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房地产纠纷
迪拜购房者在楼盘销售争议中的权利
迪拜期房交付延迟并不意味着您的钱已经损失，也不意味着您有权立即停止支付分期款。直接的答案是：先核对买卖合同中的交付日期和宽限期，向迪拜土地局（Dubai Land Department）核实项目的完工比例，然后向开发商发出书面催告。根据项目的状况，您可以向房地产监管局（RERA）投诉，向迪拜法院起诉要求解除合同、退还已付款项并赔偿损失，或者在项目未完工或被取消时向特别司法委员会申请处理。
无论称之为购买期房还是楼花，迪拜的房地产制度都为买家提供了有力保障：您的付款存入独立的托管账户，只有按照实际施工进度才会释放；开发商在通过Oqood系统向迪拜土地局登记项目之前不得进行期房销售；在项目获批之前签订的任何合同均属无效。本文将逐步说明应当如何处理，以及延迟何时可以成为开发商的正当理由、何时构成开发商的过错。
本文是我们综合指南阿联酋的房地产和承包商问题的一部分，该指南涵盖从预订到判决执行的整个房地产纠纷过程。
迪拜期房交付延迟应该怎么办？
您对交付延迟的第一反应，决定了日后立场的强弱。以下是本所在每个案件中遵循的步骤及顺序：
定性
核对合同中的交付日期和宽限期
宽限期通常来自买卖合同本身：许多合同给予开发商在预计日期之后若干个月的额外时间，之后才视为延迟。因此，不要以广告或宣传册上的日期计算延迟，而应以合同及其附件中的最终日期为准，并核对您收到或签署过的任何改期通知。
取证
核实实际完工比例
通过迪拜土地局的官方渠道跟踪项目的完工比例。在法律上，以经RERA认可的工程顾问在现场查验后出具的报告所确认的比例为准，而不是开发商对外宣布的比例。请收集合同、付款计划表、收据和全部往来通信。
主张
向开发商发出书面催告
书面催告证明您已要求开发商按期履行，也是日后提出解除合同或赔偿请求的基础，最好由律师准确起草。
和解
投诉与调解
就延迟问题向RERA提出投诉。迪拜土地局也可以在开发商与买家之间进行调解并提出解决方案；如达成书面和解并经土地局批准，则对双方具有约束力。
诉讼
向主管机构提起诉讼
如问题未能解决，可向迪拜法院起诉要求解除合同、退款和赔偿；如项目未完工或被取消，则向特别司法委员会提出，详见下文。
开发商延迟交付，我可以停止支付分期款吗？
这是买家在期房交付延迟后可能做出的最危险的决定。根据迪拜酋长国临时房地产登记法的实施条例，买家违反义务时，开发商会向其发出通知，土地局给予买家30天的履行期限，期限届满后开发商可以解除合同，并按规定比例从买家的款项中扣除。因此，擅自停止付款可能使您从主张权利的受害方变成合同被解除的违约方。
正确的做法是走正式程序：催告、投诉，然后起诉。法律允许买家请求法院解除合同的情形之一，就是开发商拒绝将付款与RERA建议的施工阶段挂钩。因此，在律师审查您的合同和项目状况之前，不要停止任何一笔付款。
托管账户如何保护您？
根据迪拜酋长国房地产开发托管账户法，开发商必须为每个项目开设独立的托管账户，买家的付款在迪拜土地局和RERA的监管下存入该账户，资金只能按照与实际进度挂钩的阶段释放。即使是负责销售项目的房地产经纪人，也必须将单元价款存入托管账户，且不得在存入之前扣除佣金。
独立账户
您的资金隔离在本项目专用账户中，不得转移至其他项目。
分阶段释放
只有在核实施工进度后，资金才会拨付给开发商。
官方监管
土地局和RERA对账户及指定银行进行监管。
期房交付延迟时买家的权利
监管投诉权
向RERA和迪拜土地局投诉，以查明项目状况并核实延迟。
解除合同权
如开发商无正当理由拒绝交付最终合同、拒绝将付款与施工阶段挂钩、对约定规格作出实质性变更，或交付后发现单元因重大缺陷而无法使用，以及根据一般规则可解除合同的其他任何情形（例如无正当理由的交付延迟），买家可以请求法院解除合同。
退款权
因开发商违约而解除合同时，买家可要求退还已付款项；项目被取消时，款项从托管账户退还给权利人。
赔偿权
根据《民事交易法》关于合同责任的规定，就无正当理由的延迟造成的损失要求赔偿。如合同约定了延迟违约金，法院可以将其调整至与实际损失相当。
延迟何时是开发商的正当理由，何时是其过错？
并非所有交付延迟都由开发商承担责任。实施条例规定了视为超出开发商控制范围的情形，以及视为开发商疏忽或违约的情形；两者的区分是大多数纠纷的核心：
如开发商主张存在超出其控制的原因，须由其举证，而该原因是否确实足以解释延迟的期间，则由法院和工程专家判断。
如果是您拖欠付款：解除合同时开发商的扣款比例
以下比例仅适用于开发商因买家未付款而解除合同的情形，且须经通知并由土地局给予30天期限。如合同解除是由于开发商自身违约，例如无正当理由的交付延迟，开发商不得援引这些比例，买家可根据一般规则要求退还已付款项并获得赔偿。
80%及以上
完工比例达到80%及以上：开发商可以维持合同并申请公开拍卖该单元以收回余款，或解除合同并扣除不超过单元价值40%的款项。
60%及以上
完工比例达到60%及以上：扣除不超过单元价值40%的款项并解除合同。
低于60%
完工比例未达到60%：扣除不超过单元价值25%的款项并解除合同。
尚未开工
因超出开发商控制的原因尚未开工：扣除不超过已付款项30%的金额，但开发商须证明其已履行义务且无疏忽。
开发商应自解除合同之日起一年内，或自转售该单元之日起60天内（以较早者为准），退还超出扣款部分的款项。
项目停滞或被取消：特别司法委员会
如项目在开工后停滞，或RERA决定取消项目，纠纷不由普通法院审理。根据关于迪拜酋长国未完工和已取消房地产项目特别司法委员会的法令，只有该委员会有权审理此类项目的案件，包括迪拜国际金融中心（DIFC）法院在内的各法院均须回避。委员会可以将项目的续建交给另一开发商，也可以清算已取消的项目并确定买家的权利。
委员会的决定为终局决定，不得通过普通上诉途径提出异议；其决定通过迪拜法院执行庭执行，向委员会提出的申请和诉讼免缴诉讼费。项目被取消时，托管账户受托人须在14天内将款项退还权利人；如账户资金不足，开发商须在取消决定作出之日起60天内付清。 如果您在未签署合同的情况下向开发商付了款，请阅读：从房地产开发商那里退款：我支付了但没有签署合同。
迪拜法院审理的期房交付延迟案件
如项目仍在进行且延迟无正当理由，可向迪拜法院起诉，要求解除合同、退款并赔偿，或要求开发商交付单元并赔偿延迟期间的损失。法院通常会指定工程专家确定完工比例以及延迟的原因和期间，因此专家报告往往成为案件的核心。
合同责任适用2025年第25号联邦法令颁布的《民事交易法》，该法自2026年6月1日起施行；对于此前签订的合同，由律师根据合同日期和过渡条款确定适用的法律。不要将起诉拖延多年，因为时间的经过可能导致您的请求不予受理。 请阅读：阿联酋的时效：你的索赔权何时失效？。
交付之后：产权过户延迟与建筑缺陷
如项目已取得竣工证书且您已履行全部合同义务，开发商不得拒绝向您交付单元或将其登记在您名下，包括其专属停车位，即使开发商对您享有并非源于买卖合同的其他债权。如开发商拒绝，迪拜土地局可应您的申请将单元登记在您名下。
您的权利并不因交付而终止：根据迪拜酋长国共有产权法，开发商对建筑结构缺陷承担10年保修责任，对机械、电气和给排水设施缺陷承担1年保修责任。
期房纠纷中的重要期限
30天
土地局给予拖欠付款的买家的期限，期满后开发商方可解除合同。
14天
项目被取消后，将托管账户款项退还买家的期限。
60天
托管账户资金不足时，开发商自取消决定之日起以自有资金付款的期限。
纠纷发生前和发生期间给买家的实用建议
未经咨询不要停止付款
没有法律依据而停止付款，可能使开发商有权解除合同并扣除您的款项。
保留每笔付款和每条信息
妥善保存合同及附件、付款计划表、收据、托管账户对账单以及每一份变更交付日期的通知。
关注完工比例
官方完工比例是您在解除合同、扣款和赔偿方面权利的关键。
尽早发出催告
一旦出现延迟，应尽快咨询迪拜房地产律师，在损失扩大之前选择正确的途径。
法律依据
• 2008年第13号迪拜法律《关于规范迪拜酋长国临时房地产登记》及其修订。
• 2010年第6号执行委员会决议《关于批准2008年第13号法律实施条例》。
• 2007年第8号迪拜法律《关于迪拜酋长国房地产开发托管账户》。
• 2006年第7号迪拜法律《关于迪拜酋长国房地产登记》。
• 2019年第6号迪拜法律《关于迪拜酋长国共有产权》。
• 2020年第33号迪拜法令《关于迪拜酋长国未完工和已取消房地产项目特别司法委员会》。
• 2025年第25号联邦法令颁布的《民事交易法》。
常见问题
迪拜
AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS在迪拜处理期房交付延迟案件和期房买卖纠纷：从审查合同和项目状况，到催告、投诉，以及在迪拜法院和未完工及已取消项目特别司法委员会出庭代理，帮助买家追回款项并获得延迟赔偿，由迪拜房地产律师跟进案件直至执行完毕。
其他酋长国
我们的房地产业务覆盖阿布扎比、沙迦、阿治曼、乌姆盖万、哈伊马角和富查伊拉的客户，涉及期房买卖合同、交付延迟纠纷和停滞项目，并在各酋长国主管机构办理，无论客户的投资位于阿联酋何处，都致力于保护其权益。
