دبئی میں خریدار کے حقوق: ترقیاتی تاخیر کی صورت میں

29 ستمبر 2026

صفحۂ اول
بلاگ
جائیداد، تعمیراتی ترقی اور ٹھیکے
دبئی میں خریدار کے حقوق: ترقیاتی تاخیر کی صورت میں

دبئی میں خریدار کے حقوق: ترقیاتی تاخیر کی صورت میں

دبئی میں آف پلان جائیداد کی حوالگی میں تاخیر کا مطلب یہ نہیں کہ آپ کی رقم ڈوب گئی، اور نہ ہی یہ کہ آپ فوراً قسطیں روکنے کے حق دار ہیں۔ سیدھا جواب یہ ہے: خرید و فروخت کے معاہدے میں حوالگی کی تاریخ اور رعایتی مدت دیکھیں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے منصوبے کی تکمیل کی شرح معلوم کریں، پھر ڈویلپر کو تحریری نوٹس بھیجیں۔ منصوبے کی حالت کے مطابق آپ کے سامنے تین راستے ہیں: ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) میں شکایت، دبئی کی عدالتوں میں معاہدہ فسخ کرانے، ادا شدہ رقم واپس لینے اور ہرجانے کا دعویٰ، یا منصوبہ نامکمل یا منسوخ ہونے کی صورت میں خصوصی عدالتی کمیٹی سے رجوع۔

آپ اسے آف پلان خریداری کہیں یا زیرِ تعمیر نقشے پر خریداری، دبئی کا ریئل اسٹیٹ نظام خریدار کو مضبوط تحفظ دیتا ہے: آپ کی ادائیگیاں ایک الگ ایسکرو اکاؤنٹ میں جمع ہوتی ہیں جو صرف تعمیر کی حقیقی پیش رفت کے مطابق جاری کی جاتی ہیں؛ ڈویلپر منصوبے کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں اوقود (Oqood) نظام کے ذریعے رجسٹر کرائے بغیر آف پلان فروخت نہیں کر سکتا؛ اور منصوبے کی منظوری سے پہلے کیا گیا ہر معاہدہ باطل ہے۔ اس مضمون میں ہم مرحلہ وار بتاتے ہیں کہ کیا کرنا ہے، اور کب تاخیر ڈویلپر کے لیے عذر ہے اور کب اس کی کوتاہی۔

یہ مضمون ہماری جامع رہنمائی متحدہ عرب امارات میں جائیداد اور تعمیراتی مقدمات کا حصہ ہے، جو جائیداد کے تنازع کو بکنگ سے لے کر عمل درآمد تک بیان کرتی ہے۔

دبئی میں آف پلان جائیداد کی حوالگی میں تاخیر ہو تو کیا کریں؟

تاخیر پر آپ کا پہلا ردِعمل ہی بعد میں آپ کے مؤقف کی مضبوطی طے کرتا ہے۔ یہ وہ مراحل ہیں جنہیں ہمارا دفتر ہر فائل میں اسی ترتیب سے اختیار کرتا ہے:

قانونی تعین

معاہدے میں حوالگی کی تاریخ اور رعایتی مدت دیکھیں

رعایتی مدت عموماً خود معاہدے میں ہوتی ہے: بہت سے معاہدے ڈویلپر کو متوقع تاریخ کے بعد اضافی مہینے دیتے ہیں، اس کے بعد ہی اسے تاخیر کا مرتکب سمجھا جاتا ہے۔ اس لیے تاخیر کا حساب اشتہار یا بروشر کی تاریخ سے نہیں بلکہ معاہدے اور اس کے ضمیموں کی حتمی تاریخ سے کریں، اور تاریخ کی تبدیلی کا جو نوٹس آپ کو ملا ہو یا جس پر آپ نے دستخط کیے ہوں اسے بھی دیکھیں۔

دستاویزات

تکمیل کی حقیقی شرح معلوم کریں

منصوبے کی تکمیل کی شرح دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری ذرائع سے دیکھتے رہیں۔ قانوناً وہ شرح معتبر ہے جو RERA سے منظور شدہ انجینئرنگ مشیر کی رپورٹ موقع کے معائنے کے بعد ثابت کرے، نہ کہ وہ جو ڈویلپر اعلان کرے۔ معاہدہ، ادائیگیوں کا شیڈول، رسیدیں اور تمام خط و کتابت جمع کریں۔

مطالبہ

ڈویلپر کو تحریری نوٹس دیں

تحریری نوٹس ثابت کرتا ہے کہ آپ نے بروقت عمل درآمد کا مطالبہ کیا، اور یہی بعد میں فسخ یا ہرجانے کے ہر مطالبے کی بنیاد ہے، اس لیے بہتر ہے کہ اسے وکیل درستی سے تیار کرے۔

تصفیہ

شکایت اور مصالحت

تاخیر کے بارے میں RERA میں شکایت درج کرائیں۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ ڈویلپر اور خریدار کے درمیان مصالحت کی کوشش کر کے حل تجویز کر سکتا ہے؛ اگر اس کا نتیجہ تحریری تصفیے کی صورت میں نکلے اور ڈیپارٹمنٹ اسے منظور کر لے تو یہ دونوں فریقوں پر لازم ہو جاتا ہے۔

مقدمہ

مجاز ادارے کے سامنے دعویٰ

اگر معاملہ حل نہ ہو تو فسخ، رقم کی واپسی اور ہرجانے کے لیے دبئی کی عدالتوں میں دعویٰ دائر کیا جاتا ہے، یا منصوبہ نامکمل یا منسوخ ہو تو خصوصی عدالتی کمیٹی کے سامنے، جیسا کہ آگے بیان ہے۔

کیا ڈویلپر کی تاخیر پر قسطیں روک دوں؟

آف پلان حوالگی میں تاخیر کے بعد خریدار کا یہ سب سے خطرناک فیصلہ ہے۔ امارتِ دبئی میں عبوری رئیل اسٹیٹ رجسٹر کے قانون کے نفاذی ضوابط کے تحت اگر خریدار اپنی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کرے تو ڈویلپر اسے نوٹس دیتا ہے، ڈیپارٹمنٹ اسے ادائیگی کے لیے 30 دن کی مہلت دیتا ہے، اور مہلت ختم ہونے پر ڈویلپر معاہدہ فسخ کر کے مقررہ شرحوں کے مطابق خریدار کی رقم میں سے کٹوتی کر سکتا ہے۔ یوں اپنی مرضی سے قسطیں روکنا آپ کو حق مانگنے والے متاثرہ فریق سے ایسا نادہندہ بنا سکتا ہے جس کا معاہدہ فسخ ہو جائے۔

درست راستہ باضابطہ راستہ ہے: نوٹس، شکایت اور پھر دعویٰ۔ جن صورتوں میں قانون خریدار کو عدالت سے معاہدہ فسخ کرانے کی اجازت دیتا ہے ان میں یہ بھی شامل ہے کہ ڈویلپر ادائیگیوں کو RERA کے تجویز کردہ تعمیراتی مراحل سے منسلک کرنے سے انکار کرے۔ اس لیے جب تک وکیل آپ کا معاہدہ اور منصوبے کی حالت نہ دیکھ لے، کوئی ادائیگی نہ روکیں۔

ایسکرو اکاؤنٹ آپ کی حفاظت کیسے کرتا ہے؟

امارتِ دبئی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے ایسکرو اکاؤنٹس کے قانون کے تحت ڈویلپر ہر منصوبے کے لیے الگ ایسکرو اکاؤنٹ کھولنے کا پابند ہے، جس میں خریداروں کی ادائیگیاں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور RERA کی نگرانی میں جمع ہوتی ہیں، اور رقم صرف حقیقی پیش رفت سے منسلک مراحل میں جاری ہوتی ہے۔ منصوبے کی مارکیٹنگ کرنے والا بروکر بھی یونٹ کی قیمت ایسکرو اکاؤنٹ میں جمع کرانے کا پابند ہے اور جمع کرانے سے پہلے اپنا کمیشن نہیں کاٹ سکتا۔

الگ اکاؤنٹ

آپ کی رقم آپ کے منصوبے کے مخصوص اکاؤنٹ میں محفوظ رہتی ہے اور کسی دوسرے منصوبے میں منتقل نہیں کی جا سکتی۔

مرحلہ وار اجرا

تعمیر کی پیش رفت کی تصدیق کے بعد ہی رقم ڈویلپر تک پہنچتی ہے۔

سرکاری نگرانی

ڈیپارٹمنٹ اور RERA اکاؤنٹ اور منظور شدہ بینک کی نگرانی کرتے ہیں۔

آف پلان حوالگی میں تاخیر پر خریدار کے حقوق

انتظامی شکایت کا حق

منصوبے کی حالت اور تاخیر کی تصدیق کے لیے RERA اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں شکایت۔

فسخ کا حق

خریدار عدالت سے معاہدہ فسخ کرانے کا مطالبہ کر سکتا ہے اگر ڈویلپر بلا جواز حتمی معاہدہ دینے سے انکار کرے، ادائیگیوں کو تعمیراتی مراحل سے منسلک کرنے سے انکار کرے، طے شدہ خصوصیات میں بنیادی تبدیلی کرے، یا حوالگی کے بعد یونٹ بنیادی نقائص کی وجہ سے ناقابلِ استعمال ثابت ہو، نیز عام قواعد کے تحت فسخ کا جواز رکھنے والی کسی بھی صورت میں، جیسے حوالگی میں بلا جواز تاخیر۔

رقم کی واپسی کا حق

ڈویلپر کی خلاف ورزی کی بنا پر فسخ ہو تو خریدار ادا شدہ رقم واپس مانگتا ہے، اور منصوبہ منسوخ ہو تو رقوم ایسکرو اکاؤنٹ سے ان کے مالکان کو واپس کی جاتی ہیں۔

ہرجانے کا حق

بلا جواز تاخیر سے ہونے والے نقصان کا ہرجانہ، قانونِ دیوانی معاملات میں معاہداتی ذمہ داری کے قواعد کے تحت۔ اگر معاہدے میں تاخیر کا طے شدہ ہرجانہ درج ہو تو عدالت اسے حقیقی نقصان کے برابر کر سکتی ہے۔

کب تاخیر ڈویلپر کے لیے عذر ہے اور کب کوتاہی؟

ہر تاخیر ڈویلپر کی ذمہ داری نہیں بنتی۔ نفاذی ضوابط نے وہ صورتیں بیان کی ہیں جو ڈویلپر کے اختیار سے باہر سمجھی جاتی ہیں اور وہ صورتیں جن میں وہ غفلت یا کوتاہی کا مرتکب سمجھا جاتا ہے؛ اکثر تنازعات کا مرکز یہی فرق ہے:

ڈویلپر کے اختیار سے باہر اسباب

منصوبے کی زمین کا مفادِ عامہ کے لیے حصول، کسی سرکاری ادارے کا دوبارہ منصوبہ بندی کے لیے منصوبہ منجمد کرنا، موقع پر عمارتوں، کھدائی یا یوٹیلٹی لائنوں کا انکشاف، ماسٹر ڈویلپر کا منصوبے کی حدود اور رقبے میں ایسی تبدیلی جو ذیلی ڈویلپر کو متاثر کرے، اور RERA کے تسلیم کردہ دیگر اسباب۔

ڈویلپر کی کوتاہی کی صورتیں

زمین کی وصولی یا اجازت ناموں میں بلا جواز تاخیر، نقشوں کی منظوری یا منصوبے کو تعمیر کے لیے تیار کرنے میں تاخیر، ماسٹر ڈویلپر کی اجازت کے بغیر فروخت، ایجنسی میں منصوبے کی عدم رجسٹریشن، یا اسے مالیاتی ڈیٹا اور مطلوبہ معلومات دینے سے انکار۔

اگر ڈویلپر اپنے اختیار سے باہر کسی سبب کا سہارا لے تو اسے ثابت کرنا ہو گا، اور یہ فیصلہ عدالت اور انجینئرنگ ماہر کا ہے کہ آیا یہ سبب واقعی تاخیر کی مدت کا جواز بنتا ہے۔

اگر آپ ادائیگی میں پیچھے رہ جائیں: فسخ پر ڈویلپر کی کٹوتیاں

درج ذیل شرحیں صرف اس وقت لاگو ہوتی ہیں جب ڈویلپر خریدار کی عدم ادائیگی پر، نوٹس اور ڈیپارٹمنٹ کے ذریعے دی گئی 30 دن کی مہلت کے بعد، معاہدہ فسخ کرے۔ اگر فسخ خود ڈویلپر کی خلاف ورزی، جیسے حوالگی میں بلا جواز تاخیر، کی وجہ سے ہو تو وہ ان شرحوں کا سہارا نہیں لے سکتا، اور خریدار عام قواعد کے تحت ادا شدہ رقم اور ہرجانہ طلب کرتا ہے۔

80% یا زیادہ

تکمیل 80% یا زیادہ ہو تو ڈویلپر معاہدہ برقرار رکھ کر بقایا وصول کرنے کے لیے یونٹ کی نیلامی طلب کر سکتا ہے، یا معاہدہ فسخ کر کے یونٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 40% کاٹ سکتا ہے۔

60% یا زیادہ

تکمیل 60% یا زیادہ ہو تو یونٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 40% کٹوتی اور معاہدہ فسخ۔

60% سے کم

تکمیل 60% تک نہ پہنچی ہو تو یونٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 25% کٹوتی اور معاہدہ فسخ۔

تعمیر شروع نہ ہوئی

ڈویلپر کے اختیار سے باہر اسباب کی وجہ سے تعمیر شروع نہ ہوئی ہو تو ادا شدہ رقم کا زیادہ سے زیادہ 30% کٹوتی، بشرطیکہ وہ اپنی ذمہ داریاں پوری کرنا اور غفلت نہ کرنا ثابت کرے۔

ڈویلپر کٹوتی سے زائد رقم فسخ کی تاریخ سے ایک سال کے اندر، یا یونٹ کی دوبارہ فروخت سے 60 دن کے اندر، جو بھی پہلے ہو، واپس کرنے کا پابند ہے۔

رکا ہوا یا منسوخ منصوبہ: خصوصی عدالتی کمیٹی

اگر تعمیر شروع ہونے کے بعد منصوبہ رک جائے یا RERA اسے منسوخ کر دے تو تنازع عام عدالتوں میں نہیں سنا جاتا۔ امارتِ دبئی میں نامکمل اور منسوخ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی خصوصی عدالتی کمیٹی سے متعلق فرمان کے تحت صرف یہی کمیٹی ان منصوبوں کے دعوے سنتی ہے، اور عدالتیں، بشمول DIFC عدالتیں، انہیں سننے سے گریز کی پابند ہیں۔ کمیٹی منصوبے کی تکمیل کسی دوسرے ڈویلپر کے سپرد کر سکتی ہے، منسوخ منصوبے کا تصفیہ کر سکتی ہے اور خریداروں کے حقوق طے کر سکتی ہے۔

کمیٹی کے فیصلے حتمی ہیں اور ان پر عام طریقوں سے اپیل نہیں ہو سکتی؛ ان پر دبئی کی عدالتوں کی تنفیذی عدالت کے ذریعے عمل ہوتا ہے، اور اس کے سامنے درخواستیں اور دعوے عدالتی فیس سے مستثنیٰ ہیں۔ منصوبہ منسوخ ہونے پر ایسکرو اکاؤنٹ کے امین سے 14 دن کے اندر رقوم مالکان کو لوٹانے کا کہا جاتا ہے، اور اکاؤنٹ ناکافی ہو تو ڈویلپر منسوخی کے فیصلے سے 60 دن کے اندر ادائیگی کا پابند ہے۔ اگر آپ نے معاہدے پر دستخط کے بغیر ڈویلپر کو رقم دی ہے تو پڑھیں: ڈویلپر سے رقم کی واپسی: میں نے ادائیگی کی لیکن معاہدے پر دستخط نہیں کیے۔

دبئی کی عدالتوں میں آف پلان حوالگی میں تاخیر کا مقدمہ

اگر منصوبہ جاری ہے اور تاخیر بلا جواز ہے تو دبئی کی عدالتوں میں معاہدہ فسخ کرانے، رقم کی واپسی اور ہرجانے کا دعویٰ کیا جاتا ہے، یا ڈویلپر کو تاخیر کی مدت کے ہرجانے کے ساتھ حوالگی کا پابند کرنے کا۔ عدالت عموماً تکمیل کی شرح اور تاخیر کے سبب و مدت کے تعین کے لیے انجینئرنگ ماہر مقرر کرتی ہے، اور اس کی رپورٹ مقدمے کا محور بن جاتی ہے۔

معاہداتی ذمہ داری قانونِ دیوانی معاملات کے تحت ہے، جو وفاقی فرمان بقانون نمبر 25 بابت 2025 سے جاری ہوا اور 1 جون 2026 سے نافذ ہے؛ اس سے پہلے کیے گئے معاہدوں پر لاگو قانون کا تعین وکیل معاہدے کی تاریخ اور عبوری دفعات کی روشنی میں کرتا ہے۔ اپنا دعویٰ برسوں مؤخر نہ کریں، کیونکہ وقت گزرنے سے آپ کا دعویٰ ناقابلِ سماعت ہو سکتا ہے۔ پڑھیں: متحدہ عرب امارات میں تقادم: آپ کا حق کب ختم ہوتا ہے؟۔

حوالگی کے بعد: ملکیت کی منتقلی میں تاخیر اور تعمیراتی نقائص

اگر منصوبے کو تکمیل کا سرٹیفکیٹ مل چکا ہے اور آپ اپنی تمام معاہداتی ذمہ داریاں پوری کر چکے ہیں تو ڈویلپر یونٹ حوالے کرنے یا اسے رئیل اسٹیٹ رجسٹر میں آپ کے نام درج کرانے سے انکار نہیں کر سکتا، اس کی مخصوص پارکنگ سمیت، چاہے اس کے آپ پر ایسے دیگر واجبات ہوں جو خرید و فروخت کے معاہدے سے پیدا نہ ہوئے ہوں۔ انکار کی صورت میں دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ آپ کی درخواست پر یونٹ آپ کے نام رجسٹر کر سکتا ہے۔

آپ کے حقوق حوالگی پر ختم نہیں ہوتے: امارتِ دبئی میں مشترکہ ملکیت کے قانون کے تحت ڈویلپر عمارت کے ڈھانچے کے نقائص کا 10 سال اور مکینیکل، برقی اور سینیٹری تنصیبات کے نقائص کا ایک سال تک ضامن ہے۔

آف پلان تنازعات میں اہم مدتیں

30 دن

وہ مہلت جو ڈیپارٹمنٹ ادائیگی میں پیچھے رہ جانے والے خریدار کو دیتا ہے، اس کے بعد ہی ڈویلپر معاہدہ فسخ کر سکتا ہے۔

14 دن

منصوبہ منسوخ ہونے کے بعد ایسکرو اکاؤنٹ کی رقوم خریداروں کو لوٹانے کی مدت۔

60 دن

ایسکرو اکاؤنٹ ناکافی ہونے پر منسوخی کے فیصلے سے ڈویلپر کے اپنے مال سے ادائیگی کی مدت۔

تنازع سے پہلے اور دوران خریدار کے لیے عملی مشورے

مشورے کے بغیر قسطیں نہ روکیں

قانونی راستے کے بغیر قسطیں روکنا ڈویلپر کو فسخ اور آپ کی رقم میں کٹوتی کا حق دے سکتا ہے۔

ہر ادائیگی اور ہر پیغام محفوظ رکھیں

معاہدہ اور ضمیمے، ادائیگیوں کا شیڈول، رسیدیں، ایسکرو اکاؤنٹ کی اسٹیٹمنٹس اور حوالگی کی تاریخ بدلنے کا ہر نوٹس سنبھال کر رکھیں۔

تکمیل کی شرح پر نظر رکھیں

تکمیل کی سرکاری شرح فسخ، کٹوتی اور ہرجانے میں آپ کے حقوق کی کنجی ہے۔

جلد نوٹس دیں

تاخیر ظاہر ہوتے ہی دبئی میں کسی ریئل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں تاکہ نقصان بڑھنے سے پہلے درست راستہ چنا جا سکے۔

قانونی حوالہ جات

• امارتِ دبئی میں عبوری رئیل اسٹیٹ رجسٹر کی تنظیم سے متعلق دبئی قانون نمبر 13 بابت 2008 مع ترامیم۔

• قانون نمبر 13 بابت 2008 کے نفاذی ضوابط کی منظوری سے متعلق ایگزیکٹو کونسل قرارداد نمبر 6 بابت 2010۔

• امارتِ دبئی میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے ایسکرو اکاؤنٹس سے متعلق دبئی قانون نمبر 8 بابت 2007۔

• امارتِ دبئی میں رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سے متعلق دبئی قانون نمبر 7 بابت 2006۔

• امارتِ دبئی میں مشترکہ ملکیت سے متعلق دبئی قانون نمبر 6 بابت 2019۔

• امارتِ دبئی میں نامکمل اور منسوخ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی خصوصی عدالتی کمیٹی سے متعلق دبئی فرمان نمبر 33 بابت 2020۔

• وفاقی فرمان بقانون نمبر 25 بابت 2025 کے ذریعے جاری قانونِ دیوانی معاملات۔

کیا دبئی میں آپ کی آف پلان جائیداد کی حوالگی میں تاخیر ہو رہی ہے؟

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS کی ٹیم آپ کے معاہدے اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ و RERA میں منصوبے کی حالت کا جائزہ لیتی ہے، نوٹس اور شکایت تیار کرتی ہے، اور معاہدہ فسخ کرانے، رقم واپس دلانے اور ہرجانے کے لیے دبئی کی عدالتوں اور خصوصی عدالتی کمیٹی کے سامنے آپ کی نمائندگی کرتی ہے۔

کوئی بھی ادائیگی روکنے سے پہلے وکیل سے اپنی صورتحال کا جائزہ لیں

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

سدبئی میں آف پلان جائیداد کی حوالگی میں تاخیر ہو تو کیا کروں؟

معاہدے میں حوالگی کی تاریخ اور رعایتی مدت دیکھیں، ڈیپارٹمنٹ کے ذرائع سے تکمیل کی شرح معلوم کریں، پھر ڈویلپر کو تحریری نوٹس دیں اور RERA میں شکایت درج کرائیں۔ معاملہ حل نہ ہو تو دبئی کی عدالتوں میں، یا منصوبہ نامکمل یا منسوخ ہو تو خصوصی عدالتی کمیٹی میں دعویٰ کیا جاتا ہے۔

سکیا ڈویلپر کی تاخیر پر قسطیں روک دوں؟

اپنی مرضی سے نہیں۔ عدم ادائیگی ڈویلپر کو ڈیپارٹمنٹ کی دی گئی 30 دن کی مہلت کے بعد معاہدہ فسخ کرنے اور آپ کی رقم میں کٹوتی کا حق دیتی ہے۔ پہلے باضابطہ راستہ اختیار کریں: نوٹس، شکایت اور دعویٰ۔

سحوالگی میں 3 یا 6 ماہ کی تاخیر ہے، کیا میں معاہدہ فسخ کر سکتا ہوں؟

خودبخود نہیں۔ اصل اہمیت معاہدے کی حتمی تاریخ اور رعایتی مدت کی ہے، اور اس بات کی کہ تاخیر ڈویلپر کے اختیار سے باہر کسی سبب سے ہے یا اس کی کوتاہی سے۔ اگر ڈویلپر بلا جواز معاہداتی تاریخ سے آگے نکل گیا ہو تو عدالت سے فسخ اور ہرجانہ طلب کیا جا سکتا ہے۔

سکیا تاخیر کے دوران ادا کیے گئے کرائے کا ہرجانہ مل سکتا ہے؟

بلا جواز تاخیر سے ہونے والے حقیقی نقصان کا ہرجانہ طلب کیا جا سکتا ہے، جس میں متبادل رہائش کا کرایہ بھی شامل ہے اگر اس کا تاخیر سے تعلق ثابت ہو۔ اگر معاہدے میں تاخیر کا ہرجانہ طے ہو تو عدالت اسے حقیقی نقصان کے برابر کر سکتی ہے۔

ساگر میں ڈویلپر کی تاخیر کی وجہ سے معاہدہ فسخ کروں تو کیا وہ میری رقم میں کٹوتی کرے گا؟

قانونی کٹوتی کی شرحیں اس صورت سے متعلق ہیں جب ڈویلپر خریدار کی عدم ادائیگی پر معاہدہ فسخ کرے۔ اگر فسخ خود ڈویلپر کی خلاف ورزی کی وجہ سے ہو تو خریدار عام قواعد کے تحت ادا شدہ رقم اور ہرجانہ طلب کرتا ہے، اور فیصلہ عدالت کرتی ہے۔

سمنصوبہ منسوخ ہو جائے تو کیا مجھے پوری رقم واپس ملے گی؟

RERA کے منصوبہ منسوخ کرنے پر ایسکرو اکاؤنٹ کی رقوم 14 دن کے اندر مالکان کو لوٹائی جاتی ہیں؛ اکاؤنٹ ناکافی ہو تو ڈویلپر 60 دن کے اندر ادائیگی کا پابند ہے، اور خصوصی عدالتی کمیٹی منصوبے کا تصفیہ کر کے خریداروں کے حقوق طے کرتی ہے۔

سڈویلپر کی تاخیر کب اس کے اختیار سے باہر سمجھی جاتی ہے؟

مثلاً زمین کا مفادِ عامہ کے لیے حصول، دوبارہ منصوبہ بندی کے لیے منصوبے کا منجمد ہونا، یا موقع پر عمارتوں یا یوٹیلٹی لائنوں کا انکشاف۔ اجازت ناموں یا تعمیر کی تیاری میں بلا جواز تاخیر ڈویلپر کی کوتاہی ہے۔

سڈویلپر نے یونٹ حوالے کر دیا مگر ملکیت کی منتقلی میں تاخیر ہے، کیا کروں؟

اگر منصوبے کو تکمیل کا سرٹیفکیٹ مل چکا ہے اور آپ اپنی تمام ذمہ داریاں پوری کر چکے ہیں تو ڈویلپر یونٹ آپ کے نام رجسٹر کرانے سے انکار نہیں کر سکتا، اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ آپ کی درخواست پر اسے رجسٹر کر سکتا ہے۔

سمنصوبہ رکا ہوا یا منسوخ ہو تو کہاں رجوع کروں؟

امارتِ دبئی میں نامکمل اور منسوخ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی خصوصی عدالتی کمیٹی ہی یہ تنازعات سنتی ہے؛ اس کے فیصلے حتمی ہیں، ان پر دبئی کی عدالتوں کے ذریعے عمل ہوتا ہے، اور اس کے سامنے دعوے عدالتی فیس سے مستثنیٰ ہیں۔

سکیا حوالگی کے بعد ڈویلپر تعمیراتی نقائص کا ضامن ہے؟

جی ہاں۔ مشترکہ ملکیت کے قانون کے تحت ڈویلپر ڈھانچے کے نقائص کا 10 سال اور مکینیکل، برقی اور سینیٹری تنصیبات کے نقائص کا ایک سال تک ضامن ہے۔

✓قانونی دستبرداری

اس مضمون کی معلومات قانونی آگاہی اور معاشرتی شعور کے لیے ہیں، یہ قانونی مشورہ نہیں اور ہر مقدمے کے حقائق کا جائزہ لینے والے مستند وکیل سے رجوع کا متبادل نہیں۔ احکام خرید و فروخت کے معاہدے کی شرائط، تکمیل کی شرح، منصوبے کی حالت اور وقوعہ کے وقت نافذ قوانین کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔

یہ ترجمہ ہے؛ کسی بھی اختلاف کی صورت میں عربی متن ہی معتبر حوالہ ہے۔

دبئی

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS دبئی میں آف پلان جائیداد کی حوالگی میں تاخیر اور آف پلان فروخت کے تنازعات کے مقدمات دیکھتا ہے: معاہدے اور منصوبے کی حالت کے جائزے سے لے کر نوٹس، شکایت اور دبئی کی عدالتوں و نامکمل اور منسوخ منصوبوں کی خصوصی عدالتی کمیٹی کے سامنے نمائندگی تک، تاکہ خریداروں کی رقم اور تاخیر کا ہرجانہ واپس دلایا جا سکے، اور دبئی میں ریئل اسٹیٹ وکیل عمل درآمد تک فائل کی پیروی کرتا ہے۔

دیگر امارات

ہماری ریئل اسٹیٹ پریکٹس ابوظبی، شارجہ، عجمان، ام القیوین، راس الخیمہ اور فجیرہ کے مؤکلین تک پھیلی ہوئی ہے، جس میں آف پلان فروخت کے معاہدے، حوالگی میں تاخیر کے تنازعات اور رکے ہوئے منصوبے ہر امارت کے مجاز اداروں کے سامنے شامل ہیں، تاکہ مؤکل کے حقوق کا تحفظ ہو خواہ اس کی سرمایہ کاری متحدہ عرب امارات میں کہیں بھی ہو۔