمبر (41) برائے 2022 کے تحت غیر مسلم اپنا وہ تمام مال جو ریاست میں موجود ہو جسے چاہے وصیت کر سکتا ہے۔ وصیت نہ ہونے کی صورت میں ترکے کا نصف شریکِ حیات کو ملتا ہے اور باقی نصف اولاد میں برابر تقسیم ہوتا ہے، اور غیر ملکی کا کوئی بھی وارث ترکے پر واجب الاطلاق قانون کے نفاذ کی درخواست کر سکتا ہے۔ قانون کا انتخاب اور رجسٹرڈ وصیت کا ہونا حصوں کو مکمل طور پر بدل دیتا ہے، اور اس میں غلطی کی تلافی تقسیم کے بعد مشکل ہوتی ہے۔ مزید تفصیل کے لیے دیکھیں: متوفی کی بغیر وصیت کے اثاثوں کا کیا ہوتا ہے؟

وراثت کے مقدمے میں وکیل کتنی فیس لیتا ہے؟

وراثت کے مقدمات کا کوئی ایک نرخ نہیں۔ فیس کام کا دائرہ معلوم ہونے کے بعد طے ہوتی ہے: ورثاء کی تعداد، ترکے کے مال کی نوعیت اور مقام، تنازع کا ہونا یا نہ ہونا، اور یہ کہ مطلوب مشورہ ہے، تقسیم کی تحریر ہے یا عدالتِ ترکہ میں نمائندگی۔ یہ تعلق فیس کے تحریری معاہدے سے منظم ہوتا ہے جس میں درج ہوتا ہے کہ وکالت کن امور پر محیط ہے۔ اس کے ضوابط ہمارے مضمون متحدہ عرب امارات میں وکیل کی فیس: 25% کی شرح اور معاہدے کی شرائط میں بیان ہیں۔ ملک سے باہر مقیم ورثاء یہ مضمون دیکھیں: میں امارات سے باہر ہوتے ہوئے وکیل کیسے مقرر کروں؟

وراثت کے مقدمات میں وہ مدتیں جن میں تاخیر کی گنجائش نہیں

وراثت کے وکیل سے رابطے سے پہلے کیا تیار رکھیں؟

قانونی حوالہ جات

• قانونِ احوالِ شخصیہ کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمان بہ قانون نمبر (41) برائے 2024۔
• سول معاملات کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمان بہ قانون نمبر (25) برائے 2025۔
• سول احوالِ شخصیہ سے متعلق وفاقی فرمان بہ قانون نمبر (41) برائے 2022۔
• سول طریقۂ کار کے قانون کے اجرا سے متعلق وفاقی فرمان بہ قانون نمبر (42) برائے 2022۔
• امارتِ دبئی میں عدالتِ ترکہ کے قیام سے متعلق فرمان نمبر (25) برائے 2023۔
• امارتِ دبئی میں ورثاء کی جانب سے رہائشی جائیدادوں کی فروخت کو منظم کرنے سے متعلق فرمان نمبر (23) برائے 2020۔
• امارتِ دبئی میں غیر مسلموں کے ترکوں کے انتظام اور ان کی وصیتوں کے نفاذ سے متعلق قانون نمبر (15) برائے 2017۔
• دبئی میں اوقاف اور نابالغوں کے اموال کے انتظام کے ادارے سے متعلق قانون نمبر (17) برائے 2022۔
• امارتِ دبئی میں خاندانی ملکیت کو منظم کرنے سے متعلق قانون نمبر (9) برائے 2020۔

دبئی میں وراثت کے وکیل اور میراث کے مقدمات سے متعلق عام سوالات